Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκε (στην πλατφόρμα του Ηλεκτρονικού Περιβαλλοντικού Μητρώου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας) η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την περιβαλλοντική αδειοδότηση του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος με την ονομασία “CAPE THOLOS” στην Κρήτη που υλοποιεί ο όμιλος Metaxa Hospitality Group του επιχειρηματία Ανδρέα Μεταξά.
Η επένδυση (η οποία έχει χαρακτηριστεί ως στρατηγική με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων το 2019 και υπολογίζεται πως θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ) βρίσκεται στην περιοχή Χυλόφτες – Σχοινιάς – Θόλος Καβουσίου, στην Ιεράπετρα. Για το ακίνητο έχει εκδοθεί από το Δεκέμβριο του 2024 Προεδρικό Διάταγμα, με το οποίο εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ).
Το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, ειδικές τουριστικές υποδομές (SPA, αίθουσες συνεδρίων, χώροι ευεξίας), χώρους εστίασης και αναψυχής, αθλητικό κέντρο, καθώς και τις αναγκαίες λειτουργικές και τεχνικές υποδομές (μονάδες αφαλάτωσης, βιολογικοί καθαρισμοί, υποσταθμοί, κ.λπ.).
Η αρχιτεκτονική προσέγγιση βασίζεται σε αρχές ήπιας ένταξης στο φυσικό περιβάλλον, με ανάπτυξη δύο διακριτών ενοτήτων:
– Την ενότητα “Luxury Resort”, στην οποία χωροθετείται το ξενοδοχείο 5* με συνολική δυναμικότητα 370 κλινών, κατανεμημένων σε κεντρικό κτίριο και επιμέρους μονάδες Hotel Guestrooms και Hotel Villas. Περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εγκαταστάσεις SPA, αίθουσες συνεδρίων, εστιατόρια, εξωτερικές πισίνες και παιδικούς χώρους.
-Την ενότητα “Cape Tholos Residences”, όπου προβλέπονται 58 Non-Branded επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, διαφόρων τυπολογιών (3 έως 5 υπνοδωματίων), όλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα προς τη θάλασσα.
Η συνολική δυναμικότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος ανέρχεται σε 1.014 κλίνες. Η προγραμματισμένη δόμηση είναι 48.780 τ.μ., με συνολική κάλυψη 43.517 τ.μ., ενώ ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης περιορίζεται σε 0,045, βάσει του εγκεκριμένου ΕΣΧΑΣΕ.
Όπως αναφέρεται στη μελέτη, οι κτιριακές υποδομές διατάσσονται με γνώμονα την αραιή δόμηση και την προστασία του φυσικού τοπίου. Η υψομετρική ανάπτυξη αξιοποιεί τη φυσική γεωμορφολογία, με τις κύριες κατασκευές να τοποθετούνται σε περιοχές χαμηλής ορατότητας και σε θέσεις που ελαχιστοποιούν την οπτική όχληση. Η πλειονότητα των κτιρίων διατηρεί χαμηλό ύψος (ισόγεια ή μερικώς διώροφα), ενώ πάνω από 60% της έκτασης παραμένει αδόμητο ή διαμορφώνεται με φυτεύσεις. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενεργειακή απόδοση και την περιβαλλοντική βιωσιμότητα, με εφαρμογή αρχών βιοκλιματικού σχεδιασμού (φυσικός αερισμός, προσανατολισμός, ηλιοπροστασία, φυσικός
φωτισμός) και υλοποίηση πράσινων δωμάτων, υδατοπερατών δαπέδων και χρήσης τοπικών υλικών (ασβεστολιθική πέτρα από εκσκαφές).
Σημειώνεται πως ο όμιλος Metaxa Hospitality Group, που ξεκίνησε το 1975, ήδη διαθέτει τρία ξενοδοχεία, τα Creta Maris Beach Resort και TUI Magic Life Candia Maris στην Κρήτη και Santo Maris Luxury Suites & Spa στη Σαντορίνη -καθώς και ένα συνεδριακό κέντρο (Convention Center Creta Maris)-, με συνολικά 1.023 δωμάτια και περίπου 400.000 διανυκτερεύσεις. Το πεντάστερο στην Οία, με 57 σουίτες και βίλες, που ξεκίνησε να λειτουργεί το 2016, ήταν η πρώτη ξενοδοχειακή μονάδα εκτός Κρήτης.
Όπως προκύπτει από τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της χρήσεως 2024, ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών ανήλθε στο ποσό των € 61,1 εκατ. έναντι 51,2 εκατ. της προηγούμενης χρήσης παρουσιάζοντας αύξηση κατά 19%. Τα Μικτά κέρδη του ομίλου διαμορφώθηκαν σε 21 εκατ. έναντι 13,8 εκατ. την προηγούμενη χρήση. Τα ενοποιημένα αποτελέσματα προ φόρων ανήλθαν σε κέρδη 3,6 εκατ. έναντι ζημιών ποσού 159 χιλιάδων της χρήσης 2023. Τα αποτελέσματα μετά από φόρους για τον όμιλο την 31.12.2024 διαμορφώθηκαν σε κέρδη 3,4 εκατ. έναντι ζημιών ποσού 624 χιλιάδων πέρσι. Ο δανεισμός του ομίλου έφθασε τα 121,8 εκατ. ευρώ, έναντι 118 εκατ. ευρώ το 2023.
