Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Περισσότερα από 7 εκατομμύρια ακίνητα αποκτούν ταυτότητα από τον Ιανουάριο του 2026, με την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι απλοποιούνται οι διαδικασίες μεταβίβασης, αλλαγής ονόματος στη ΔΕΗ (θα γίνεται μέσω gov.gr), ενώ θα διορθωθούν και τα τετραγωνικά μέτρα που υπάρχουν σήμερα καταγεγραμμένα σε διάφορες βάσεις του δημοσίου και ιδιωτικών εταιρειών. Μάλιστα όλες οι βάσεις θα ακολουθήσουν το εμβαδόν όπως αυτό έχει αποτυπωθεί στο κτηματολόγιο.
Από την άλλη πλευρά η λεπτομερής καταγραφή των δεδομένων των ακινήτων θα παρέχει τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να εντοπίσει αδήλωτα τετραγωνικά, με αποτέλεσμα να πληρώνεται χαμηλότερος του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ και τέλη και να είναι τεχνητώς μειωμένη η τεκμαρτή δαπάνη, κατοικίες οι οποίες δηλώνονται ως “κλειστές” αλλά ενοικιάζονται ή ιδιοκατοικούνται και πολλά άλλα στοιχεία.
Το ενιαίο μητρώο θα περιλαμβάνει πρόσθετα στοιχεία σε σχέση με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και το υπό σύσταση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) καθώς θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και θα καλύπτει στοιχεία που αφορούν την ηλεκτροδότηση, ύδρευση, πολεοδομία, δικαστικές διαφορές, αγροτικές επιδοτήσεις, φορολογική και κτηματολογική εικόνα, κ.λπ.
Ειδικότερα, μεταξύ των στοιχείων που θα αντληθούν είναι:
-Τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
-Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.
-Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
-Οι αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης.
-Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).
-Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.
-Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.
-Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, θα συνδέεται με όλες τις άλλες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet, του Κτηματολογίου καθώς με όλους τους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, οι οποίοι τον τροφοδοτούν με δεδομένα.
Η σχέση θα είναι αμφίδρομη αλλά, λόγω του φορολογικού απορρήτου και προσωπικών δεδομένων, με περιορισμένο εύρος, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκει ο φορέας. Δηλαδή η ΕΥΔΑΠ θα λαμβάνει μόνο τα στοιχεία που αφορούν στη δραστηριότητά της και όχι τη συνολική εικόνα του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό σημαίνει πως, αφού ολοκληρωθεί, το νέο Μητρώο Ακινήτων, για ένα ακίνητο που αλλάζει ιδιοκτήτη, με την υπογραφή των συμβολαίων και την ανάρτηση στο myPROPERTY, αμέσως θα ενημερώνεται το Μητρώο ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ. χωρίς να χρειάζεται, ο πρώην και ο νέος ιδιοκτήτης να τρέχουν να αλλάξουν τα στοιχεία.
Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, “Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν απαιτεί από τους πολίτες να επανυποβάλουν τα στοιχεία τους σε καμία πλατφόρμα. Αντιθέτως, οι κρατικές βάσεις δεδομένων (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, Πολεοδομία κλπ) και τα πληροφοριακά τους συστήματα, θα διαλειτουργούν μεταξύ τους, έτσι ώστε για οποιαδήποτε αλλαγή σε επιμέρους δεδομένα να ενημερώνεται αυτόματα το σύνολο του Δημοσίου χωρίς καμία άλλη ενέργεια”.
