Του Νίκου Ρουσάνογλου
Προχωρά η διαδικασία των προπωλήσεων του συγκροτήματος 95 πολυτελών κατοικιών που αναπτύσσει η Dimand Real Estate στο ακίνητο του πρώην ζυθοποιείου στου ΦΙΞ, στην δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης. Πριν από μερικές ημέρες, η εισηγμένη προχώρησε σε αποκλειστική συμφωνία συνεργασίας με την Greece Sotheby’s International Realty, η οποία θα προωθήσει τα ακίνητα τόσο στο εγχώριο, όσο και στο διεθνές δίκτυο των πελατών της.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον αφορά ξένους αγοραστές που ενδιαφέρονται να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, σε ελκυστικότερη αποτίμηση (το ελάχιστο όριο είναι 250.000 ευρώ στην προκειμένη περίπτωση καθώς πρόκειται για αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε κατοικίες, από 800.000 ευρώ που είναι το κανονικό όριο στον Δήμο Θεσσαλονίκης). Επίσης, τα ακίνητα μπορεί να ενδιαφέρουν και επενδυτές μέσω του προγράμματος non-dom, που προσφέρει σημαντικά φορολογικά κίνητρα, εφόσον οι αγοραστές μεταφέρουν στην Ελλάδα την φορολογική τους έδρα.
Οι κατοικίες θα περιλαμβάνονται σε ένα συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 19.800 τ.μ. και θα χωρίζονται σε τέσσερις επιμέρους κατηγορίες, με διαφορετικά μεγέθη και ενδεικτικές τιμές πώλησης. Στην πρώτη εντάσσεται κατοικίες ενός υπνοδωματίου, επιφάνειας από 63 τ.μ. έως 93 τ.μ., με τιμή εκκίνησης από 430.000 ευρώ. ακολουθούν τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με επιφάνειες από 102 τ.μ. έως 154 τ.μ. και τιμή εκκίνησης από 860.000 ευρώ, ενώ έπονται τα μεγαλύτερα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων κι επιφάνειας από 130 τ.μ. έως 196 τ.μ., με ενδεικτική τιμή εκκίνησης από 1,23 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προσφέρονται και ρετιρέ τριών υπνοδωματίων με επιφάνειες από 165 τ.μ. έως 339 τ.μ., μεταξύ των οποίων και δύο μεζονέτες, που καλύπτουν τον έβδομο κι όγδοο, αλλά και τον όγδοο κι ένατο όροφο αντίστοιχα. Αυτές θα διαθέτουν ιδιωτικούς χώρους με θέα και θα προσφέρονται σε ενδεικτικές τιμές από 2,3 εκατ. ευρώ, έως 4,22 εκατ. ευρώ.
Το έργο της ανάπλασης έχει ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2029. Εκτός, από το κτίριο των κατοικιών, ακριβώς δίπλα του αναπτύσσεται ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα, υπό το σήμα Hilton Hotels & Resorts. Πρόκειται για ένα κτίριο συνολικής επιφάνειας 11.250 τ.μ. και δυναμικότητας 153 δωματίων. Άλλη μια μικρότερη μονάδα με τον χαρακτήρα “μπουτίκ”, δυναμικότητας 32 δωματίων επίσης υπό την Hilton, θα συνοδεύει την ανάπτυξη, παράλληλα με εστιατόρια, εγκαταστάσεις ευεξίας, καταστήματα και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου. Ο πολιτισμός θα βρίσκεται στον πυρήνα της ταυτότητας του έργου. Ένα από τα αποκατεστημένα κτίρια θα φιλοξενήσει το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη φημισμένη Συλλογή Κωστάκη της ρωσικής avant-garde, καθώς και την Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, φέρνοντας εκθέσεις και παραστάσεις σε απόσταση αναπνοής από τις κατοικίες.
Το έργο των 250 εκατ. ευρώ προβλέπει την ανάπτυξη ενός χώρου μικτής χρήσης, που αφενός μεν θα αποκαθιστά και θα επαναφέρει τα διατηρητέα κτίσματα του ακινήτου στο σήμερα, αφετέρου θα δημιουργήσει και τα δύο νέα κτίρια κατοικιών και ξενοδοχείου. Με βάση το masterplan των Foster + Partners, τρία ιστορικά κτίρια θα αποκατασταθούν και θα αποκτήσουν νέες χρήσεις, ενώ δίπλα τους θα ανεγερθούν δύο νέα βιοκλιματικά κτίρια. Με πλινθόκτιστες προσόψεις, θολωτές οροφές και παράθυρα βιομηχανικού χαρακτήρα, τα νέα κτίρια θα μεταφέρουν την αρχιτεκτονική ταυτότητα του ιστορικού συγκροτήματος στο σήμερα. Το αποτέλεσμα θα συνδέει τα διατηρητέα κτίρια με τη νέα αρχιτεκτονική, σε έναν διάλογο ανάμεσα στη βιομηχανική κληρονομιά και τον σύγχρονο σχεδιασμό.
