Η μέση χρονική διάρκεια μεταξύ 1ης δημοσίευσης και πώλησης ενός ακινήτου αυξήθηκε σε σημαντικό βαθμό από τον Μάρτιο του 2020 και μετά. Την ίδια ώρα, σε ποσοστό σχεδόν 90% οι Έλληνες αγόρασαν παλιά σπίτια και σε 10% μόλις νεόδμητα, ενώ οι αγοραστές σε ποσοστό 38% επιλέγουν κατοικίες από 30.000 έως 90.000 ευρώ και ακολουθούν αυτές με τιμές από 91 χιλ. ευρώ έως 181 χιλ. ευρώ σε ποσοστό περίπου 25%.
Αυτά προκύπτουν σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας, η οποία βασίστηκε σε 237 συναλλαγές σε 12 Περιφέρειες (ολοκληρώθηκε εντός του 2020) και για τις οποίες υπήρχαν πραγματικά στοιχεία.
Τι αγοράζουν όμως οι Έλληνες; Όπως αναφέραμε, σε ποσοστό σχεδόν 90% οι Έλληνες αγόρασαν παλιά σπίτια και σε 10% μόλις νεόδμητα. Από αυτά τα παλιά σπίτια, σε ποσοστό 43,1% χρήζουν εκτεταμένης ανακαίνισης, ενώ για το υπόλοιπο 56,9% απαιτούνται λίγες μόνο τεχνικές παρεμβάσεις.
Οι αγοραστές σε ποσοστό 38% επιλέγουν κατοικίες από 30.000 έως 90.000 ευρώ και ακολουθούν αυτά με τιμές από 91 χιλ. ευρώ έως 181 χιλ. ευρώ σε ποσοστό περίπου 25%. Σύμφωνα με την έρευνα, παρατηρείται σταδιακή μείωση στα ακίνητα που αγοράστηκαν και απαιτούσαν ανακαίνιση, η οποία οφείλεται στην εκτεταμένη πώληση ακινήτων που ανακαινίστηκαν πριν την πώληση όπως επίσης και στην μείωση του αποθέματος πολύ φθηνών παλαιών κατοικιών που αγοράστηκαν στο παρελθόν για ανακαίνιση και εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση. Επίσης, παρατηρείται μεγάλη μείωση (55,4%) του διαθέσιμου αποθέματος νεόδμητων κατοικιών προς πώληση. Αυτό οφείλεται στην περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα του ιδιωτικού τομέα τα τελευταία έντεκα χρόνια. Αξιοσημείωτος είναι ο διπλασιασμούς συναλλαγών, σε σχέση με το 2015, στην κλάση 181.000 – 350.000 ευρώ που αφορά το 16,5% των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν εν μέσω πανδημίας.
Αναφορικά με τον σκοπό αγοράς, το μεγαλύτερο ποσοστό, 34,6% ήταν για επένδυση με σκοπό την εκμετάλλευση. Το 30,4% αφορούσε σε κατοικία οικογένειας, 18,1% ήταν για εξοχική- δεύτερη κατοικία και 12,7% για Golden Visa και το υπόλοιπο για κατοικία παιδιού της οικογένειας. Οι αγορές με σκοπό την εκμετάλλευση αυξήθηκαν σταθερά την τελευταία πενταετία, από 14 σε 34%, όπως και ο αριθμός των συναλλαγών για άδεια παραμονής Golden Visa.
Ως προς τα δημογραφικά στοιχεία των αγοραστών, πάνω από επτά στους 10 (70,9%) είναι έγγαμος κι επίσης μεταξύ 30 και 55 ετών (73%), ενώ το 24,1% είναι άνω των 55 ετών ή συνταξιούχος ανεξαρτήτου ηλικίας. Σε σχέση με το επίπεδο μόρφωσης οι μισοί (50%) είναι πτυχιούχοι ΑΕΙ/ΤΕΙ. Το μέσο προφίλ δηλαδή είναι: Έλληνας, οικογενειάρχης, μορφωμένος, σε παραγωγική ηλικία (30-55 ετών).
Όσον αφορά τους ξένους αγοραστές από τα ευρήματα της έρευνας προκύπτει ότι οι πιο ακριβές συναλλαγές γίνονται από Γάλλους, Άγγλους, Ελβετούς και Ιταλούς σε νησιά του Νοτίου Αιγαίου με τιμές που μπορεί να φθάνουν από 181 χιλ. έως και 1 εκατ. ευρώ, ενώ στο Ιόνιο οι πρώτες εθνικότητες είναι Ρώσοι, Άγγλοι και Γερμανοί με ακίνητα 181 χιλ. έως 650 χιλ. ευρώ. Στην Αττική αγοράζουν Κινέζοι, Ισραηλινοί και Λιβανέζοι ακίνητα 181 χιλ. έως 350 χιλ. ευρώ, ενώ στην Κρήτη αγοράζουν Γερμανοί, Ελβετοί, Πολωνοί ακίνητα 181.000-350.000 ευρώ. Σε Ανατολική Μακεδονία & Θράκη καταγράφονται Βούλγαροι, Αλβανοί (30.000-350.000 ευρώ), στην περιφέρεια Ηπείρου Αλβανοί (30.000-91.000) και στην Κεντρική Μακεδονία Βούλγαροι και Αλβανοί (91.000-180.000). Γενικότερα, κατά την έρευνα, παρατηρείται συνεχόμενη αύξηση των αγοραστών από το εξωτερικό. Σημαντικό επίσης είναι και το ποσοστό των Ελλήνων από το εξωτερικό, στο 4,7%. Λιγότεροι είναι οι Αλβανοί, στο 4,3% από 9,7%, που αγοράζουν κατοικία ενώ οι Ρώσοι κάνουν αισθητή την παρουσία τους με αύξηση από 0,9% σε 12% .
Ως προς τον χρόνο πώλησης από την πρώτη δημοσίευση της αγγελίας μέχρι τη συμφωνία με τον αγοραστή είναι τώρα 24,2% για τα ακίνητα που πουλήθηκαν εντός τριμήνου, 19,1% από τρίμηνο έως εξάμηνο, 22% από 6 έως 12 μήνες, 21,6% από 12 έως 24 μήνες και πάνω από 24 μήνες για ένα 13,1%. Η έρευνα σημειώνει ότι η μέση χρονική διάρκεια μεταξύ της πρώτης δημοσίευσης και πώλησης ενός ακινήτου μειώθηκε αισθητά απ’ το 2015 στο 2018, αν ληφθεί υπόψη ότι το 2015 τα ακίνητα που πωλούνταν εντός τριμήνου ήταν στο 12,3% για να αυξηθούν στο 32,4% το 2018. Στη συνέχεια ωστόσο, λόγω πανδημίας, αυξήθηκαν τα ποσοστά μεταξύ 6-24 μηνών.
