Χωρίς φρένο φαίνεται πως είναι το ράλι των τιμών των οικοδομικών υλικών, την ώρα που η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη χτυπάει… κόκκινο, με αποτέλεσμα στην πλειονότητα τους να πωλούνται από τα θεμέλια.
Είναι χαρακτηριστικό πως τον Ιούνιο, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 7,6%. Οι τιμές των οικοδομικών υλικών, όπως λένε εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου έχουν γίνει απλησίαστες (ανατιμήσεις 40% την τελευταία διετία), το εργατικό κόστος έχει αυξηθεί λόγω των ελλείψεων προσωπικού, ενώ θα πρέπει να συνυπολογιστούν, τόσο η άνοδος των επιτοκίων όσο και η υψηλότερη τιμή αγοράς της γης.
Οι κατασκευαστές στη Θεσσαλονίκη μιλούν για εργολαβικό κόστος που πλέον αγγίζει τα 1.800 ευρώ ανά τμ, όταν πριν την πανδημία κυμαινόταν από 1.100 – 1.300 ευρώ. Ωστόσο αξίζει να σημειωθεί πως το κόστος κατασκευής νέων κτηρίων που προκαλεί πονοκέφαλο στους κατασκευαστές, καθώς δεν ξέρουν ποιος θα είναι ο τελικός προϋπολογισμός του έργου, μέχρι στιγμής δεν δείχνει να φρενάρει την κινητικότητα στην ανέγερση πολυκατοικιών σύγχρονων προδιαγραφών, κυρίως στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης.
Αγκάθι το κόστος των οικοδομικών υλικών και για τις ανακαινίσεις
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και για την ανακαίνιση καθώς στο πρόσφατο παρελθόν, μια μέση τιμή ανά τμ κυμαινόταν από 300 έως 350 ευρώ, ενώ σήμερα έχει εκτοξευτεί στα 500 ευρώ. Φυσικά το κόστος πιάνει ταβάνι όταν ο ενδιαφερόμενος δεν αγοράζει το ακίνητο ως επενδυτικό, αλλά για να κατοικήσει σε αυτό, με αποτέλεσμα να επιλέγει ακριβότερα υλικά.
Αξίζει να σημειωθεί πως η αυξημένη ζήτηση για ανακαινίσεις στη Θεσσαλονίκη είναι απόρροια των αγοροπωλησιών παλιών κατοικιών, βιομηχανικών χώρων αλλά και κτηρίων. Επιπρόσθετα, ώθηση στις ανακαινίσεις δίνουν και τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που επιδοτούν σημαντικό μέρος και οδηγούν μεγάλο αριθμό νοικοκυριών να πάρουν την απόφαση να προχωρήσουν στην ανανέωση του χώρου τους.
Οι αυξήσεις τον Ιούνιο – Τα τούβλα εκτοξεύτηκαν
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 7,6% τον Ιούνιο 2023 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουνίου 2022, έναντι αύξησης 11,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2022 με το 2021. Παράλληλα, ο γενικός δείκτης παρουσίασε αύξηση 0,4% τον Ιούνιο 2023 σε σύγκριση με τον δείκτη του Μαΐου 2023, έναντι αύξησης 0,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών το 2022.
Σημειώνεται πως η άνοδος των τιμών αποδίδεται αφενός στη διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας που προκάλεσε η πανδημική κρίση και αφετέρου στις πληθωριστικές πιέσεις οι οποίες καταγράφηκαν από το φθινόπωρο του 2021 και εντάθηκαν με το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία.
Ειδικότερα, ανατιμήσεις σημειώθηκαν σε: τούβλα (17,8%), υαλοπίνακες ασφαλείας (13,3%), θερμαντικά σώματα (12,5%), σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (12,1%), Παρκέτα (9,4%), πλαστικό, ακρυλικό, νερού (8,9%), πλακίδια γενικά- δαπέδου, τοίχου (8,6%), σίδηρο οπλισμού (8,5%), μαρμαρόπλακες (8,1%), έτοιμο σκυρόδεμα (7,9%), αγωγούς χάλκινους (7,8%), κουφώματα αλουμινίου (7,4%), εντοιχισμένα ντουλάπια (7,4%), παράθυρα ξύλινα (7,3%), πόρτες εσωτερικές (6%), τσιμέντο (5,4%), ανελκυστήρες (5,2%) και ξυλεία οικοδομών (4,9%).
Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε ηλεκτρική ενέργεια (21,7%) και πετρέλαιο κίνησης- Diesel (20,2%).
