Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Το αμέσως προσεχές διάστημα αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να ξεκινήσουν η Grivalia και η Dimand τις εργασίες ανακατασκευής του κτηρίου στην οδό Μίνωος στο Νέο Κόσμο, όπου βρισκόταν η έδρα της εφημερίδας Ελευθεροτυπία.
Τα σχέδια προβλέπουν την μετασκευή του κτηρίου σε υπερσύγχρονο κτήριο γραφείων, ενώ μεγάλες εταιρείες έχουν εκδηλώσει ισχυρό ενδιαφέρον για την μίσθωση χώρων σε αυτό, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες.
Η κοντινή απόσταση του ακινήτου από τους σταθμούς του μετρό Άγ. Ιωάννης και Νέος Κόσμος, όπως και τις λεωφόρους Βουλιαγμένης και Συγγρού, σε συνδυασμό με την ανυπαρξία νεόδμητων κτηρίων γραφείων υψηλών προδιαγραφών, είναι οι παράγοντες στους οποίους στηρίζουν οι δύο εταιρείες την επιτυχία της επένδυσής τους.
Το κτήριο, που έχει εμβαδόν 14,4 χιλ. τετραγωνικών μέτρων, απέκτησε, τέλη Δεκεμβρίου, η εταιρεία Value Ξενοδοχειακή, θυγατρική εταιρεία της Dimand. Στη συνέχεια, η Grivalia εξαγόρασε το 49% της Value, προς 1,8 εκατ. ευρώ, με τις δύο εταιρείες να συνεργάζονται, για δεύτερη φορά.
Οι δύο εταιρείες έχουν ολοκληρώσει την πρώτη φάση της ανάπλασης των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος, έχοντας δημιουργήσει κτήριο γραφείων 11.000 τ.μ. που είναι εκμισθωμένο σε πολυεθνική εταιρεία. Επίσης, η Grivalia έχει αναπτύξει το πρώτης κατηγορίας κτήριο Green Plaza στο Μαρούσι, ενώ η Dimand ολοκλήρωσε αρχές της χρονιάς τους νέους γραφειακούς χώρους επί της οδού Νερατζιωτίσσης στον Δήμο Αμαρουσίου (στον πρώην Χώρο Εγκατάστασης Υποστήριξης (ΧΕΥ) σιδηροδρομικού σταθμού Νερατζιώτισσας).
Το μεγαλύτερο deal του 2019
Μετά τη συγχώνευσή της με τη Eurobank, η Grivalia πραγματοποίησε την πρώτη της επενδυτική κίνηση, που αποτελεί την μεγαλύτερη συναλλαγή των τελευταίων μηνών στο εγχώριο real estate. Έχει προηγηθεί, τον περασμένο Νοέμβριο η επένδυση της τάξης των 150 εκατ. ευρώ, της Εθνικής Πανγαία, που αφορά την αγορά χαρτοφυλακίου ακινήτων όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στην Κύπρο.
Η Grivalia απέκτησε τέσσερα σουπερμάρκετ που είναι μισθωμένα στην αλυσίδα Σκλαβενίτης, σε μία συναλλαγή-αναμένεται να ολοκληρωθεί μετά την υπογραφή του δεσμευτικού προσυμφώνου- της τάξης των 120 εκατ. ευρώ (117 +2,1 εκατ. ευρώ), με την απόδοση της επένδυσης να τοποθετείται στο 9%. Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι η απόδοση του deal ξεπερνάει τον μέσο όρο της τάξης του 7% αντίστοιχων συναλλαγών, ενώ, σε πολλές περιπτώσεις, το yield διαμορφώνεται και στο 6%.
Την ίδια στιγμή, η απόκτηση των τεσσάρων και καλύτερων- από πλευράς προδιαγραφών, όπως και επισκεψιμότητας και κύκλου εργασιών- καταστημάτων της Σκλαβενίτης φανερώνει, όπως σχολιάζουν παράγοντες της αγοράς, ότι η Grivalia θα εξακολουθήσει να δίνει ηχηρό “παρών” στο ελληνικό real estate, υλοποιώντας επιλεκτικές τοποθετήσεις.
Σημειώνεται ότι τα καταστήματα βρίσκονται στον Άλιμο (Λεωφ. Αλίμου – 7.700 τ.μ.), στη Νέα Ιωνία (Κασταμονής 67 και Αλαμάνας) και στη Θεσσαλονίκη.
