Του Νίκου Ρουσάνογλου
Επιβεβαιώνονται οι εκτιμήσεις για την κατακόρυφη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας νέων κτιρίων κατοικιών το 2025, η οποία σημειώνεται σε μια περίοδο κατά την οποία σοβεί η στεγαστική κρίση, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και η κυβέρνηση πιέζεται για να βρει λύσεις, κυρίως στο “μέτωπο” της τόνωσης της προσφοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, για το μήνα Φεβρουάριο, οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες, υποχώρησαν κατά 53% στο σύνολο της χώρας, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, καθώς δεν ξεπέρασαν τις 2.130 από 4.537. Πτώση κατά 52% και κατά 51,7% σημείωσαν αντίστοιχα, τόσο ο όγκος, όσο και η επιφάνεια των κτιρίων κατοικιών που αδειοδοτήθηκαν.
Αντίστοιχα, στην Αττική, όπου παρατηρείται και το σημαντικότερο πρόβλημα στέγασης, οι νέες άδειες κατοικιών μειώθηκαν φέτος τον Φεβρουάριο κατά 49,4%, σε μόλις 477, ενώ με βάση τον όγκο και την επιφάνεια, η πτώση διαμορφώθηκε σε 53,6% και 53,1% αντίστοιχα. Πρόκειται για μια υποχώρηση που θυμίζει την περίοδο της οικονομικής κρίσης, όταν κατέρρευσε η οικοδομική δραστηριότητα.
Ακόμα χειρότερη ήταν η εικόνα τον Ιανουάριο, μιας και η πτώση με βάση τον αριθμό στην Αττική, είχε αγγίξει το 66%, αλλά και 65% με βάση την επιφάνεια και τον όγκο των νέων κατοικιών. Στο σύνολο της χώρας, η μείωση ήταν μεν μικρότερη τον Ιανουάριο, αλλά εξίσου μεγάλη, καθώς αγγίζει το 47,5% με βάση τον αριθμό, κατά 46,5% με βάση τον όγκο και κατά 45,6% με βάση την επιφάνεια.
Όπως αντιλαμβάνεται κανείς, το νομοθετικό “κενό” που προκλήθηκε μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα “μπόνους” δόμησης του ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), τον περασμένο Δεκέμβριο, προκάλεσε το σημερινό τέλμα στην οικοδομική δραστηριότητα, μιας και οι αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης ενέκριναν μόνο άδειες, που δεν κάνουν καθόλου χρήση των εν λόγω ευεργετημάτων. Η αρνητική αυτή εικόνα προβλέπεται ότι θα συνεχίσει να αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καθόλη την διάρκεια του πρώτου εξαμήνου, δημιουργώντας στην ουσία ένα κατασκευαστικό “κενό”, στη χειρότερη δυνατή περίοδο για την αγορά.
Άλλωστε, η πολυπόθητη ρύθμιση του Υπ. Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, ψηφίστηκε μόλις πριν από δύο εβδομάδες, στα μέσα Μαΐου, πέντε μήνες μετά τη γνωστοποίηση της απόφασης του ΣτΕ, που κατήργησε τα μπόνους. Αυτή την περίοδο, αναμένεται η υπογραφή κι έγκριση από το ΣτΕ του απαιτούμενο Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο θα επιχειρηθεί να δοθεί λύση για τις οικοδομικές άδειες που βρίσκονται “μετέωρες”. Το ΠΔ θα ορίζει με ακρίβεια το τι συνιστά έναρξη οικοδομικών εργασιών, που αποτελεί και την προϋπόθεση που έθεσαν οι δικαστές, προκειμένου να μπορέσουν να ολοκληρωθούν άδειες, που κάνουν χρήση των μπόνους και είχαν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την 11η Δεκεμβρίου (ημερομηνία “κόφτης” που τέθηκε από το ΣτΕ).
Με τον τρόπο αυτό, θα μπορέσει να υπάρξει η απαιτούμενη νομική κατοχύρωση των κατασκευαστών και ιδιοκτητών, που είχαν ξεκινήσει τις εργασίες στις οικοδομές τους πριν την 11η Δεκεμβρίου, αλλά αναμένουν μέχρι και σήμερα τον τρόπο στοιχειοθέτησης της έναρξης αυτής των εργασιών, προκειμένου να μπορέσουν να συνεχίσουν την κατασκευή. Πληροφορίες αναφέρουν ότι στο ΠΔ θα ορίζεται ως εκκίνηση εργασιών, η πραγματοποίηση εκσκαφών για θεμελίωση, ή αντιστήριξη πρανών, ή η σκυροδέτηση σε περίπτωση που πρόκειται για προσθήκες σε οικοδομές. Έναρξη θα θεωρείται και η εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης προϋπάρχοντων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο, εφόσον τέτοιες εργασίες υλοποιήθηκαν μέχρι και έξι μήνες πριν την 11η Δεκεμβρίου.
