Κατά το β’ τρίμηνο του 2024 αναμένεται η παράδοση στην αγορά του πρώτου συγκροτήματος «πράσινων» αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, επιφάνειας 42.000 τετραγωνικών μέτρων, που αναπτύσσεται από την Dromeus Capital μέσω κοινοπραξίας με την ελβετική Quilvest Capital Partners.
Το εν λόγω συγκρότημα logistics, το οποίο θα πιστοποιηθεί με το πρότυπο LEED Gold, βρίσκεται στην περιοχή της Ελευσίνας. Υπάρχει ήδη συμφωνία μίσθωσης του συγκροτήματος από μεγάλη εταιρεία που δραστηριοποιείται στον κλάδο της παροχής υπηρεσιών logistics (3PL). Ο κ. Αχιλλέας Ρισβάς, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Dromeus Capital, δήλωσε στο powergame.gr ότι εντός διετίας το συγκρότημα θα επεκταθεί κατά επιπλέον 30.000 τετραγωνικά μέτρα περίπου, φτάνοντας τα 72.000 τετραγωνικά μέτρα περίπου.
Η Dromeus Capital Group είναι μια εταιρεία διαχείρισης εναλλακτικών επενδύσεων με θεματική, επενδυτική φιλοσοφία προσανατολισμένη στο value investing. Από την ίδρυσή της το 2008 επικεντρώνεται αποκλειστικά σε επιλεγμένες θεματικές τοποθετήσεις, με κοινό χαρακτηριστικό τους την ασυμμετρία ρίσκου και απόδοσης. Οι τοποθετήσεις της περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα επενδύσεων, καθώς στοχεύει στα εμπορικά ακίνητα, στις ψηφιακές υποδομές, στις προβληματικές επενδύσεις (distressed investments), αλλά και σε επενδύσεις που αφορούν συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές ή κλάδους.
Η Dromeus Capital ξεκίνησε το 2018 να δραστηριοποιείται στον χώρο των εμπορικών ακινήτων, με οδηγό την πεποίθησή της ότι η επικείμενη βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών στην Ελλάδα και οι προοπτικές σε συγκεκριμένους κλάδους παρείχαν το κατάλληλο περιβάλλον για στοχευμένες επενδύσεις. Παρ’ ότι μέχρι σήμερα επικεντρώνεται στον τομέα των «πράσινων» γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες και στα logistics, σύμφωνα με τον κ. Ρισβά, σύντομα θα ανακοινωθεί η επέκταση των δραστηριοτήτων της και σε άλλους τομείς ακινήτων που παρουσιάζουν επενδυτικό ενδιαφέρον.
Σήμερα η Dromeus διαθέτει μια ομάδα 21 επαγγελματιών στον τομέα των ακινήτων στην έδρα της στην Αθήνα. Η εταιρεία κατέχει και διαχειρίζεται ένα ποικιλόμορφο χαρτοφυλάκιο, που περιλαμβάνει 27 εμπορικά ακίνητα, με ακαθάριστη αξία ενεργητικού που ξεπερνά το 0,5 δισ. ευρώ.
Η επενδυτική φιλοσοφία της Dromeus Capital συνοψίζεται στην αγορά εμπορικών ακινήτων σε ελκυστικές τιμές, τη δημιουργία αξίας μέσω ανακατασκευής και μίσθωσης και την ενδεχόμενη πώληση των ακινήτων. Σε αντίθεση με τις εγχώριες ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), τα επενδυτικά κεφάλαια που διαχειρίζεται επιδιώκουν τη μεγιστοποίηση των επενδυτικών τους αποδόσεων, αντί της αύξησης του μεριδίου αγοράς που κατέχουν. Προς το παρόν, ωστόσο, η εταιρεία δεν έχει προχωρήσει σε μαζικές πωλήσεις ακινήτων. Μια πρόσφατη πώληση ήταν αυτή του κτιρίου επί της οδού Πειραιώς 74, το οποίο μεταβιβάστηκε στην Εθνική Τράπεζα, που ήταν και η μισθώτρια εταιρεία.
Όπως σχολιάζει ο κ. Ρισβάς, η σημαντική έλλειψη σύγχρονων βιοκλιματικών συγκροτημάτων γραφείων στην ελληνική αγορά ακινήτων οδήγησε την εταιρεία να επικεντρωθεί εκεί, καθώς στοχεύει στην ανακατασκευή παλαιών και ενεργοβόρων κτιρίων σε αυτόνομα «πράσινα» γραφεία σε prime τοποθεσίες. Η πιο πρόσφατη επένδυση, ύψους 30 εκατ. ευρώ, που κινήθηκε προς αυτήν την κατεύθυνση ήταν η μετατροπή του πρώην Ευρωπαϊκού Κέντρου Εκθέσεων και Προβολής στη Μεταμόρφωση σε «πράσινο» κτίριο γραφείων. Το ακίνητο των 17.210 τ.μ. στο 12ο χιλιόμετρο της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας ανήκε στο παρελθόν στην οικογένεια Αλεξόπουλου και αποτέλεσε από τα πρώτα μεγαλύτερα εκθεσιακά κέντρα της Αττικής και πριν από περίπου μία δεκαετία λειτούργησε ως family park.
Στο πλαίσιο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, όπως σχολιάζει ο κ. Ρισβάς: «Υπάρχει μια εμφανής έλλειψη ποιοτικού προϊόντος τόσο στον τομέα των εμπορικών όσο και στα οικιστικά ακίνητα, η οποία δεν καλύπτει την υφιστάμενη ζήτηση. Αυτό οφείλεται κυρίως στην έλλειψη επενδύσεων κατά τη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, καθώς και στην αυξημένη ζήτηση λόγω της οικονομικής ανάκαμψης της χώρας τα τελευταία πέντε χρόνια».
Ακόμη, προσθέτει το εξής: «Οι βελτιωμένοι κεφαλαιακοί δείκτες και η αυξημένη ρευστότητα του ελληνικού τραπεζικού συστήματος έχουν τη δυναμικότητα να οδηγήσουν σε επιτάχυνση της πιστωτικής επέκτασης και κατά συνέπεια σε περαιτέρω αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων. Αυτή η τάση διαφοροποιείται σημαντικά από τις εξελίξεις που παρατηρούνται σε άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες αντιμετωπίζουν ήδη σημάδια οικονομικής ύφεσης».
Επιπρόσθετα, τονίζει ότι «στην ελληνική αγορά η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διατηρείται σε σχετικά χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Ωστόσο, λόγω της ενίσχυσης των ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, προβλέπεται ότι η διαφορά των τιμών σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες θα μειωθεί».
Σε σχέση με τις άλλες ευρωπαϊκές αγορές, η Ελλάδα για τον κ. Ρισβά παρουσιάζει ένα «μαξιλάρι ασφαλείας», ωστόσο η έκταση της αγοράς είναι περιορισμένη, κάτι που αποτρέπει την πραγματοποίηση μεγάλων επενδύσεων.
«Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τόσο οι τιμές αγοράς των ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο όσο και τα επίπεδα των μισθώσεων ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκονται ακόμα μακριά από τα ιστορικά τους υψηλά επίπεδα. Επομένως, υπάρχει περιθώριο για ανάπτυξη και βελτίωση στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας, παρέχοντας ευκαιρίες για επενδύσεις και σταθερή αύξηση των τιμών σε βάθος χρόνου», καταλήγει.
