Τεράστια είναι η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων και logistics στη Θεσσαλονίκη, με το κοντέρ της ζήτησης στην περίπτωση των γραφείων να φτάνει στις 22.000 τ.μ., ενώ οι ζητήσεις για χώρους αποθηκεύσεων – logistics πλησιάζουν τις 50.000-55.000 τ.μ.
Δυστυχώς όμως και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις, η Θεσσαλονίκη δεν διαθέτει προϊόν, όπως είπε ο κ. Δημήτρης Ανδρίτσος, CEO της Cerved Property Services A.E., συμπληρώνοντας ότι ειδικά στην αγορά γραφείων, η έλλειψη κατάλληλων κτιρίων κρατάει τις τιμές χαμηλά, παρά την υψηλή ζήτηση, δηλαδή στα 10 ευρώ/τ.μ. στην καλύτερη περίπτωση όταν θα “έπρεπε” να έχουν ξεφύγει στα 12 ευρώ/τ.μ. αν υπήρχαν σύγχρονα γραφειακά συγκροτήματα, έστω στην κατηγορία bronze.
Μιλώντας για το Real Estate στη Βόρειο Ελλάδα, σε εκδήλωση που διοργάνωσαν το ACT του Κολλεγίου Ανατόλια και η Οptima Bank, o κ. Ανδρίτσος είπε: “Ήδη έχουν αναληφθεί σημαντικές επενδυτικές πρωτοβουλίες από εταιρείες όπως η Dimand, αλλά θεωρώ, στις συνθήκες της αβεβαιότητας που επιμένουν , σε συνδυασμό με την μεγάλη αύξηση στο κόστος κατασκευής, ότι νέα μεγάλα επενδυτικά projects θα αναληφθούν μόνο αν κλείσουν back to back συμφωνίες, μεταξύ developers και μελλοντικών χρηστών”, υποστήριξε ο κ. Ανδρίτσος.
Οι τιμές άντεξαν στην πανδημία
Η αγορά ακινήτων άντεξε την πανδημία σε επίπεδο τιμών, οι οποίες μάλιστα ανέβηκαν, αλλά υπήρξε ένα “πάγωμα” σε ότι αφορά τον αριθμό των συναλλαγών, κάτι που ο CEO της Cerved εκτίμησε ότι θα ισχύσει και μετά το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία.
Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης είναι ισχυρή στις τουριστικές υποδομές καθώς πολλές και σημαντικές επενδύσεις έχουν γίνει σε ξενοδοχειακές ανωδομές, ενώ προβλέφθηκε και ανάκαμψη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την αξιοποίηση παλαιών ακινήτων.
Το Μετρό ανοίγει τις επενδύσεις σε καταστήματα
Επίσης, εκδηλώνεται σημαντική ζήτηση για καταστήματα σε κεντρικούς οδικούς άξονες που ξαναγεννιούνται στην προοπτική λειτουργίας του Μετρό στην επόμενη τριετία. Μάλιστα όπως αποκάλυψε ο κ. Ανδρίτσος, υπάρχουν ζητήσεις για τοποθετήσεις σε καταστήματα- πολλά κλειστά σήμερα- από 500.000 έως και 2- 3 εκατ. ευρώ. Οι πιθανοί επενδυτές, είναι έτοιμοι να τοποθετηθούν και να περιμένουν την αναζωογόνηση συγκεκριμένων εμπορικών περιοχών.
Τα εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, είναι πεδίο “δόξης” των θεσμικών επενδυτών και των funds, αλλά η αγορά κατοικίας, αφορά κυρίως τους Έλληνες και συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την πιστωτική επέκταση των Τραπεζών, είπε ο κ. Ανδρίτσος,
Η οικιστική αγορά ανακάμπτει και κατά την τελευταία τριετία έχει “κερδίσει” το 35% των απωλειών στις τιμές, απώλειες που από το 2010 ως και το 2018, είχαν σωρευτικά φτάσει στο 41% , δίχως να προβλέπονται σημαντικές αυξήσεις στην επόμενη τριετία.
Σήμερα, από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, μόνο μία γίνεται και με τραπεζικό δανεισμό, όταν προ κρίσης γίνονταν δύο – τρεις. Συνεπώς, οι περισσότερες αγορές κατοικιών γίνονται με ίδια κεφάλαια. Όταν οι τράπεζες επεκτείνουν τη στεγαστική πίστη τότε θα ενισχυθεί περαιτέρω η αγορά κατοικίας.
Στο πάγο πολλά deals
Με την πανδημία, για ένα χρόνο, πολλά deals σε μεγάλα επενδυτικά ακίνητα και τουριστικά συγκροτήματα, μπήκαν για ένα χρόνο στον “πάγο”, ενώ με τον πόλεμο στην Ουκρανία, αναμενόμενο είναι να καταγράψει μεγαλύτερη υστέρηση η αγορά του real estate.
Παίρνοντας το λόγο ο κ. Χρήστος Κοσμάς της Deloitte, δήλωσε ότι οι μεγάλοι επενδυτές, ξένα funds και ελληνικές ΑΕΕΑΠ, περιμένουν να κοπάσει ο πόλεμος στην Ουκρανία και να υποχωρήσει οριστικά ο covid 19, καθώς τα τηλέφωνα κτυπάνε συχνά- πυκνά στις μεγάλες συμβουλευτικές εταιρείες. Όταν υποχωρήσουν οι συνθήκες αβεβαιότητας, θα εκδηλωθεί με πράξεις το επενδυτικό ενδιαφέρον
Η εκδήλωση άνοιξε με χαιρετισμό του προέδρου του “Ανατόλια” δρ. Πάνου Βλάχου ο οποίος υποστήριξε ότι πιστεύει στις διεθνείς προοπτικές της Θεσσαλονίκης, λέγοντας μάλιστα ότι το Κολλέγιο, το οποίο έχει κάθε χρόνο περί τους 1.000 αλλοδαπούς φοιτητές και σπουδαστές . Μάλιστα το “Ανατόλια” θα γίνει ακόμη περισσότερο εξωστρεφές και θα προσελκύσει πολύ περισσότερους ξένους σπουδαστές, καθώς εντός του 2023 θα ολοκληρωθεί η επένδυση των 35 εκατ. ευρώ σε 6 νέα κτίρια του campus.
Kερδοφόρος και μεγαλώνει η Optima Bank
Tην πρωτοβουλία του ACT για την διοργάνωση της ημερίδας, χαιρέτισε ο διευθύνων σύμβουλος της Οptima Bank κ. Δημήτρης Κυπαρίσσης ο οποίος αναφέρθηκε στη φιλοσοφία της νεαρής Tράπεζας, που κατάφερε να είναι κερδοφόρα μόλις το δεύτερο χρόνο λειτουργίας της, ενώ μέσα στην περίοδο του lock down άνοιξε 9 νέα καταστήματα, σήμερα έχει 25 καταστήματα στη χώρα και σύντομα, μετατρέπει σε κατάστημα το χρηματιστηριακό γραφείο στο Ηράκλειο Κρήτης.
Η Optima, με 1,5 δισ. καταθέσεις και 1,3 δισ σε δάνεια και εγγυητικές επιστολές, διευρύνει την παρουσία της στην τραπεζική αγορά, όντας απαλλαγμένη και από “κόκκινα” δάνεια που ταλαιπώρησαν για χρόνια τις μεγάλες συστημικές.
Ο CEO της Optima Bank, παρά τις μεγάλες ανατροπές που έφεραν η πανδημία, ο πόλεμος στην Ουκρανία και η ενεργειακή κρίση, δήλωσε αρκετά αισιόδοξος για την πορεία της ελληνικής οικονομίας. Την αισιοδοξία του απέδωσε αφ’ ενός στην εξυγίανση των ελληνικών τραπεζών και, αφ’ ετέρου, στην εισροή στη χώρα, πόρων περίπου 80 δισ. στην επόμενη επταετία.
Καταλήγοντας ο κ. Κυπαρίσσης, υπενθύμισε ότι πολιτική της ΕΚΤ ήταν και παραμένει η τιθάσευση των πληθωριστικών πιέσεων. Μπορεί λοιπόν να καταγράφεται αύξηση του πληθωρισμού, αλλά αυτός πιθανά θα αρχίσει σταδιακά να κάμπτεται, εάν μάλιστα υποχωρήσουν οι τιμές στα ενεργειακά προϊόντα.
