Το Υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την επέκταση του φορολογικού κινήτρου για τις δαπάνες επισκευής και ανακαίνισης κατοικιών, προκειμένου να ενισχύσει την εγχώρια οικοδομική δραστηριότητα και να επιταχύνει τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιριακού δυναμικού. Η παράταση του μέτρου καλύπτει το φορολογικό έτος 2025 και πρόκειται να περιληφθεί σε νέα νομοθετική διάταξη τις επόμενες εβδομάδες.
Με βάση τη νέα ρύθμιση, οι φορολογούμενοι που θα υλοποιήσουν κατά τη διάρκεια του 2025 επιλέξιμες παρεμβάσεις επισκευής ή ανακαίνισης, δικαιούνται ετήσια μείωση φόρου έως και 3.200 ευρώ για πέντε συνεχόμενα χρόνια, με το συνολικό όφελος να φθάνει τις 16.000 ευρώ. Η έκπτωση φόρου θα αποτυπώνεται στα εκκαθαριστικά σημειώματα των ετών 2026 έως 2030.
Δομή και ανώτατα όρια της παροχής
Το τελικό ύψος της έκπτωσης εξαρτάται από το συνολικό κόστος των εργασιών και επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε φορολογικά έτη. Για παράδειγμα, για έξοδα ύψους 10.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση ανέρχεται σε 2.000 ευρώ. Αν το ποσό του φόρου είναι μικρότερο από την έκπτωση, τότε εφαρμόζεται η μικρότερη τιμή.
Για δαπάνες που υπερβαίνουν τις 16.000 ευρώ, το μέγιστο όφελος παραμένει στις 16.000, ανεξαρτήτως του επιπλέον κόστους.
Η έκπτωση δεν είναι επιστρεπτέα, δεν μεταφέρεται σε μελλοντικά έτη, ούτε συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές οφειλές. Δεν επιτρέπεται η μεταβίβασή της ούτε στον/στη σύζυγο. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, η έκπτωση μοιράζεται αναλογικά, ενώ σε περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας υπολογίζεται βάσει της αξίας του εκάστοτε δικαιώματος.
Προϋποθέσεις για επιλεξιμότητα
Για να θεωρηθούν επιλέξιμες οι δαπάνες, πρέπει:
- Να εξοφλούνται μόνο με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
- Να συνοδεύονται από έγκυρα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) με πλήρη στοιχεία, το ΑΦΜ του φορολογούμενου και τον αριθμό ταυτότητας του ακινήτου (ΑΤΑΚ).
- Να αφορούν ακίνητα εντός Ελλάδας και προμηθευτές εγκατεστημένους φορολογικά στην ελληνική επικράτεια.
- Να μην έχουν χρηματοδοτηθεί μέσω επιδοτούμενων προγραμμάτων (π.χ. «Εξοικονομώ», «Ανακαινίζω»).
- Να μην έχουν ήδη εκπέσει από τα έσοδα επαγγελματικής δραστηριότητας.
- Για την αγορά υλικών, μόνο το ένα τρίτο της αξίας τους μπορεί να συνυπολογιστεί στην έκπτωση. Το υπόλοιπο ποσό πρέπει να αφορά την παροχή υπηρεσιών.
Κατηγορίες δαπανών που καλύπτονται
Οι επιλέξιμες δαπάνες διακρίνονται σε δύο τομείς:
Α. Υπηρεσίες
Περιλαμβάνονται ενεργειακές εργασίες όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, νέα συστήματα θέρμανσης/ψύξης, φωτοβολταϊκά με δυνατότητα συμψηφισμού, εγκατάσταση μπαταριών, ηλιακά για ζεστό νερό, μηχανικό αερισμό και φωτισμό κοινόχρηστων.
Καθώς και παρεμβάσεις αισθητικής και λειτουργικής φύσης: ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, συντήρηση τοιχοποιίας και στέγης, χρωματισμοί, εγκατάσταση ανελκυστήρων, σημεία φόρτισης και αλλαγές δαπέδων.
Β. Αγαθά
Περιλαμβάνουν υλικά για θερμομόνωση, κουφώματα, φωτοβολταϊκά, μπαταρίες, εξαρτήματα για εγκαταστάσεις και υλικά χρωματισμών.
Το μέτρο ενισχύει την οικοδομική αγορά και τον τεχνικό τομέα, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή μέσω νόμιμων αποδείξεων και ψηφιακών πληρωμών. Εντάσσεται στη στρατηγική για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και αναβάθμιση παλαιών ακινήτων.
