Το 2027 εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει η κατασκευή του συγκροτήματος γραφείων στο Κτήμα Καμπά, στην Κάντζα, όπου η Dimand προωθεί το έργο Cambas Gardens. Μέχρι τα τέλη του έτους αναμένεται η έγκριση της Περιβαλλοντικής Μελέτης και στη συνέχεια η έκδοση των οικοδομικών αδειών για το κυρίως έργο.
Η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) του έργου υπολογίζεται σε περίπου 410 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία που έχει παρουσιάσει η διοίκηση της Dimand.
Ειδικότερα το Cambas Gardens σχεδιάζεται ως συγκρότημα μεικτών χρήσεων, με βασικό πυρήνα ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων (office campus), το οποίο θα πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις. Στο έργο περιλαμβάνονται επίσης η αποκατάσταση και ανάδειξη του ιστορικού συγκροτήματος του πρώην οινοποιείου Καμπά, πολιτιστικές λειτουργίες, κοινόχρηστοι χώροι και πράσινο.
Η σημερινή κατεύθυνση διαφοροποιείται από τον παλαιότερο σχεδιασμό για την ανάπτυξη εμπορικού κέντρου στην περιοχή. Αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, η δόμηση κατανέμεται σε επιμέρους κτιριακές ενότητες, με ελεύθερους χώρους ανάμεσά τους.
Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) στην Κάντζα οριοθετήθηκε το 2011, ενώ το 2021 εγκρίθηκε η Πολεοδομική Μελέτη, η οποία καθορίζει την οργάνωση, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους ανάπτυξης της περιοχής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Dimand, η συνολική έκταση της ΠΟΑΠΔ ανέρχεται σε περίπου 315 στρέμματα.
Η κύρια ανάπτυξη διαρθρώνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, στα οποία η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται συνολικά σε περίπου 89.100 τετραγωνικά μέτρα.
Το μεγαλύτερο είναι το πρώτο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 132,8 στρεμμάτων, με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 79.700 τ.μ. Εκεί χωροθετείται ο βασικός πυρήνας των γραφείων, μαζί με συμπληρωματικές χρήσεις και παροχές που θα εξυπηρετούν τη λειτουργία του συγκροτήματος.
Το δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., από τα οποία περίπου 3.684 τ.μ. αντιστοιχούν σε διατηρητέα κτίσματα που θα αποκατασταθούν και θα αναδειχθούν.
Στο τρίτο οικοδομικό τετράγωνο, έκτασης περίπου 1,34 στρεμμάτων, βρίσκεται το υφιστάμενο κτήριο του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Προβλέπεται η αποκατάσταση του κτηρίου, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ., με επιτρεπόμενες χρήσεις πολιτιστικών εγκαταστάσεων και αναψυκτηρίου.
Σημαντική θέση στο Cambas Gardens καταλαμβάνουν οι κοινόχρηστοι χώροι και το πράσινο. Προβλέπονται αμπελώνες, σε σύνδεση με την ιστορία του Κτήματος Καμπά, ελαιώνες, χώροι καλλιέργειας και αναψυχής, καθώς και πλατεία με δυνατότητα φιλοξενίας εκδηλώσεων. Περιλαμβάνονται ακόμη αθλητικοί χώροι, χώροι παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης και κοινοτικός λαχανόκηπος.
Η μετάβαση από την εμπορική ανάπτυξη στο συγκρότημα γραφείων διαφοροποιεί σημαντικά και τα δεδομένα της επισκεψιμότητας. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Dimand, ένα εμπορικό κέντρο αντίστοιχης κλίμακας θα μπορούσε να προσελκύει περίπου 15 εκατ. επισκέψεις ετησίως, έναντι περίπου 1,2 εκατ. για το Cambas Gardens.
Ανάλογη είναι η εικόνα και ως προς τις ανάγκες στάθμευσης. Για την ίδια επιφάνεια δόμησης, η εμπορική χρήση απαιτεί, βάσει των γενικών διατάξεων, περίπου 6.000 θέσεις, έναντι 1.800 για τη χρήση γραφείων.
Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση περίπου πέντε λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Παιανία – Κάντζα και κοντά στην Αττική Οδό. Ο Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος» απέχει περίπου δέκα λεπτά οδικώς.
