Τι είναι τα διαμερίσματα «νέας γενιάς» στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, που φαίνεται ότι συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό; Ο διευθυντής πωλήσεων της Εngel & Völkers στην Αθηναϊκή Ριβιέρα απαντά.
Διαμερίσματα νέας γενιάς που περιλαμβάνουν από πισίνες στα μπαλκόνια μέχρι δωμάτια υπηρεσίας στα υπόγεια, κατασκευάζονται αυτή την στιγμή στην πολυσυζητημένη Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου πλέον στο «παιχνίδι» έχουν μπει δυνατά και ξένα κεφάλαια. «Το ενδιαφέρον στην περιοχή παραμένει πολύ ισχυρό με ουκ ολίγα νέα projects που βγαίνουν τώρα στην αγορά και αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στην επόμενη διετία», αναφέρει ο κ. Τάκης Μάκρης, διευθυντής πωλήσεων της Εngel & Völkers στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία μάλιστα έχει αναλάβει αποκλειστικά την προώθηση δύο νέων κατασκευών αυτή την περίοδο σε Γλυφάδα και Ελληνικό για λογαριασμό ξένων επενδυτικών κεφαλαίων.
Μοντέρνο ρετιρέ στην καρδιά της Γλυφάδας
Πρόκειται για μεγάλες οικοδομές έως 15 διαμερισμάτων με premium class κατοικίες 100-200 τ.μ. σε αρχιτεκτονικά σχέδια των ISV, για τις οποίες ξεκινούν τώρα οι πωλήσεις, ενώ η κατασκευή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός της επόμενης διετίας. Ενδεικτικά στη Γλυφάδα το ακίνητο είναι σε κορυφαίο, κεντρικό σημείο της περιοχής με θέα θάλασσα, ενώ οι κατοικίες είναι ιδιαίτερα υψηλών προδιαγραφών και διαθέτουν πισίνες στα μπαλκόνια, στο ισόγειο και στα ρετιρέ, δωμάτια υπηρεσίας στα υπόγεια κ.α.. Αντίστοιχα και στο Ελληνικό, μία από τις περιοχές που είναι σταθερά στο επίκεντρο αυτή την περίοδο, «όπου μιλάμε επίσης για μία πολύ premium κατασκευή που απευθύνεται σε ιδιαίτερα απαιτητικούς αγοραστές».
Diamonds are forever: Μονοκατοικία, Βούλα
Oπως επισημαίνει ο διευθυντής πωλήσεων της Εngel & Völkers στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι και αυτές που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση από το ξένο κοινό, για ιδιοκατοίκηση αλλά και για επένδυση, «με μεγάλα πλεονεκτήματα όπως καταρχάς η εγγύτητα σε θάλασσα και μάλιστα σε καλής ποιότητας ακτές, πράγμα σπάνιο για μία ευρωπαϊκή μεγαλούπολη και πολύ περισσότερο για πρωτεύουσα, το μοναδικό κλίμα, η εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας αλλά και η εύκολη πρόσβαση σε μοναδικής ομορφιάς νησιά, ένα ακόμη σπάνιο προσόν για μία ευρωπαϊκή μεγαλούπολη. Ακριβώς στη Ριβιέρα είναι κι εκεί που συγκεντρώνονται τα περισσότερα υψηλά εισοδήματα, με τη Βουλιαγμένη να διατηρεί την πρωτοκαθεδρία, η Βούλα επίσης συγκεντρώνει πολύ ακριβό ‘’κοινό’’, ενώ η Γλυφάδα, η οποία διαθέτει και μία από τις καλύτερες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας, έχει πελατολόγιο αφενός από το ακριβό κοινό που μπορεί να θέλει να βρίσκεται κοντά στη θάλασσα, αλλά και ταυτόχρονα μέσα στην εμπορική κίνηση και τα μοντέρνα εστιατόρια, αφετέρου και από τα μεσαία προς υψηλά εισοδήματα, τα οποία όμως αγοράζουν σπίτια λίγο πιο μακριά από τη θάλασσα, προς την Άνω Γλυφάδα. Ειδικότερα, στη Βούλα, τη Γλυφάδα και τη Βουλιαγμένη οι αγοραστές είναι από την Κεντρική Ευρώπη, υψηλού βιοτικού επιπέδου, ενώ στις περιοχές μετά τη Βάρκιζα είναι Έλληνες αγοραστές που ψάχνουν ‘’value for money’’ ακίνητα με οικογένειες, όπως value for money ακίνητα αναζητούν Έλληνες, κυρίως μεσοαστικές οικογένειες προς τις περιοχές της Άνω Γλυφάδας και της Τερψιθέας», επισημαίνει ο κ. Μακρής.
Διαχρονική γοητεία: Μονοκατοικία, Άνω Γλυφάδα
Δεν είναι τυχαίο ότι στην ευρύτερη περιοχή επενδύουν σταθερά τα τελευταία χρόνια και ξένα κεφάλαια, θεσμικά και μη, με ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα το μεγάλο οικιστικό έργο Voula Project, που έχει ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις και προωθεί η αμερικανική Hines με την Ηenderson Park, με έως 350 κατοικίες και διαμερίσματα σε μία επένδυση ύψους 136 εκατ. ευρώ.
Τους τελευταίους μήνες, όπως αναφέρουν τα στελέχη της Engel & Völkers υπάρχει σημαντική οικοδομική δραστηριότητα στις περιοχές της «πρώτης γραμμής» κυρίως στη Γλυφάδα αλλά και στη Βούλα, όπου μπορεί να γκρεμίζονται παλιότερες, χαμηλές κατασκευές για να αντικατασταθούν από πολύ σύγχρονες κατοικίες με πολύ υψηλά στάνταρντς σε όλα τα επίπεδα, την τεχνολογία, την ενεργειακή απόδοση, τα πολυτελή υλικά κ.α.. Μάλιστα όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς τη διετία 2022-2023 αναμένεται να ολοκληρωθούν αρκετές νέες κατασκευές με πολυτελή διαμερίσματα τα οποία έχουν ήδη βγει στην αγορά.
