Η απόφαση της Lamda Development να ρίξει στην αγορά πολυτελείς κατοικίες προς μίσθωση μέσω του έργου «Αura Residential», της οικογένειας Λάτση, στο Ελληνικό φαίνεται πως θα επηρεάσει σημαντικά τις τιμές των ενοικίων στις γύρω περιοχές, που ήδη βρίσκονται στα ύψη. Οι τρεις από τους τέσσερις πύργους που θα κατασκευαστούν, όπως έγινε γνωστό, θα ενοικιάζονται κατά μέσο όρο 37 ευρώ το τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι 100 τετραγωνικών θα ενοικιαστεί προς 3.700 ευρώ τον μήνα, όταν στις περισσότερες περιοχές-φιλέτα της Αθηναϊκής Ριβιέρας αυτήν τη στιγμή τα ενοίκια κοστίζουν πάνω από 4.000 ευρώ τον μήνα, ενώ η ζήτηση το επόμενο διάστημα θα κορυφωθεί, όπως και οι τιμές των ενοικίων.
Για τον καθορισμό των τιμών που θα ενοικιάζονται τα 156 πολυτελή διαμερίσματα στη γειτονιά του Little Athens, η μεικτή εταιρεία AURA Residential, η οποία αποτελεί τον φορέα της επένδυσης Λάτση και της Lamda Develοpment, όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης της Danos Greece – An alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, έλαβε υπόψη της τις τιμές που υπάρχουν στις γύρω περιοχές στα αντίστοιχα πολυτελή διαμερίσματα, τα οποία είναι περιζήτητα τόσο από Έλληνες, όσο και από ξένους. Συγκεκριμένα, σήμερα στη Γλυφάδα τα ενοίκια βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα και ειδικότερα στην περιοχή του Γκολφ, όπου είναι και πλησίον της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Royal Residential Investments, διατίθεται προς μίσθωση διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 115 τ.μ., κατασκευής του 2017. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, κλειστή θέση στάθμευσης, ιδιωτική πισίνα και αποθήκη. Το ζητούμενο μίσθωμα είναι 5.500€/μήνα, με τιμή μονάδας 48€/τ.μ.
Στο Πυρνάρι, όπως αναφέρεται σε αγγελία ιδιώτη, ένα νεόδμητο διαμέρισμα 5ου και 6ου ορόφου, επιφάνειας 130 τ.μ., προσφέρεται για 6.000€/μήνα. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, κλειστή θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα, ενώ βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο 1.600 τ.μ., κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η τιμή μονάδας ανέρχεται σε 46€/τ.μ.
Επίσης, διατίθεται προς μίσθωση διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 135 τ.μ., νεόδμητο και ενεργειακής κλάσης Α+, με κλειστή θέση στάθμευσης και κοντά στον Αστέρα Βουλιαγμένης. Το ζητούμενο μίσθωμα είναι 5.500€/μήνα, με τιμή μονάδας 41€/τ.μ. Σύμφωνα με μία ακόμα αγγελία στο κέντρο της Γλυφάδας, διατίθεται για ενοικίαση από την Engel & Volkers μεζονέτα ισογείου και πρώτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., κατασκευής του 2009 και πλήρως ανακαινισμένη το 2019. Το ακίνητο διαθέτει θέσεις στάθμευσης, αποθήκη, ιδιωτική πισίνα και βρίσκεται σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από την παραλία. Το ζητούμενο μίσθωμα για τη μεζονέτα είναι 8.000€/μήνα, με τιμή μονάδας 40€/τ.μ.
Η Βούλα, ως μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, έχει δει σημαντική αύξηση στις τιμές των ενοικίων τα τελευταία χρόνια. Η ζήτηση για πολυτελείς και σύγχρονες κατοικίες, σε συνδυασμό με τη στρατηγική τοποθεσία της περιοχής, συντελούν στη διαμόρφωση υψηλών τιμών. Η διατήρηση της περιοχής ως τουριστικού και οικιστικού προορισμού υψηλού επιπέδου, σε συνδυασμό με έργα υποδομής και αναπλάσεις, ενισχύει τη ζήτηση. Επιπλέον, οι περιορισμένες επιλογές σε σχέση με τη ζήτηση συμβάλλουν στην άνοδο των τιμών. Τα ενοίκια για νεόδμητα ακίνητα στη Βούλα κυμαίνονται από 4.500 έως και 8.000 ευρώ τον μήνα, με τιμές μονάδας από 38 έως 40 ευρώ/τ.μ., γεγονός που υπογραμμίζει την υψηλή αξία της περιοχής στον τομέα των ακινήτων.
Σε αγγελία μάλιστα για τη περιοχή του μεσιτικού γραφείου Lobster estate, διατίθεται προς μίσθωση νεόδμητο διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 117 τ.μ., με ενεργειακή κλάση Α+. Το ακίνητο διαθέτει κλειστή θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα. Το ζητούμενο μίσθωμα για το διαμέρισμα είναι 4.500€/μήνα, με τιμή μονάδας 38€/τ.μ. Στην Κάτω Βούλα διατίθεται προς μίσθωση νεόδμητο διαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 120 τ.μ., με ενεργειακή κλάση Α+. Το ακίνητο διαθέτει κλειστή θέση στάθμευσης, αποθήκη και βρίσκεται πολύ κοντά στην παραλία της Βούλας. Το ζητούμενο μίσθωμα για το διαμέρισμα είναι 4.500€/μήνα.
Πόσο πωλούνται οι πολυτελείς κατοικίες
Για «χρυσάφι» πωλούνται επίσης οι πολυτελείς κατοικίες στα Νότια Προάστια,με το έργο του Ελληνικού να παίζει καθοριστικό ρόλο. Παρά το γεγονός ότι σήμερα διατηρεί ελαφρώς χαμηλότερες τιμές από τις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων, ήδη οι τιμές του Little Athens έχουν ανέβει, καθώς ξεκινούν από 7.500 ευρώ το τ.μ. οι φθηνότερες κατοικίες και μπορεί να φτάσουν τις 17.000 ευρώ, ενώ κατά μέσο όρο για 10.500 ευρώ/τ.μ. θα πωληθούν τα πολυτελή διαμερίσματα στον τέταρτο πύργο του έργου Aura Residential.
Οι περιοχές πλησίον του Ελληνικού σήμερα που διεκδικούν να προσελκύσουν τα υψηλότερα στρώματα αγοραστών και ενοικιαστών διατηρούν παραδοσιακά υψηλές τιμές, οι οποίες αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω, λόγω της μεγάλης ζήτησης που θα υπάρχει για τις κατοικίες που θα είναι κοντά στο έργο. Ήδη στην περιοχή Γκολφ Γλυφάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos Greece – An alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, διαμερίσματα μέσης επιφάνειας 230 τ.μ. σε νεόδμητα κτίρια με εξαιρετική αρχιτεκτονική και κατασκευαστική ποιότητα πωλήθηκαν σε τιμές που κυμάνθηκαν από 8.000 έως 13.000 ευρώ/τ.μ. Η μέση τιμή διαμορφώθηκε στις 10.500 ευρώ/τ.μ., με το μέσο κόστος να αγγίζει τα 2.415.000 ευρώ για κάθε ακίνητο αυτής της κατηγορίας. Στο Γκολφ επίσης, αυτήν τη φορά δύο νεόδμητα ισόγεια διαμερίσματα πωλήθηκαν πρόσφατα με τιμή €1.850.000 το καθένα. Το πρώτο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 290 τ.μ., ενώ το δεύτερο 278 τ.μ. Οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθαν σε €6.379 και €6.655 αντίστοιχα.
Τα διαμερίσματα, από την άλλη, που πωλήθηκαν κοντα στο παραλικό μέτωπο της Γλυφάδας, μικρότερης επιφάνειας, περίπου 170 τ.μ., είχαν με μέση τιμή 8.750 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές κυμάνθηκαν από 8.500 έως 9.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τον όροφο και τη θέση. Η συνολική αξία αυτών των ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 1.487.500 ευρώ, ενισχύοντας τη θέση της περιοχής ως βασικού προορισμού πολυτελούς κατοικίας. Διαμέρισμα 3ου ορόφου με επιφάνεια 128 τ.μ., εξοπλισμένο με σύγχρονες ανέσεις, πωλήθηκε για 1.150.000 ευρώ, με τιμή μονάδας 8.984 ευρώ/τ.μ., εδραιώνοντας την ανωτερότητα των υψηλών ορόφων. Σε υψηλά επίπεδα βρίσκεται και το κόστος των διαμερισμάτων στο κέντρο της Γλυφάδας, μια και σύμφωνα με αγγελία ιδιώτη, ένα πολυτελές διαμέρισμα 3ου και 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 240 τ.μ. και κατασκευής του 2019, έχει ζητούμενη τιμή 2.700.000 ευρώ.
Βούλα: Ο πολυτελής ανταγωνιστής της Γλυφάδας
Η Βούλα διατηρεί τη φήμη της ως ένας από τους κορυφαίους προορισμούς πολυτελούς διαβίωσης. Ένα διαμέρισμα 3ου ορόφου, εμβαδού 280 τ.μ., πωλήθηκε για 3.000.000 ευρώ, με την τιμή ανά τετραγωνικό να φτάνει τα 10.714 ευρώ/τ.μ. Η εγγύτητα στη θάλασσα και η υψηλή ποιότητα κατασκευής εξηγούν τη σταθερά υψηλή ζήτηση. Σύμφωνα, μάλιστα, με την εταιρεία Aspis Real Estate South στην Κάτω Βούλα, η αγορά πολυτελών ακινήτων βρίσκεται επίσης σε άνθηση. Ένα διαμέρισμα 2ου ορόφου, 187 τ.μ., με ενεργειακή κλάση Α+ και ιδιωτική πισίνα, προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία κοντά στη θάλασσα. Με θέση στάθμευσης και αποθήκη, και σε απόσταση μόλις 250 μέτρων από το παραλιακό μέτωπο, η ζητούμενη τιμή των 2.400.000 ευρώ και η τιμή μονάδας των 12.834 ευρώ/τ.μ. αντανακλούν την εξαιρετική τοποθεσία και τις μοναδικές ανέσεις του ακινήτου.
Στο Κάτω Ελληνικό, το οποίο έχει πάρει ήδη μεγάλη υπεραξία, σύμφωνα με αγγελία του μεσιτικού γραφείου Trueland Real Estate ένα υπό κατασκευή διαμέρισμα 3ου ορόφου, με επιφάνεια 139 τ.μ., είναι εξοπλισμένο με θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα. Η ζητούμενη τιμή φτάνει το 1.650.000 ευρώ, με την τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται στα 11.871 ευρώ/τ.μ., κάτι που υπογραμμίζει την ακριβή αξία αυτών των νέων κατοικιών στην περιοχή. Εντυπωσιακή είναι και η προσφορά νεόδμητου διαμερίσματος 3ου ορόφου, 100 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει κλειστή θέση στάθμευσης με δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, αποθήκη 20 τ.μ. και ιδιωτική πισίνα. Η ενεργειακή κλάση Α+ και η κοντινή απόσταση από το Μητροπολιτικό Πάρκο το καθιστούν ακόμη πιο ελκυστικό. Ζητείται από την PMD Real Estate Network έναντι 1.150.000 ευρώ, με τιμή μονάδας 11.500 ευρώ/τ.μ., κάτι που το καθιστά εξαιρετικά ανταγωνιστικό στην αγορά.
