Σε συνέχεια της εγκυκλίου της ΣΕΣΣΕ αναφορικά με τη δημοσίευση του Ν. 5142/2024 (Α’158) με τίτλο: «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του Ν.Π.Δ.Δ. “Ελληνικό Κτηματολόγιο”, λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης», παρατίθενται οι διευκρινίσεις σχετικά με το Άρθρο 16 του νόμου, το οποίο αφορά αλλαγές και τροποποιήσεις στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες.
Άρθρο 16 – Διευκρινίσεις
1.α) Δυνατότητα Μονομερούς Τροποποίησης Ιδιοκτησιών: Ο κύριος μιας οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας μπορεί μονομερώς να προβαίνει σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της ιδιοκτησίας του, καθώς και των χώρων αποκλειστικής χρήσης ή των παρακολουθημάτων της. Αυτή η τροποποίηση αφορά την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της ιδιοκτησίας, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
- Η τροποποίηση δεν πρέπει να θίγει τα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας ή τα δικαιώματα των λοιπών ιδιοκτητών.
- Ο οφειλόμενος φόρος για τη μεταβολή πρέπει να έχει καταβληθεί.
- Η τροποποίηση πρέπει να είναι σύμφωνη με το άρθρο 53 του ν. 4495/2017, που αφορά την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Οι συγκεκριμένες διατάξεις καλύπτουν περιπτώσεις όπως:
- Λάθη σε εμβαδομετρήσεις.
- Διαμερισματώσεις.
- Αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίων ή εξωστών.
- Ενσωμάτωση ή αλλαγή χρήσης τμημάτων αποκλειστικής χρήσης στις διηρημένες ιδιοκτησίες.
1.β) Αποδεκτές Αποκλίσεις στις Μετρήσεις Εμβαδού: Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, αποκλίσεις έως 2% στις μετρήσεις εμβαδού θεωρούνται αποδεκτές. Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτείται τροποποίηση ή διόρθωση των σχετικών εγγράφων για τη μεταβίβαση των ιδιοκτησιών, αρκεί οι αποκλίσεις αυτές να μην ξεπερνούν το 2%. Η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί με την αναγραφόμενη μέτρηση του τίτλου κτήσης, με απλή αναφορά στη νέα μέτρηση, εφόσον αυτή προκύπτει από το τοπογραφικό ή το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου.
1.γ) Μεταφορά Δικαιώματος Αποκλειστικής Χρήσης: Κάτοχος οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη για τη μεταφορά του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία της ίδιας του κυριότητας, με την προϋπόθεση ότι η νέα ιδιοκτησία βρίσκεται στην ίδια οικοδομή και δεν διαθέτει ήδη παρόμοιο δικαίωμα.
Οι παραπάνω διατάξεις στοχεύουν στην απλοποίηση της διαδικασίας διαχείρισης ιδιοκτησιών, επιτρέποντας τις τροποποιήσεις που απαιτούνται λόγω πραγματικών συνθηκών. Η νέα νομοθεσία διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να πραγματοποιούν αλλαγές χωρίς την ανάγκη πολυάριθμων γραφειοκρατικών ενεργειών, πάντα υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που διασφαλίζουν τα δικαιώματα όλων των εμπλεκόμενων μερών.
Η ΣΕΣΣΕ θα διοργανώσει σύντομα σεμινάριο για την ενημέρωση των ενδιαφερόμενων σχετικά με τις νέες ρυθμίσεις.
