Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε τροχιά προσαρμογής στα νέα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας, μετά την απόφαση του ΣτΕ που κατήργησε τα “μπόνους” δόμησης του ΝΟΚ, βρίσκεται η οικοδομική δραστηριότητα.
Έτσι, μετά το “πάγωμα” της έκδοσης νέων αδειών για περίπου έξι μήνες, που θα αποτυπωθεί στην μελλοντική πορεία των νέων οικοδομών, φαίνεται πως η κατάσταση αρχίζει να επιστρέφει στη νέα της κανονικότητα. Αυτή ουσιαστικά γυρνά την αγορά στην προ του 2020 περίοδο, δηλαδή στην κατασκευή κατοικιών χωρίς την προσαύξηση κατά 30-40% στη δομούμενη επιφάνεια, για ίδιο μέγεθος οικοπέδου, μια κυβερνητική “τερατογένεση” που ήταν επόμενο να καταπέσει στο ΣτΕ.
Έτσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον φετινό Ιούλιο, οι νέες άδειες κατοικιών στο σύνολο της χώρας, αυξήθηκαν μεν κατά 25%, σε 4.615, αλλά ο όγκος και η επιφάνεια ανά όγκο ήταν χαμηλότερα κατά 10% και 12,2% αντίστοιχα. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει την μείωση της δόμησης ανά οικοδομή, επομένως και την συμμόρφωση της αγοράς στα νέα δεδομένα, μετά την απόφαση του ΣτΕ και την υπουργική ρύθμιση που ψηφίστηκε τον Μάιο.
Ακόμα πιο εμφανής είναι η εξέλιξη αυτή στην Αττική και τα βόρεια προάστια, δηλαδή περιοχές, όπου υπήρχε σημαντική δραστηριότητα με χρήση των μπόνους δόμησης. Ειδικότερα, σύμφωνα με την ανάλυση των σχετικών στοιχείων, στο σύνολο του λεκανοπεδίου εκδόθηκαν 47% περισσότερες άδειες τον φετινό Ιούλιο, αγγίζοντας 1.774 άδειες, συνολικής επιφάνειας 171.445 τ.μ. και 604.375 κυβικών μέτρων όγκου. Ωστόσο, αναλογικά ανά άδεια, σημειώθηκε ετήσια πτώση κατά 20% με βάση την επιφάνεια και κατά 16,4% με βάση τον όγκο.
Στα δε βόρεια προάστια της Αττικής, όπου εστιάζει μεγάλο ποσοστό των κατασκευαστών κατοικιών, παρότι οι νέες άδειες τον φετινό Ιούλιο σημείωσαν αύξηση κατά 28,5% σε 248 άδειες, επιφάνειας 28.143 τ.μ. και 102.715 κυβικών μέτρων όγκου, παρατηρείται μείωση της επιφάνειας κατά 28% (ανά άδεια) και του όγκου κατά 21,7%.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας, τον φετινό Ιούλιο, διαμορφώθηκε σε 3.118 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 724.248 τ.μ. επιφάνειας και 3.501.263 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 13% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 12,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 21,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Ωστόσο, συνολικά από τις αρχές του 2025 μέχρι και το τέλος Ιουλίου, η ιδιωτική δραστηριότητα σημειώνει πτώση κατά 10% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 18,4% στην επιφάνεια και κατά 11,3% στον όγκο, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Εν τω μεταξύ, εντός του 2026 προβλέπεται να θεσμοθετηθεί ο νέος οικοδομικός κανονισμός, που θα αντικαταστήσει το σημερινό νομοθέτημα που αποτελεί άλλωστε και “κενό γράμμα”, μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για τα ευεργετήματα που προβλέπονταν. Όπως έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, ο νέος νόμος θα είναι απλούστερος, καθώς θα περιλαμβάνει μόλις 20 άρθρα. Στόχος της απλοποίησης αυτής θα είναι να περιοριστούν οι συνεχείς αντεγκλήσεις μεταξύ των υπηρεσιών δόμησης και των μηχανικών για επιμέρους λεπτομέρειες των νέων κτιρίων, κυρίως της εσωτερικής διαμόρφωσής τους.
