Στις αρχές Ιουλίου του 2019 ο ΕΦΚΑ είχε ανακοινώσει, με κάθε επισημότητα, την υπογραφή σύμβασης εκμίσθωσης του ξενοδοχείου «ΕΣΠΕΡΙΑ» (οδός Σταδίου 22 και Εδουάρδου Λω στο κέντρο της Αθήνας). Η εταιρεία που πλειοδότησε στο διαγωνισμό ήταν η ισραηλινή FATTAL HOTELS LTD, η οποία θα προχωρήσει άμεσα στη δημιουργία 5άστερου καταλύματος, με το ποσό της υποχρεωτικής επένδυσης στο ακίνητο να ορίζεται κατ’ ελάχιστο στα 10.500.000 ευρώ.
Αυτό που δεν ήταν γνωστό, έως ώρας, ήταν το brand name υπό το οποίο θα επανεκκινούσε το ιστορικό ξενοδοχείο τη λειτουργία του. Πλέον, όμως, κι αυτό αποκαλύφθηκε. Για την ακρίβεια η νέα πολυτελής μονάδα θα ανοίξει τις πύλες της, υπό την επωνυμία Leonardo Royal Esperia Palace Hotel Athens. Η Leonardo Hotels, η οποία έχει ήδη εισχωρήσει στην ελληνική αγορά με το Leonardo Kolymbia Resort στη Ρόδο, αποτελεί μία διεθνή αλυσίδα ξενοδοχείων που υπάγεται στον επενδυτικό όμιλο των FATTAL HOTELS. Στην «ομπρέλα» της Leonardo Hotels βρίσκονται πάνω από 200 ξενοδοχεία σε 18 χώρες στην Ευρώπη και το Ισραήλ. Πρόκειται για χώρες όπως η Κύπρος, η Αυστρία, η Τσεχία, η Ουγγαρία, η Ολλανδία, η Ισπανία, το Βέλγιο, η Ολλανδία, η Πολωνία, η Δανία, η Ιταλία, η Ιρλανδία, το Ηνωμένο Βασίλειο.
Τα επόμενα βήματα
Πλέον, η επένδυση για τη νέα ξενοδοχειακή μονάδα στο κέντρο της Αθήνας βρίσκεται προ των πυλών. Σε πρώτη φάση, αυτό που απαιτείται είναι να επιλεγεί από την FATTAL HOTELS η αρχιτεκτονική εταιρεία που θα αναλάβει την ανακατασκευή του κτιρίου.
Το θετικό της υπόθεσης, είναι πως το ακίνητο είχε εκ των προτέρων τη δομή ξενοδοχείου, επομένως δεν απαιτούνται χρονοβόρες διαδικασίες για την αναμόρφωσή του. Το αρνητικό, από την άλλη, έγκειται στο ότι το κτίριο παραμένει κλειστό και εγκαταλελειμμένο από το 2010, όταν το «ΕΣΠΕΡΙΑ» διέκοπτε τότε τη λειτουργία του.
Το ζήτημα της υποχρεωτικής επένδυσης
Όπως συμβαίνει συχνά σε περιπτώσεις μισθώσεων ακινήτων, έτσι και στην περίπτωση του «ΕΣΠΕΡΙΑ» προβλέπεται υποχρεωτική επένδυση από μέρους της πλειοδότριας εταιρείας. Μάλιστα, αυτή η επένδυση αφορά εργασίες για την αναβάθμιση του ακινήτου αυτού καθ’ αυτού. Κάτι τέτοιο γίνεται, προκειμένου το εκάστοτε κτίριο να παραμένει σε άριστη κατάσταση και να μπορεί να αξιοποιείται για χρόνια. Και να καθίσταται αυτομάτως θελκτικό, για μία νέα ενδεχόμενη παραχώρηση μετά το τέλος μίας μίσθωσης.
