Σε υψηλό επίπεδο κινείται το ενδιαφέρον για τα ακίνητα στην Ελλάδα, τόσο από εγχώριους, όσο και από ξένους επενδυτές, τονίζουν οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία. Μάλιστα, στελέχη του κλάδου εκτιμούν ότι η ελληνική κτηματαγορά δύναται να αλλάξει επίπεδο μετά την εξασφάλιση της επενδυτικής βαθμίδας, καθώς θα υπάρχουν πλέον τα εχέγγυα προκειμένου να επιτραπεί η υλοποίηση άμεσων ή ακόμα και έμμεσων επενδύσεων από μεγάλα funds και θεσμικούς επενδυτές από το εξωτερικό. Αυτό δεν ήταν εφικτό μέχρι πρότινος, ακριβώς λόγω του αξιόχρεου της χώρας, το οποίο ήταν σε επίπεδο τέτοιο που απαγορεύονταν οι τοποθετήσεις κεφαλαίων από ξένα επενδυτικά χαρτοφυλάκια.
Σύμφωνα με σχετικές αναλύσεις, οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς είναι ιδιαίτερα θετικές, σε αντίθεση μάλιστα με την κατάσταση που επικρατεί στις περισσότερες ευρωπαϊκές κτηματαγορές. Όπως τονίζει π.χ. η διοίκηση της Orilina Properties ΑΕΕΑΠ, η οποία δρομολογεί την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών πριν «εκπνεύσει» το 2023, «τα ικανοποιητικά ποσοστά πληρότητας των ποιοτικών εμπορικών ακινήτων που επικρατούν στην αγορά της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, δεν αναμένεται να πληγούν μέσα στο τρέχον έτος. Αξιοσημείωτη είναι η αγοραστική ζήτηση για οικιστικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και εισοδημάτων, η οποία μάλιστα -με την πάροδο των μηνών- δείχνει να ισχυροποιείται περαιτέρω και να κορυφώνεται στα Νότια Προάστια. Για το προϊόν αυτό καταγράφονται στην αγορά προπωλήσεις (πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής) και οι διαφαινόμενες ευνοϊκές τάσεις αύξησης της τιμής πώλησης ανά τ.μ. επιβεβαιώνουν και ενισχύουν τη στρατηγική απόφαση της εταιρείας να επενδύσει στον συγκεκριμένο τομέα μέσω της ανάπτυξης στον μητροπολιτικό πόλο Ελληνικού».
Υπενθυμίζεται ότι η Orilina έχει συμφωνήσει για την αγορά και ανάπτυξη δύο οικοπέδων, συνολικής επιφάνειας 43 στρεμμάτων, στην περιοχή του Αγ. Κοσμά στο Ελληνικό. Εκεί θα κατασκευαστούν 20 πολυτελείς βίλες και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με πισίνες, όπως επίσης και μια ιδιωτική λέσχη, που θα εξυπηρετεί τους ενοίκους του συγκροτήματος της εταιρείας. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 50 εκατ. ευρώ.
Ανάλογη είναι και η ανάλυση της KPMG για την αγορά ακινήτων, καθώς, όπως τονίζεται σε σχετική έρευνα με τίτλο «Future of Real Estate», ο εγχώριος κλάδος παρουσιάζει σαφή σημάδια ανάκαμψης, αφήνοντας πίσω του την οικονομική κρίση της τελευταίας δεκαετίας και τις πιο πρόσφατες προκλήσεις που έφερε η παγκόσμια πανδημία. Όπως αναφέρει ο κ. Κέννυ Ευαγγέλου, επικεφαλής του τομέα Real Estate της KPMG στην Ελλάδα, «παρά το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και κατασκευής, οι επενδύσεις σε ακίνητα και ξενοδοχεία στην Ελλάδα πρόκειται να συνεχιστούν, λόγω της ανεκπλήρωτης ζήτησης από αγοραστές/ενοικιαστές, της έλλειψης ποιοτικών ακινήτων, της στροφής στα “πράσινα” κτίρια και των συγκριτικά ελκυστικών αποδόσεων».
Παράλληλα, η KPMG σημειώνει ότι υπάρχει σημαντική δραστηριότητα από χρήστες ακινήτων, καθώς μεγάλες εταιρείες θέτουν ψηλά τον πήχη των προδιαγραφών, απαιτώντας ποιοτικούς χώρους, οι οποίοι καλύπτουν και περιβαλλοντικά κριτήρια. Όσον αφορά τις κατοικίες, η δραστηριότητα επίσης είναι έντονη, με αυξημένη ζήτηση από εγχώριους και ειδικότερα ξένους αγοραστές. Κατά τον κ. Ευαγγέλου, ευκαιρίες προκύπτουν και από την ενεργή διαχείριση των «κόκκινων» δανείων και REO, καθώς και των αυξημένων ροών ξένων επενδυτικών κεφαλαίων προς την Ελλάδα.
Σε ανάλογο μήκος κύματος κινείται και η ανάλυση της Noval Property, του Ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ. Η εταιρεία αναφέρει ότι «το πρώτο τρίμηνο οι καθαρές ξένες επενδύσεις ακινήτων στην ελληνική αγορά κατέγραψαν σημαντικό θετικό ετήσιο ρυθμό αύξησης (32,9%) και ανήλθαν σε 0,5 δισ. ευρώ, συνεχίζοντας τη δυναμική πορεία του προηγούμενου έτους. Η οικοδομική δραστηριότητα σε κατοικίες (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) εμφανίζεται να ανακάμπτει τους δύο πρώτους μήνες του 2023 σε επίπεδο χώρας, καταγράφοντας σε όρους όγκου οικοδομών (σε κυβικά μέτρα) ετήσια αύξηση 6,8%, ενώ στην περιοχή της Αττικής η αντίστοιχη αύξηση ήταν υψηλότερη (19,3%). Οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύθηκαν το α’ τρίμηνο του 2023, σε ετήσια βάση, κατά 48,4%, αν και παρέμειναν σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (2,0%)».
Σύμφωνα με την εταιρεία, το υψηλό ενδιαφέρον στον οικιστικό κλάδο αποτυπώνεται και στο επενδυτικό ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, αλλά και στην αγορά κατοικιών για την απόκτηση της χρυσής βίζας. Παράλληλα, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, συνδυαστικά με το αυξημένο κόστος κατασκευής και εν τέλει τις αυξημένες τιμές πώλησης των νέων κατοικιών, έχει επίσης μετατοπίσει την εγχώρια ζήτηση από την αγορά στην ενοικίαση κατοικίας. Τέλος, παρατηρείται μια ιδιαίτερη δυναμική στους υπο-κλάδους των οίκων ευγηρίας και τις φοιτητικές εστίες, ενώ αναδεικνύονται τάσεις με νέα οικιστικά προϊόντα (senior housing).
Όπως σημειώνει η Noval, «οι προσδοκίες καταγράφονται ως ιδιαίτερα θετικές για τις επαγγελματικές αποθήκες και τα ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών, όπως επίσης και τα εμπορικά πάρκα. Ως ο τομέας με τις θετικότερες προσδοκίες για τα επόμενα δύο χρόνια αναδείχθηκε η διαμετακόμιση και οι επαγγελματικές αποθήκες υψηλών τεχνικών και τεχνολογικών προδιαγραφών, ειδικά σε θέσεις κοντά στον αστικό ιστό της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, επαρκώς εξυπηρετούμενες από υποδομές λιμένων και οδικού ή σιδηροδρομικού δικτύου».
«Υψηλές καταγράφονται οι προσδοκίες για τα ξενοδοχεία και τη φιλοξενία, όπως και για τα γραφεία υψηλών βιοκλιματικών προδιαγραφών με διεθνείς πιστοποιήσεις (LEED, BREEAM), ενώ ειδική μνεία γίνεται για την επενδυτική κατοικία και ειδικότερες χρήσεις της, όπως η κατοικία για ηλικιωμένους με υψηλών προδιαγραφών υπηρεσίες, που θα προσελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον», καταλήγει η σχετική ανάλυση.
