Της Ελένης Μπότα
“Μέσα σε τρία χρόνια δεκαπλασιάσαμε τα μεγέθη μας κι έχουμε δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο για το οποίο είμαστε αρκετά υπερήφανοι και θέλουμε να διευρύνουμε”. Αυτό τόνισε χτες στην Ενωση Θεσμικών Επενδυτών ο Κώστας Μαρκάζος, ενώ ανέφερε ότι “στο στόχαστρο της εταιρείας είναι βιομηχανικά, εκπαιδευτικά και οικιστικά ακίνητα, με βασική στόχευση τις φοιτητικές εστίες και τα αυτοεξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Επίσης σε εξέλιξη βρίσκεται η μετατροπή του Athens Heart σε μοντέρνο κτίριο γραφείων όπως και η αξιοποίηση των ακινήτων του project Skyline. Το τρίτο έργο υπό ανάπτυξη είναι η δημιουργία 105 φοιτητικών κατοικιών στην Ξάνθη σε ακίνητο 5.250 τ.μ., που ήταν εγκαταλελειμμένο από το 2007 και κατασκευάστηκε εξ αρχής και θα μισθωθεί στην Hamlet μέσω 20ετούς σύμβασης. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανήλθε στα 6 εκατ.
Όσον αφορά το Athens Heart, θα είναι μία επένδυση της τάξεως των 50 εκατ. Προσεχώς εκδίδεται η οικοδομική άδεια, ενώ το ακίνητο θα διατεθεί προς 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή χαμηλή ως προς το μέση τιμή της αγοράς, που αναμένεται να προσελκύσει χρήστες και να εξασφαλίσει τη βιωσιμότητα του project, σύμφωνα με τη διοίκηση. Οι συζητήσεις με τον υποψήφιο μισθωτή είναι προχωρημένες, έτσι ώστε το έργο να παραδοθεί και να παράγει έσοδα το δεύτερο εξάμηνο του 2024.
Για την ανακατασκευή του θα χρησιμοποιηθούν κεφάλαια από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ η Premia έχει, προς το παρόν, αιτηθεί τη χρηματοδότηση 17 εκατομμυρίων ευρώ από το RRF.
Σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση της Premia, μέσω του ομολόγου 100 εκατ. που εξέδωσε στις αρχές του 2022 το μέσο κόστος δανεισμού έχει κλειδώσει στο 2,8%, με τον συντελεστή μόχλευσης να αγγίζει το 47,3%. Η καθαρή θέση της ΑΕΕΑΠ έχει αυξηθεί κατά 100 εκατομμύρια σε τρία χρόνια. Τα έργα που τρέχει και έχει αναπτύξει η εταιρεία αναμένεται να αποφέρουν έσοδα 20 εκατομμυρίων το χρόνο (το νωρίτερο από το 2024 κι έπειτα) χωρίς σε αυτά τα συμπεριλαμβάνονται τα έσοδα που θα αποκομίσει από την εκμετάλλευση των ακινήτων του Skyline, του πακέτου που αγόρασαν Dimand και Premia από την Alpha Bank.
Στόχος της Premia είναι, όπως διευκρίνισε ο κ. Μαρκάζος, να γίνει μια ευρωπαϊκή real estate εταιρεία με χαρτοφυλάκιο 1 δισ. ευρώ, σε ορίζοντα πενταετίας
