Game changer για το σύνολο της αγοράς ακινήτων αποτελεί ο πρώτος ουρανοξύστης 200 μέτρων, ο Riviera Tower στο Ελληνικό που εξασφάλισε την άδεια δόμησης. Μέχρι σήμερα, τα ψηλά κτίρια παρέμεναν εξοβελισμένα από το ελληνικό τοπίο ακινήτων και η έναρξη κατασκευής του πρώτου από τους συνολικά έξι πύργους του project αλλάζει άρδην τα δεδομένα. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι η δημιουργία ενός κτιρίου- τοπόσημου, που αποτελεί μέρος της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, δημιουργεί τις συνθήκες για την προσέλκυση στη χώρα των ανώτερων και ανώτατων εισοδηματικών κατηγοριών ατόμων.
Δεν είναι τυχαίο ότι ο ιστότοπος Robb Report που καλύπτει τις εξελίξεις στην παγκόσμια πολυτελή αγορά έχει, πρόσφατα, αναφέρει το έργο του Ελληνικού ως την επένδυση ύψους 8 δισ. ευρώ που υλοποιείται σε απόσταση 20 λεπτών από την Ακρόπολη, αποτελώντας έναν νέο τουριστικό προορισμό. Η αλήθεια είναι ότι δεν υπάρχει ευρωπαϊκή πρωτεύουσα που να «παντρεύει» την ιστορική κληρονομιά με νέες υπερσύγχρονες και βιοκλιματικές αναπτύξεις, όπως αυτές που θα υλοποιηθούν στο Ελληνικό.
Η αρχή γίνεται με το Riviera Tower για το οποίο οι προκαταβολές ξεπερνούν το 75% των προς πώληση διαμερισμάτων με την Lamda Development να τοποθετεί τον πήχη των εσόδων από το συγκεκριμένο κτίριο στα 600 εκατ. ευρώ. Οι πρώτες, δε, προπωλήσεις ξεκινούν από το τέταρτο τρίμηνο του έτους, με τους ενδιαφερόμενους να καταβάλουν το 20% της αξίας του ακινήτου με τη μορφή προκαταβολής.
Είναι, εξάλλου, κοινός τόπος στο real estate ότι η γειτνίαση με τη θάλασσα και η θέα αποτελούν τα βασικά χαρακτηριστικά που ανεβάζουν την τιμή ενός ακινήτου. Τα δύο αυτά γνωρίσματα διαθέτει το Riviera Tower του οποίου η θέα από σχεδόν όλα τα διαμερίσματα-και κυρίως από αυτά που βρίσκονται στους τελευταίους ορόφους- να είναι μοναδική.
Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, το μεγάλο ζητούμενο είναι η ενίσχυση του τουρισμού πολυτελείας με στόχο λιγότεροι επισκέπτες να δαπανούν περισσότερα. Ο στόχος αυτός μπορεί να επιτευχθεί μόνο μέσω εμβληματικών έργων, όπως το Ελληνικό που είναι ικανά να αλλάξουν το brand Ελλάδα, τοποθετώντας τη χώρα στο χάρτη του διεθνούς jet set. Μάλιστα, υπολογίζεται ότι το Ελληνικό θα αυξήσει τον αριθμό των επισκεπτών στην Αθήνα κατά 1 εκατομμύριο ετησίως.
Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα του έργου, ο χρόνος για την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης μετράει αντίστροφα, δεδομένου ότι, σύντομα το πρώτο οκτάμηνο του 2022 θα είναι παρελθόν. Μέσα δηλαδή στο 2025 θα ολοκληρωθεί η πρώτη φάση που θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων το Μητροπολιτικό Πάρκο, την ακτογραμμή 3,5 χιλιομέτρων, τους ποδηλατόδρομους, τον πρώτο “πράσινο” ουρανοξύστη στον ‘Άγιο Κοσμά -που έλαβε την άδεια δόμησης- τα εμπορικά κέντρα, τη Μαρίνα και τα πεντάστερα ξενοδοχεία.
Όσον αφορά το Marina Tower, οι πρώτες εκσκαφές θα ξεκινήσουν τον Οκτώβριο, κατά την ‘α φάση των έργων θα δημιουργηθεί μια αμμώδης παραλία 1 χλμ., ελεύθερα προσβάσιμη σε όλους, θα αναβαθμιστεί η μαρίνα του Αγίου Κοσμά, για μεγαλύτερα σκάφη και το πρώτο τρίμηνο του 2023, θα παραδοθεί κτίριο 11.000 τ.μ., που θα φιλοξενήσει 4 σωματεία ΑμΕΑ. Θα αναπτυχθεί και το εμπορικό πάρκο νέας γενιάς στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, βάσει της συμφωνίας που έχει υπογράψει η Fourlis με την Lamda Development. θα αποτελεί μια σύνθεση από καταστήματα μεγάλης επιφάνειας (Big Boxes) και η συνολική επένδυση για τη δημιουργία του υπολογίζεται σε 55 εκατομμύρια ευρώ.
