Κάθε άλλο παρά μηδενική είναι η επιβάρυνση για γονείς και παππούδες που θέλουν να μεταβιβάσουν σε παιδιά και εγγόνια την περιουσία τους με γονική παροχή, μετά την αύξηση του αφορολογήτου στα 800.000 ευρώ μεταξύ συγγενών της α’ κατηγορίας, καθώς τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματολογίου είναι πολλαπλάσια των αντίστοιχων στην περίπτωση κληρονομιάς.
Ο φόρος, από την άλλη πλευρά, είναι προφανώς από μηδενικός έως πολύ μικρότερος τόσο σε σχέση και με τα ισχύοντα πριν την αύξηση του αφορολογήτου όσο και σε σχέση με τον φόρο κληρονομιάς.
Η αύξηση του αφορολογήτου από τα 150.000 ευρώ στα 800.000 ευρώ στέρησε από τα δημόσια ταμεία έσοδα 26 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Αυτό ήταν το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου που ανακοίνωσε τον Σεπτέμβριο του 2021 από τη ΔΕΘ ο Κ. Μητσοτάκης, καθώς το αφορολόγητο των 150.000 ευρώ λειτουργούσε ως αντικίνητρο για μεταβιβάσεις εν ζωή από γονείς σε παιδιά και από παππούδες σε εγγόνια. Συγκριτικά δε με πολλές χώρες της ΕΕ, ήταν πραγματικά χαμηλό. Ενδεικτικά στην Ιταλία το εν λόγω αφορολόγητο είναι στο 1 εκατ. ευρώ και στην Αυστρία δεν υπάρχει καθόλου αφορολόγητο, διότι δεν υπάρχει φόρος ούτε σε γονικές παροχές ούτε σε κληρονομιές μεταξύ συγγενών της α’ κατηγορίας.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της ΠΟΜΙΔΑ, πανηγύρισαν την εξαγγελία του τότε πρωθυπουργού Μητσοτάκη και τώρα η μείωση του αφορολογήτου η οποία περιλαμβάνεται στα προγράμματα ΣΥΡΙΖΑ και ΠΑΣΟΚ τροφοδοτεί την προεκλογική αντιπαράθεση.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς «μέτρησε» κέρδη και ζημίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και οι υπολογισμοί του δείχνουν πως ναι μεν ο φόρος μηδενίστηκε για γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ ανά γονέα – παππού (επομένως δυνητικά αφορολόγητο 4,8 εκατ. ευρώ, αν υποθέσουμε πως κάθε ένας εκ των έξι γονιών και παππούδων μεταβιβάσει περιουσία 800.000 ευρώ), αλλά τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα κτηματολογίου είναι πολλαπλάσια στην περίπτωση της γονικής παροχής έναντι της κληρονομιάς, που συνεχίζει να επιβαρύνεται με φόρο από πολύ χαμηλότερα κλιμάκια.
Σύμφωνα με την ανάλυση της ΠΟΜΙΔΑ:
«Α. ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ακινήτου αντικειμενικής αξίας 800.000 ευρώ
1. Φόρος γονικής παροχής: 0
2. Συμβολαιογραφικά:
- Αναλογική αμοιβή επί της αξίας του μεταβιβαζομένου ακινήτου:
- Αξία δικαιοπραξίας: Έως 120.000.00 ευρώ: Ποσοστό: 0,80%
- Από 120.000.01 ευρώ έως 380.000,00 ευρώ: Ποσοστό: 0,70%
- Από 380.000,01 ευρώ έως 2.000.000, 00 ευρώ: Ποσοστό: 0,65%
Στα ανωτέρω ποσά προστίθενται πάγιο τέλος (20€), αμοιβή για πρόσθετα φύλλα (6€/φύλλο), αντίγραφα, φορολογικές δηλώσεις, περιλήψεις και αιτήσεις μεταγραφής, αμοιβή σειράς διαχειριστικών ενεργειών του συμβολαιογράφου που επιβάλλονται από το νόμο, αναζήτηση πιστοποιητικών κ.λπ., και ΦΠΑ 24% επί όλων αυτών, με αποτέλεσμα το συνολικό συμβολαιογραφικό κόστος να ανέρχεται μεσοσταθμικά σε 1,5%=12.000,00€
3. Αναλογικό τέλος καταχώρησης του συμβολαίου στα κτηματολογικά γραφεία 8 ο/οο + 1 ο/οο = 9 ο/οο =7.027,94€
Σύνολο επιβάρυνσης = 19.000,00€
Β. ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ακινήτου αντικειμενικής αξίας 800.000€ 1.Κλίμακα φόρου κληρονομιών: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Α΄ (προς σύζυγο-τέκνα-εγγονούς-γονείς)
|
Κλιμάκια |
Συντελεστής |
Φόρος Κλιμακίου |
Συν. Αξία Περιουσίας |
Αναλογών Φόρος |
|
150.000 |
0% |
0 |
150.000 |
0 |
|
150.000 |
1% |
1.500 |
300.000 |
1.500 |
|
300.000 |
5% |
15.000 |
600.000 |
16.500 |
|
Υπερβάλλον |
10% |
|
|
|
(*Ισχύει ειδικό αφορολόγητο φόρου κληρονομιάς 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 έτη γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του, φόρος 14.000 ευρώ.)
1. Φόρος για ενήλικα τέκνα: 38.500€
2. Συμβολαιογραφικά: Πάγιο τέλος 40 + 20€ + 6€/φύλλο κλπ. πλέον ΦΠΑ 24%, σύνηθες μέσο κόστος: 500,00 ευρώ
3. Πάγιο τέλος καταχώρησης στο Κτηματολογικό Γραφείο: 15,50 ευρώ
Σύνολο επιβάρυνσης για ενήλικα τέκνα: 39.000 ευρώ
Σύνολο επιβάρυνσης για ανήλικα τέκνα και σύζυγο: 14.500 ευρώ
Συνεπώς το κέρδος του ενήλικου τέκνου- φορολογούμενου από τη γονική παροχή περιορίζεται σε μόλις 20.000 ευρώ (39,000 ευρώ-19.000 ευρώ), το κράτος όμως κερδίζει την άμεση είσπραξη του τέλους καταχώρησης και, μέσω της φορολογίας, του 50% περίπου της συνολικής συμβολαιογραφικής δαπάνης.
Στην περίπτωση γονικής παροχής προς ανήλικο τέκνο, αυτή θα κοστίσει 4.500 ευρώ περισσότερο από την διά κληρονομικής διαδοχής περιέλευση σ’ αυτό του ακινήτου, αφενός λόγω του αυξημένου πρώτου αφορολόγητου κλιμακίου των 400.000 ευρώ και αφετέρου γιατί στο Κτηματολόγιο καταβάλλεται μόνο μικρό πάγιο τέλος.
ΣΗΜ: Ο υπολογισμός των φόρων έγινε βάσει των στοιχείων του «Παρατηρητηρίου Φορολογίας Ακινήτων» της ιστοσελίδας www.pomida.gr. Ο υπολογισμός των τελών καταχώρησης στο Κτηματολόγιο έγινε βάσει της φόρμας υπολογισμού τελών και δικαιωμάτων του Ελληνικού Κτηματολογίου. Αν επρόκειτο για μεταβίβαση ακινήτου, το αναλογικό τέλος θα ήταν 4.623,35 ευρώ».
