Τα exits από τον Πύργο του Πειραιά και το ΜΙΝΙΟΝ έχει δρομολογήσει η Dimand Real Estate και ήδη βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις με υποψήφιους αγοραστές.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα τα δύο εμβληματικά κτίρια σε Πειραιά και Αθήνα πρόκειται να αλλάξουν χέρια σε ένα εξάμηνο από σήμερα.
Οι διεκδικητές του ΜΙΝΙΟΝ και του Πύργου του Πειραιά
Σύμφωνα με πληροφορίες του ΟΤ για το ιστορικό κτίριο στην Ομόνοια, που κάποτε στέγαζε το πολυκατάστημα ΜΙΝΙΟΝ και αγοράστηκε το 2021 από την εισηγμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων από τον όμιλο Follie Follie μετά από διαγωνισμό, η διοίκηση της Dimand βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με δύο διαφορετικούς ενδιαφερόμενους. Ο ένας από τους δύο είναι θεσμικός επενδυτής, όπως αναφέρουν οι ίδιες πληροφορίες.
Η λειτουργία του αναγεννημένου ΜΙΝΙΟΝ για το βασικό κτίριο επιφανείας 13.800 τ.μ. θα ξεκινήσει στις 10 Απριλίου όταν θα ανοίξει το κατάστημα της αλυσίδας Zara, που θα αποτελέσει τη νέα ναυαρχίδα του ομίλου Inditex στην ελληνική αγορά.
Το νέο giga Zara θα αναπτυχθεί σε 4 επίπεδα, ενώ η ITX Ελλάς, η θυγατρική του ισπανικού κολοσσού μόδας στην ελληνική αγορά, μισθώνει και γραφειακές εγκαταστάσεις στον 3ο και στον 4ο όροφο, δημιουργώντας εκεί το νέο της «στρατηγείο». Γραφεία στο ιστορικό κτίριο μισθώνει και η ΔΕΗ.
Υπενθυμίζεται ότι ακίνητο του Μινιόν, συνολικής επιφανείας 18.580 τ.μ., αποτελείται από τα κτήρια Α και ΒΓΔΕ επί των οδών Πατησίων, Σατωβριάνδου, Δώρου και Βερανζέρου. Οι γραφειακοί χώροι εμβαδού 7.700 τ.μ. καταλαμβάνουν τους υψηλότερους ορόφους των κτιρίων ΒΓΔΕ του Μινιόν, από τον 3ο έως τον 7ο, ενώ στο κτίριο Α, στη συμβολή των πεζοδρόμων Σατωβριάνδου και Δώρου, σε δεύτερο χρόνο θα αναπτυχθεί το οικιστικό project με τη δημιουργία 36-40 διαμερισμάτων εμβαδού κυρίως 65-90 τ.μ., ενώ θα διαμορφωθούν και τέσσερα μεγαλύτερα ακίνητα των 120 τ.μ.
Το exit της Dimand αφορά το κτίριο των μεικτών χρήσεων, με την κατασκευή του οικιστικού συγκροτήματος να πηγαίνει το 2026 και μετά.
Να σημειωθεί εδώ ότι το συνολικό enterprise value του ακινήτου τοποθετείται στην περιοχή των 70 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τον Πύργο του Πειραιά, όπου η Dimand έχει συνεταίρους της στο έργο την Prodea Investment ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης, οι πληροφορίες του ΟΤ αναφέρουν πως ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους βρίσκεται η Trastor, καθώς και τουλάχιστον ακόμη ένας δυνητικός αγοραστής που δεν έχει θεσμική ιδιότητα.
Με συνολικό ύψος 88 μέτρα (22 όροφοι) και δομημένη επιφάνεια 34.623 τ.μ. ο «πράσινος» και ψηφιακός Πύργος του Πειραιά φιλοξενεί γραφεία, καταστήματα λιανικής, γυμναστήριο, χώρο Wellness και χώρους εστίασης.
Μεταξύ των μισθωτών του Πύργου περιλαμβάνονται η εταιρεία Dialectica, που δραστηριοποιείται στην αγορά του knowledge brokering, η V Group του Βύρωνα Βασιλειάδη, η ασφαλιστική εταιρεία North Standard, ο όμιλος Inditex, που έχει αναπτύξει το Zara flagship store των 5.000 τ.μ. στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο του κτιρίου, η βρετανική αλυσίδα αθλητικών ειδών JD Sports, η αλυσίδα γυμναστηρίων Athlesis και η εταιρεία εστίασης Nice n’ Easy.
Διευρύνεται η «δεξαμενή» των επενδυτών
Το «μείγμα» των ενδιαφερομένων για τον Πύργο του Πειραιά και το εμπορικό κτίριο του ΜΙΝΙΟΝ αποτυπώνει τις διαφοροποιήσεις που έχουν επέλθει τους τελευταίους 12-18 μήνες στο προφίλ των επενδυτών γενικότερα για την αγορά ακινήτων, όπως αναφέρουν στον ΟΤ πηγές από τον κλάδο του real estate που γνωρίζουν πρόσωπα και πράγματα.
Πλέον, όπως τονίζεται, οι δυνητικοί αγοραστές σύγχρονων κτιρίων με καλές αποδόσεις δεν προέρχονται μόνο από τη γνωστή «δεξαμενή» των θεσμικών επενδυτών, αλλά και από «κλάδους» όπως τα family offices, τα ιδιωτικά επενδυτικά ταμεία που αναζητούν assets εισοδήματος κ.ά.
Ποια είναι η πολυεθνική που μίσθωσε δύο ορόφους στον Πύργο του Πειραιά
Εν τω μεταξύ έναν νέο μισθωτή φιλοξενεί ο Πύργος του Πειραιά. Πρόκειται για την πολυεθνική εταιρεία TaskUs, εισηγμένη στον Nasdaq, που ενοικίασε δύο ορόφους γραφείων.
Ο κορυφαίος πάροχος ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών επόμενης γενιάς δεν είναι άγνωστος στη Dimand, καθώς συμπεριλαμβάνεται στους μισθωτές του HUB 26 στη Δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου, απέναντι από την ιστορική πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ.
Μάλιστα ας σημειωθεί ότι τον Ιούνιο εφέτος θα παραδοθούν οι χώροι γραφείων και στους τελευταίους μισθωτές του HUB 26, καθώς και το κτίριο της διακρατικής Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου, η οποία -έναντι τιμήματος 16 εκατ. ευρώ- θα στεγάσει εκεί την ιδιόκτητη έδρα της.
