Στην τελική ευθεία μπαίνει η ολοκλήρωση του Πύργου του Πειραιά, ο οποίος θα παραδοθεί στους χρήστες του στα τέλη του έτους, με κάποιους χώρους να παραδίδονται στις αρχές φθινοπώρου προκειμένου να γίνουν οι τελικές διαμορφώσεις από τους μισθωτές τους.
Ο Πύργος Πειραιά έχει συνολικό ύψος 88 μέτρα, εμβαδόν 34.623 τ.μ., 22 ορόφους και 492 σκαλιά από το ισόγειο μέχρι την κορυφή. Είναι το δεύτερο πιο ψηλό κτίριο της Ελλάδας, μετά τον Πύργο των Αθηνών, και ανακατασκευάζεται με τις υψηλότερες προδιαγραφές.
Όσον αφορά την εμπορική χρήση του Πύργου, θα αξιοποιηθεί το ισόγειο, ο πρώτος, ο δεύτερος, ο τρίτος και τμήμα του τετάρτου ορόφου. Από εκεί και μέχρι τον 22ο όροφο θα είναι γραφειακοί χώροι, ενώ στον 23ο όροφο θα βρίσκεται ο μηχανολογικός εξοπλισμός του κτιρίου.
Για τους εργαζόμενους και τους επισκέπτες των γραφείων θα υπάρχει ρεσεψιόν στο ισόγειο και θα έχουν πρόσβαση στον όροφο που θέλουν μέσω κάρτας – access control, καθώς τα ασανσέρ θα είναι με ανέπαφη λειτουργία. Οι ανελκυστήρες θα είναι οι πιο γρήγοροι στην Ελλάδα, με ταχύτητα 4 μέτρα το δευτερόλεπτο. Αυτό σημαίνει ότι όταν μπει κάποιος από το ισόγειο για να μεταφερθεί στον 22ο όροφο θα χρειαστεί περίπου 20 δευτερόλεπτα.
Στο ισόγειο του κτιρίου θα στεγάζονται τα Flagship καταστήματα του ομίλου INDITEX, Zara και Zara Home, καθώς επίσης και σε χώρους του πρώτου και του δευτέρου ορόφου, σε μια συνολική επιφάνεια 5.850 τ.μ. Στο ισόγειο θα βρίσκεται επίσης και η JD Sports σε πλέον των 1.000 τ.μ. κατάστημα, ενώ προβλέπεται και ένας χώρος wellness, συνολικής επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων, για τους εργαζόμενους του Πύργου –οι οποίοι εκτιμάται ότι θα είναι περί τους 1.600 με 2.000– για θηλασμό, χαλάρωση κ.λπ.
Σε μέρος του τρίτου και του τετάρτου ορόφου θα φιλοξενείται το γυμναστήριο του Πύργου και στον τρίτο, όπου το ύψος αντιστοιχεί σε αυτό της ταράτσας μιας πενταώροφης πολυκατοικίας, θα λειτουργήσει ένα νέο project της Nice n Easy, το οποίο θα είναι bar-restaurant 24ωρης λειτουργίας, σε επιφάνεια 600 τ.μ. στο εσωτερικό και άλλων 700 τ.μ. στη “βεράντα” του Πύργου.
Από τον 9ο μέχρι το 14ο όροφο, θα καταλαμβάνει χώρους 6.210 τ.μ. η Dialectica, η ελληνική startup στον τομέα της τεχνολογίας, προκειμένου να έχουν τα γραφεία τους οι περισσότεροι από 550 εργαζόμενοί της στην Ελλάδα.
Στο υπόγειο προβλέπεται χώρος στάθμευσης 44 θέσεων, οι οποίες θα είναι όλες με ηλεκτρικούς φορτιστές για τα αυτοκίνητα, ενώ υπάρχει πρόβλεψη για ενοικίαση 300 θέσεων στο πάρκινγκ της Πλατείας Καραϊσκάκη. Για την άμεση πρόσβαση και διευκόλυνση των πεζών, έχει μελετηθεί από την PIRAEUS TOWER μία γέφυρα που θα συνδέει το πάρκινγκ με τη Δημοσθένους, τον πεζόδρομο στην πλαϊνή πλευρά του Πύργου. Ο ένας κλάδος της, 4 μέτρων πλάτους, γέφυρα, θα πηγαίνει προς την Ε9 και ο άλλος θα καταλήγει στον Piraeus Tower.
Φορέας υλοποίησης του έργου είναι η Piraeus Tower Α.Ε., μια κοινοπραξία της DIMAND με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) και την Prodea Investments, μετά την υπογραφή της 99ετούς σύμβασης παραχώρησης με τον Δήμο Πειραιά. Η Prodea συμμετέχει με 30%, ενώ το υπόλοιπο 70% ελέγχεται από το σχήμα των DIMAND-EBRD, που έχουν συνάψει στρατηγική συνεργασία για την ανάπτυξη επενδύσεων πράσινου χαρακτήρα.
Οι επενδύσεις στον Πειραιά
Μεγάλες επενδύσεις έχουν ξεκινήσει και ήδη υλοποιούνται στον Πειραιά. Την άνοιξη του 2024 αναμένεται λειτουργήσει ως Hampton by Hilton Piraeus Μικρολίμανο, ένα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία του Πειραιά, το Μιστράλ. Πρόκειται για μία ιδιωτική επένδυση ύψους 5,5 εκατ. ευρώ, που θα συμβάλλει στον σχεδιασμό για την τουριστική ανάπτυξη του Πειραιά και την αξιοποίηση της κρουαζιέρας.
Μία νέα μεγάλη επένδυση real estate στο για πολλά χρόνια εγκαταλελειμμένο ακίνητο ακριβώς δίπλα στο γήπεδο Καραϊσκάκη στον Πειραιά βρίσκεται στα σκαριά και αφορά τη δημιουργία συγκροτήματος κτιρίων σύγχρονων γραφείων.
Η επένδυση θα υλοποιηθεί από την εταιρεία 3V στην οποία συμμετέχουν AVAX και DIMAND και το ύψος της θα αγγίξει τα 100 εκατ. ευρώ.
Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου αγγίζει τα 18,7 στρέμματα και πρόκειται για μια έκταση-φιλέτο, καθώς γειτνιάζει τόσο με μεγάλους οδικούς άξονες (Λεωφόρο Κηφισού και μέσω αυτού τις Εθνικές Οδούς προς Θεσσαλονίκη και Πάτρα) αλλά και μέσα μαζικής μεταφοράς (μετρό και τραμ).
Στόχος της επένδυσης είναι η δημιουργία συγκροτήματος 4 κτιρίων με σύγχρονα γραφεία, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, συνολικής επιφάνειας 57.450 τ.μ.
Στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου επίσης θα γίνουν τα νέα Δικαστήρια Πειραιά από την Dimand. Το ακίνητο στο οποίο θα ανεγερθεί το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά είναι το γνωστό ακίνητο Δασκαλάκη, ένα οικόπεδο που βρίσκεται στις οδούς Μεθώνης και Χαϊδαρίου στον Άγιο Διονύσιο στον Πειραιά.
Το οικόπεδο των 17.050 τ.μ. θα αναπτυχθεί το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά, το οποίο θα αποτελείται από ένα νέο πολυώροφο κτήριο μαζί με έναν καταπράσινο χώρο 5.500 τετραγωνικών μέτρων για ανοικτή δημόσια χρήση.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, ο Πειραιάς διαθέτει ακόμη επενδυτικές ευκαιρίες με το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο να μην ξεπερνά τα 1.400 € για αυτοτελή λειτουργικά κτίρια που βρίσκονται μόλις 50μ. από το λιμάνι, ενώ διαθέτει κατοικίες που χρήζουν ανακαίνισης σε δελεαστικές τιμές.
Σύμφωνα με στοιχεία της Propius Cushman & Wakefield, ο μέσος όρος τιμής ενοικίασης γραφείου στον Πειραιά ανά τ.μ. φτάνει τα 18 ευρώ, έναντι των 25 ευρώ στο κέντρο και τα βόρεια προάστια (στην Κηφισίας και κοντά στην Αττική Οδό). Υπολογίζεται ότι η συνολική επιφάνεια των γραφείων υπό κατασκευή στο λιμάνι φτάνει τα 16.000 τ.μ.
“Ο Πειραιάς αλλάζει εικόνα, αποκτά έναν νέο αέρα επενδυτικού ενδιαφέροντος που θα επικεντρωθεί για αρχή στο κέντρο της πόλης και περιμετρικά του λιμανιού στοχεύοντας αρχικά σε εγκαταλελειμμένα αυτοτελή κτίρια που διατίθενται σε ελκυστικές τιμές. Μεγάλο ενδιαφέρον θα αποτελέσει η τύχη εγκαταλελειμμένων κτιρίων που βρίσκονται εντός της ζώνης του λιμένα”, αναφέρουν χαρακτηριστικά.
