Τους κανόνες που διέπουν τις οικοδομικές εργασίες μικρής κλίμακας επανακαθορίζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσω του νέου νομοσχεδίου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 24 Οκτωβρίου. Με στοχευμένες τροποποιήσεις στο Άρθρο 69 και στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», το ΥΠΕΝ επαναπροσδιορίζει τη λίστα των εργασιών που εκτελούνται με απλή «έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας», απαλλάσσοντας τους ιδιοκτήτες από τη γραφειοκρατία της πλήρους οικοδομικής άδειας.
Στις σημαντικότερες αλλαγές περιλαμβάνεται η υπαγωγή στην απλή έγκριση της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, καθώς και των εργασιών σε κτίρια ενταγμένα στο Ταμείο Ανάκαμψης ή στο Πρόγραμμα Στρατηγικής Σημασίας. Αντίθετα, αυστηροποιείται το πλαίσιο για τα στέγαστρα, τα οποία παύουν να εξαιρούνται από το οικονομικό όριο των 25.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία και πλέον θα απαιτούν κανονική οικοδομική άδεια εφόσον υπερβαίνουν το πλαφόν αυτό.
Ποιες εργασίες απαιτούν απλή έγκριση:
Η διευρυμένη λίστα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων:
- Εργασίες υποδομής & ενέργειας: Αυτόνομα συστήματα θέρμανσης, φωτοβολταϊκά, ανεμογεννήτριες, σταθμούς αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες), υποσταθμούς φυσικού αερίου, ηχοπετάσματα και Πράσινα Σημεία.
- Επεμβάσεις σε κτίρια: Εξωτερική θερμομόνωση, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγές χρήσης (χωρίς μεταβολή φέροντος οργανισμού), χρωματισμούς, επισκευές όψεων/στεγών με χρήση ικριωμάτων, κατασκευή τζακιών/φούρνων και διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών.
- Προσβασιμότητα & ειδικές κατασκευές: Ανελκυστήρες για ΑμεΑ σε υφιστάμενα κτίρια, προκατασκευασμένες αίθουσες νηπιαγωγείων, αεροϋποστηριζόμενους θόλους, φυτεμένα δώματα, πέργκολες, πισίνες/δεξαμενές έως 50 τ.μ. (χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα) και πρόχειρες ξύλινες αποθήκες.
- Περιφράξεις & αγροτικές χρήσεις: Λιθόκτιστες αποθήκες έως 15 τ.μ. σε αγροκτήματα, περιτοιχίσεις έως 1 μέτρο, ελαφρές περιφράξεις, καθώς και εργασίες κοπής δένδρων και δοκιμαστικών τομών εδάφους.
Το όριο των 25.000 ευρώ:
Για κρίσιμες κατηγορίες εργασιών (όπως δοκιμαστικές τομές, τοποθέτηση προκατασκευασμένων οικιών, θερμομονώσεις, αυτόνομα συστήματα θέρμανσης, φωτοβολταϊκά και ανεμογεννήτριες), η έγκριση μικρής κλίμακας χορηγείται ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.
Για τις υπόλοιπες εργασίες της λίστας —είτε εκτελούνται μεμονωμένα είτε συνδυαστικά— εάν ο συνολικός προϋπολογισμός υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καθίσταται πλέον υποχρεωτική η έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας.
