Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε επενδύσεις που εκτιμάται ότι πλέον έχουν ξεπεράσει σε ύψος τα 110 εκατ. ευρώ έχει πραγματοποιήσει στην αγορά ακινήτων ο όμιλος Ελλάκτωρ, μέσω της θυγατρικής REDS τους τελευταίους 18 μήνες. Με τον τρόπο αυτό, επισημοποιείται πλέον η τοποθέτησή του ως ενός νέου και σημαντικού “παίκτη” στο εγχώριο real estate, που άλλωστε αποτελεί πλέον και τον μοναδικό τομέα δραστηριοποίησης, μετά τις αποεπενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια από τις κατασκευές, την ενέργεια, τις παραχωρήσεις και την διαχείριση απορριμμάτων.
Η στρατηγική της διοίκησης περιστρέφεται πλέον γύρω από τον τομέα της φιλοξενίας, αλλά και των γραφείων, όπως φάνηκε από την πρόσφατη επένδυση ύψους 44 εκατ. ευρώ, για την εξαγορά του κτιρίου που μισθώνει το Υπ. Εσωτερικών, στην Λ. Βασ. Σοφίας 15, στο Κολωνάκι. Πρόκειται για ένα “φιλέτο”, επιφάνειας 8.545 τ.μ., πολύ κοντά στην Βουλή και την Πλ. Συντάγματος και το οποίο πωλήθηκε από την Prodea Investments, η οποία βρίσκεται σε τροχιά αποεπένδυσης από μια σειρά ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, που κρίνεται ότι έχουν ωριμάσει και καθώς η εισηγμένη στρέφεται πλέον σε άλλες κατηγορίες της αγοράς, όπως ο τουρισμός πολυτελείας και τα logistics.
Με την κίνηση αυτή, η Ελλάκτωρ αξιοποιεί και την σημαντική ρευστότητα, ύψους 85 εκατ. ευρώ, που εξασφάλισε το τελευταίο διάστημα, μετά την σταδιακή ολοκλήρωση των πωλήσεων των ακινήτων των πρώην Κτημάτων Καμπά και της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, με αγοραστή την Dimand Real Estate. Γι’ αυτό άλλωστε και η εξαγορά του ακινήτου της Prodea χρηματοδοτήθηκε εξ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια, αφήνοντας σημαντικό “χώρο” για περαιτέρω μόχλευση κεφαλαίων στο μέλλον.
Έτσι, εμπλουτίζεται σημαντικά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ομίλου, που πλέον, διαθέτει μια σειρά από ώριμα ακίνητα, που αποδίδουν σημαντικά έσοδα. Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος του 2024, είχε ολοκληρωθεί η εξαγορά της εταιρείας Athens Properties ΒV, συμφερόντων του κ. Χένρι Χόλντερμαν (επικεφαλής του μεγαλομετόχου του ομίλου Reggeborgh Invest). Η εν λόγω εταιρεία διαθέτει χαρτοφυλάκιο 10 ακινήτων εκτιμώμενης αξίας 65 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 15.000 τ.μ.
Πρόκειται για κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και περιλαμβάνουν 182 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), που κατανέμονται σε οκτώ κτίρια, όπως επίσης κι ένα ξενοδοχείο κι ένα κτίριο γραφείων. Το μεγαλύτερο κτίριο αφορά σε 60 διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 3.909 τ.μ. (περιλαμβάνει και ισόγειο κατάστημα) και βρίσκεται στην οδό Αβέρωφ 7, κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικού Μουσείο. Η εκτιμηθείσα αξία του υπολογίζεται σε 15,7 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο πιο ακριβό ακίνητο αφορά στο “μπουτίκ” ξενοδοχείο, δυναμικότητας 35 δωματίων, που βρίσκεται στην Πλάκα, στην συμβολή της Ερμού και με την οδό Μιαούλη. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 1.113 τ.μ. και αξίας 13,8 εκατ. ευρώ. Σημαντικής αξίας ύψους 9,44 εκατ. ευρώ κρίνεται και το κτίριο 25 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων κι επιφάνειας 2.314 τ.μ. στην οδό Δημητρέσσα 4 στον Λυκαβηττό.
Εν τω μεταξύ, την προηγούμενη εβδομάδα ξεκίνησε την λειτουργία του, το νέο boutique ξενοδοχείο “The Fiction Athens”, στο Μαρούσι, επί της Λ. Κηφισίας, απέναντι από το Golden Hall. Πρόκειται για ακίνητο ιδιοκτησίας της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής, το οποίο έχει μισθώσει η Ελλάκτωρ, σε συνεργασία με την Swot Hospitality, η οποία έχει αναλάβει και την λειτουργία του. Το ακίνητο υπέστη μια πλήρη λειτουργική, αισθητική και ενεργειακή αναβάθμιση και φιλοδοξεί να μετατραπεί σε έναν σημαντικό πόλο διαμονής, συναντήσεων, εστίασης και ψυχαγωγίας.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται και η λήψη των οικοδομικών αδειών για την ανάπλαση του χερσαίου τμήματος της Μαρίνας Αλίμου. Εκεί προωθείται επένδυση 100 εκατ. ευρώ, για την ανάπλαση του ακινήτου και την αξιοποίηση της χερσαίας ζώνης με ήπιες παρεμβάσεις και την δημιουργία ενός “μπουτίκ” ξενοδοχείου.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο τομέας της ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων, που είναι πλέον ο κύριος άξονας των δραστηριοτήτων του ομίλου Ελλάκτωρ, κατέγραψε έσοδα 8,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 6,8 εκατ. ευρώ από την εκμετάλλευση της Μαρίνας Αλίμου και 1,9 εκατ. ευρώ από την θυγατρική Athens Properties. Τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 3,9 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 1,4 εκατ. ευρώ, ενώ καταγράφονται και ζημίες προ φόρων 0,4 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 1 εκατ. ευρώ.
