Σε ύψη που… ζαλίζουν έχουν σκαρφαλώσει οι τιμές πώλησης πολυτελών κατοικιών και βιλών στην Αττική, αν κρίνει κανείς από τις πρόσφατες συμφωνίες που ολοκληρώθηκαν τους τελευταίους μήνες. Με βάση αυτές, το νέο «ορόσημο» στην αγορά κατοικίας της ελληνικής πρωτεύουσας φαίνεται πως είναι πλέον τα 20.000 ευρώ/τ.μ., τιμή ασφαλώς που τοποθετεί την Αθήνα μεταξύ της ευρωπαϊκής «ελίτ» και σίγουρα θα υποχρεώσει αρκετούς ξένους δισεκατομμυριούχους να στρέψουν το βλέμμα τους και προς την ελληνική αγορά ακινήτων.
Η αποκάλυψη των στελεχών της ΤΕΜΕΣ για την εξασφάλιση αγοραστών για τις 50 ιδιωτικές κατοικίες στο νέο Hilton της Αθήνας, έναντι αντιτίμου της τάξεως των 20.000 ευρώ/τ.μ., σίγουρα θα «άνοιξε την όρεξη» και σε άλλους επενδυτές ακινήτων. Τα εν λόγω ακίνητα θα φέρουν την υπογραφή Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences και φυσικά θα προσφέρουν στους ενοίκους τους και όλο το πακέτο των υπηρεσιών φιλοξενίας του νέου ξενοδοχείου. Ασφαλώς, αυτή ακριβώς η ιδιαιτερότητα αυξάνει και την τιμή πώλησης, καθώς η κατηγορία των επώνυμων κατοικιών (branded residences) έχει και σαφή επενδυτικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, αρκετοί επενδυτές επιλέγουν τέτοια ακίνητα, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν και στη συνέχεια να τα μεταπωλήσουν έναντι κάποιας απόδοσης. Σε κάθε περίπτωση όμως, το ύψος των 20.000 ευρώ/τ.μ. είναι σαφές ότι δημιουργεί προσδοκίες για εξασφάλιση ανάλογων τιμημάτων και σε άλλα έργα που δρομολογούνται, ακόμα και αν τελικά δεν πωληθούν ως επώνυμες κατοικίες.
Ιδιαίτερης σημασίας για το real estate της Αττικής και δη της Αθηναϊκής Ριβιέρα έχει και το εν εξελίξει project στον Αστέρα Βουλιαγμένης. Εκεί, σε 11 οικόπεδα που αποκτήθηκαν από τον εφοπλιστή κ. Δημ. Διαμαντίδη, ξεκινά σταδιακά η κατασκευή τουλάχιστον έξι υπερπολυτελών βιλών, που σχεδιάζεται να φιλοξενήσουν ακόμα και μέλη των βασιλικών οικογενειών της Μέσης Ανατολής, μαζί με όλους τους ανθρώπους που συνήθως τους συνοδεύουν. Μόνο η πώληση των οικοπέδων στον κ. Διαμαντίδη, υπολογίζεται ότι κόστισε 6.300 ευρώ/τ.μ. ή 6,3 εκατ. ευρώ για κάθε στρέμμα. Το κόστος κατασκευής εκτιμάται ότι θα ξεπερνά τα 15 εκατ. ευρώ για κάθε βίλα, το μέγεθος της οποίας όμως ποικίλει. Σε κάθε περίπτωση, υπολογίζεται ότι η μέση τιμή πώλησης θα διαμορφωθεί πέριξ των 15.000 – 20.000 ευρώ/τ.μ., ίσως και ακόμα παραπάνω, αν και προς το παρόν δεν έχει αποσαφηνιστεί αν ο κ. Διαμαντίδης, σχεδιάζει την πώληση των ακινήτων, ή την εκμετάλλευσή τους. Ασφαλώς όμως πρόκειται για μοναδικά ακίνητα, τόσο από πλευράς προδιαγραφών, όσο και από πλευράς τοποθεσίας.
Όπως άλλωστε δείχνουν τα στοιχεία της Lamda Development από τις προπωλήσεις των πολυτελών κατοικιών στο Ελληνικό, ποσά της τάξεως των 20.000 ευρώ/τ.μ. αφορούν ακριβώς τις πολυτελείς βίλες και όχι π.χ. τα διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, μόνο από την πώληση των οικοπέδων στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά, η Lamda αναμένει έσοδα της τάξεως των 9.100 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, με βάση σχετική παρουσίαση της εισηγμένης, η μέση τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στον πύργο κατοικιών Riviera Tower, επίσης στο παραλιακό τμήμα της έκτασης του Ελληνικού, διαμορφώνεται σε 12.700 ευρώ/τ.μ.
Έως 12.450 ευρώ/τ.μ. πωλούνται και τα νεόδμητα διαμερίσματα στο συγκρότημα πολυτελών κατοικιών One Athens στον Λυκαβηττό. Το κτίριο έχει πλέον ολοκληρωθεί και έχουν προχωρήσει και οι περισσότερες πωλήσεις. Για παράδειγμα, μία από τις μεζονέτες που διατίθεται προς πώληση, επιφάνειας 367 τ.μ., πωλείται αντί 3,1 εκατ. ευρώ, ή 8.446 ευρώ/τ.μ. Ένα από τα διαμερίσματα που έχει ήδη πωληθεί, επιφάνειας 150 τ.μ., πωλήθηκε αντί 7.382 ευρώ/τ.μ., ή 1,1 εκατ. ευρώ. Το ρετιρέ των 530 τ.μ., με τέσσερα υπνοδωμάτια και έξι μπάνια, πωλείται αντί 6,6 εκατ. ευρώ, ή 12..450 ευρώ/τ.μ.
Σε πρόσφατη έρευνά της, η Greece Sotheby’s International Realty αναφέρει ότι η μέση αξία κάθε αγοραπωλησίας πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα, αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια, αγγίζοντας πέρσι τα 2,85 εκατ. ευρώ, από 2,5 εκατ. ευρώ το 2020. Παράλληλα, ο όγκος της ζήτησης, δηλαδή η συνολική αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε αγοραστικό ενδιαφέρον, υπερδιπλασιάστηκε μέσα σε μόλις δύο χρόνια και διαμορφώθηκε σε 4,2 δισ. ευρώ. Από πλευράς αγοραστικού ενδιαφέροντος, η ανάλυση της Greece Sotheby’s International Realty σημειώνει ότι μία στις πέντε ζητήσεις το 2022, προήλθαν από τις ΗΠΑ, ενώ ακολούθησε το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ελλάδα. Από τις τρεις αυτές χώρες προέρχεται το 45% της συνολικής ζήτησης, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν κατά σειρά η Γαλλία, η Γερμανία, η Ελβετία, το Ισραήλ, ο Καναδάς, η Αυστραλία και το Βέλγιο.
Όσον αφορά τις περιοχές με την μεγαλύτερη ζήτηση, σημειώνεται ότι η Κέρκυρα και η Μύκονος συγκεντρώνουν το 26,3% της συνολικής ζήτησης, ενώ τα νότια προάστια της Αθήνας συμπληρώνουν την πρώτη τριάδα. Ακολουθούν, η Πάρος, η Ρόδος και η Τήνος.
