Μείωση κατά 30% σημειώνεται στο αγοραστικό ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την αγορά ακινήτων στην Αττική τους τελευταίους μήνες, αναφέρουν παράγοντες της αγοράς στο Business Daily, οι οποίοι τονίζουν ότι ορισμένοι κατασκευαστές απαντούν στις δυσμενέστερες συνθήκες με «κρυφές» εκπτώσεις στα καινούργια διαμερίσματα.
Τη στιγμή που η οικονομία της Γερμανίας κλονίζεται και επηρεάζονται αρνητικά και οι διπλανές χώρες, όπως η Αυστρία και η Ελβετία, οι επενδυτές που προέρχονται από αυτές τις χώρες – και αλλού στην Ευρώπη – κινούνται πιο συντηρητικά, αναβάλλοντας την αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα.
Τονίζεται ότι εκτός από την Γερμανία, η ζήτηση από το εξωτερικό για κατοικία στην Ελλάδα προέρχεται κυρίως από την Αγγλία και τις ΗΠΑ, σύμφωνα με στοιχεία από το site Spitogatos, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται για εξοχικά στην ακτογραμμή της Αττικής και στα κοντινά νησιά, ενώ σε ό, τι αφορά την υπόλοιπη ηπειρωτική χώρα αναδεικνύονται η Ανατολική Μάνη, η Σιθωνία και η Κασσάνδρα στη Χαλκιδική, τα Σύβοτα και η Μεθώνη στη Μεσσηνία.
«Τα email και τα τηλεφωνήματα από ξένους για την αγορά κατοικίας στην Αττική είναι μειωμένα κατά 30%, ενώ το ενδιαφέρον για ακίνητα στην υπόλοιπη χώρα καταγράφει, επίσης, πτώση της τάξεως του 20%», επισημαίνει υψηλόβαθμο στέλεχος σε ένα από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία της αγοράς.
«Η μείωση του ενδιαφέροντος από τους Γερμανούς και τους Αυστριακούς αγοραστές είναι ιδιαίτερα αισθητή. Από την άλλη, συνεχίζεται η κίνηση από τους Ισραηλινούς και τους Λιβανέζους ενώ μπαίνουν στην εικόνα επενδυτές από την Αίγυπτο λόγω της κατάστασης στη Μέση Ανατολή. Τα νούμερα με τους Αιγύπτιους όμως είναι πολύ μικρά και ακόμα να δούμε κάποιο ντιλ να πραγματοποιείται», τονίζει ο ίδιος.
Ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει την αγορά της Αττικής είναι και οι νέοι κανόνες της Χρυσής Βίζας.
Υπενθυμίζεται ότι για να αποκτήσει υπήκοος τρίτης χώρας την άδεια παραμονής το όριο για την απόκτηση ακινήτου σε πολλές περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και ορισμένων τουριστικών νησιών, αυξήθηκε πρόσφατα στα 800.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ), ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας ανέρχεται σε 400.000 ευρώ.
«Εκτιμώ ότι οι αλλαγές στη Χρυσή Βίζα θα οδηγήσουν τους επενδυτές και σε άλλες περιοχές, εκτός Αττικής, όπως για παράδειγμα στην Πελοπόννησο και στα νησιά. Η ροή των επενδυτών στο πρόγραμμα θα συνεχιστεί, ειδικά αν συνεχιστεί ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή», αναφέρει ο Γιάννης Ξυλάς, CEO της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων GEOAXIS, σε δηλώσεις του στο Business Daily.
Κρυφές εκπτώσεις
Αν και μειώνεται το ενδιαφέρον, οι τιμές κρατάνε, για τώρα, σχολιάζουν παρατηρητές της αγοράς. Συνήθως πτώση των τιμών ακολουθεί την αποδυνάμωση της ζήτησης με τα πρώτα σημάδια της διόρθωσης ήδη, ωστόσο, να εμφανίζονται προς όφελος των αγοραστών των καινούργιων διαμερισμάτων.
Μεσίτης με μεγάλη παρουσία στην αγορά της Αττικής αναφέρει ότι οι developers προβληματίζονται από την επιδείνωση των συνθηκών που προκαλούν τα οικονομικά προβλήματα της Γερμανίας και η αδύναμη ανάπτυξη της Ευρώπης.
«Αυτό που βλέπουμε να συμβαίνει είναι ότι στα site ένα ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται με τιμή πώλησης τα 6.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ την ίδια ώρα ο κατασκευαστής στέλνει μήνυμα στους μεσίτες που το προωθούν ότι το πουλάει ακόμα και για 4.500 ευρώ ανά τ.μ. Πρώτη φορά βλέπουμε τέτοιες κινήσεις από τους developers. Εκεί που πουλούσαν το ακίνητο από τα σχέδια πριν από ένα χρόνο, τώρα παραμένει στην αγορά για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις σχεδόν ολοκληρώνεται η κατασκευή των διαμερισμάτων και δεν έχει βρεθεί αγοραστής», τονίζει ο μεσίτης.
«Η έκπτωση που δίνεται στη τιμή από τον κατασκευαστή εξαρτάται από την περιοχή. Στη Γλυφάδα, για παράδειγμα, υπάρχει μεγαλύτερο στοκ καινούργιων διαμερισμάτων και πιθανόν να μην πωλούνται τόσο εύκολα. Κάτι που δεν ισχύει σε άλλα σημεία της Αττικής» καταλήγει ο ίδιος.
