Σχεδόν 350.000 τ.μ. νέων έργων logistics πρόκειται να προσθέσουν στα χαρτοφυλάκιά τους κατά την διάρκεια της επόμενης διετίας, οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), έχοντας εστιάσει σχεδόν εξ ολοκλήρου στην ευρύτερη περιοχή της Δυτικής Αττικής, με «αιχμή του δόρατος» καταρχάς τον Ασπρόπυργο και δευτερευόντως και την Ελευσίνα.
Πρόκειται για επενδύσεις, το ύψος των οποίων υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει, ή και θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, κάτι που δεν είναι ακόμα γνωστό, εξαιτίας του ότι στην πλειονότητα των έργων, οι εισηγμένες συμμετέχουν ως συνεπενδυτές από το στάδιο της ανάπτυξης των νέων κτιρίων.
Η Trastor, η Trade Estates και η Prodea Investments εμφανίζονται αυτήν την περίοδο ως οι πιο κινητικές στον τομέα των logistics, έχοντας σε εξέλιξη πολύ σημαντικές επενδύσεις. Πριν από μερικές ημέρες και πριν καν «στεγνώσει το μελάνι» από την προσθήκη τριών νέων κτιρίων logistics, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, η Trastor προχώρησε σε μια ακόμα επενδυτική συμφωνία, που είναι και η μεγαλύτερη μέχρι σήμερα στην αγορά (για μεμονωμένο ακίνητο). Η εταιρεία υπέγραψε δεσμευτικό προσύμφωνο για την αγορά του 100% της εταιρείας «ΜΙΛΗΤΟΣ Κτηματική», που είναι κάτοχος δύο εκτάσεων, συνολικής επιφάνειας 185.110 τ.μ. στον Ασπρόπυργο. Εκεί, προβλέπεται να αναπτυχθεί έως το τέλος του 2025, ένα νέο κέντρο αποθήκευσης και διανομής, με συνολική επιφάνεια 74.766 τ.μ.
Πρόκειται για την μεγαλύτερη επένδυση που θα γίνει στην αγορά logistics διαχρονικά, εξασφαλίζοντας μάλιστα και σημαντικές συνέργειες με την μελλοντική ανάπτυξη του εμπορευματικού σταθμού του Θριασίου. Εκτιμάται ότι το σύνολο της επένδυσης αυτής θα προσεγγίσει τα 60-65 εκατ. ευρώ (ήδη 12 εκατ. ευρώ έχουν δοθεί ως προκαταβολή), αλλά η αξία του ακινήτου θα είναι σημαντικά υψηλότερη. Φορέας ανάπτυξης είναι η εταιρεία Karpathios Development, που έχει τον ρόλο του στρατηγικού συνεργάτη της Trastor για έργα logistics.
Όπως ανέφερε ο κ. Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, με την νέα αυτή επένδυση, «η Trastor θα εδραιώσει περαιτέρω την ήδη ηγετική θέση της στον κλάδο των logistics, διαθέτοντας ένα χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 216 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 240χιλ. τ.μ., με το 54% αυτού να είναι πιστοποιημένο κατά το διεθνές πρότυπο αειφορίας LEED και το 80% να αποτελεί απόθεμα σύγχρονων προδιαγραφών κατασκευασμένο κατά την τελευταία τετραετία. Παράλληλα, το μέγεθος της συναλλαγής και η εγγυημένη προσυμφωνημένη πολυετής μίσθωση του ακινήτου, αναμένεται να εξασφαλίσουν αύξηση τουλάχιστον 14% στα αποτελέσματα της εταιρείας».
Πολύ σημαντικό πρόγραμμα επενδύσεων σε νέα κτίρια logistics έχει εκπονήσει και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή. Με «σύμμαχό» της, τις συμφωνίες που έχει συνάψει με τον σουηδικό όμιλο ΙΚΕΑ και την εμπορική αλυσίδα Κωτσόβολος, η εισηγμένη έχει ξεκινήσει την διαδικασία αδειοδοτικής ωρίμανσης, για την ανάπτυξη δύο νέων συγκροτημάτων logistics, στον Ασπρόπυργο και την Ελευσίνα αντίστοιχα. Πρόκειται για έργα που θα προσθέσουν 100.000 τ.μ. στο χαρτοφυλάκιο logistics της εταιρείας, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 85 εκατ. ευρώ.
Στην Ελευσίνα προχωρά ήδη και ένα ακόμα έργο από την Trade Estates, αυτή τη φορά για την αναβάθμιση ιδιόκτητου ακινήτου logistics, επιφάνειας 21.000 τ.μ.. Το συγκεκριμένο έργο, ύψους 15,1 εκατ. ευρώ, αναμένεται ότι θα έχει ολοκληρωθεί κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026. Τα τρία αυτά ακίνητα, θα προσθέσουν 127.000 τ.μ. επιφανειών logistics στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates.
Επιπλέον 110.000 τ.μ. logistics στον Ασπρόπυργο αναμένεται να προσθέσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία ολοκλήρωσε πρόσφατα την εξαγορά της εταιρείας «Θριασεύς», η οποία με τη σειρά έχει αποκτήσει περί τα 17 οικόπεδα στην περιοχή, τα οποία και ενοποιεί, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα ενιαίο συγκρότημα επιφάνειας 110.000 τ.μ. Το ύψος της επένδυσης αναμένεται να προσεγγίσει τα 65 εκατ. ευρώ.
Σε τροχιά ολοκλήρωσης βρίσκεται πλέον και η επένδυση και η νέα επένδυση της Briq Properties, η οποία αναπτύσσει το νέο της συγκρότημα logistics, επιφάνειας 19.000 τ.μ. στον «κόμβο» logistics, που έχει δημιουργήσει στον Ασπρόπυργο. Το κτίριο προβλέπεται να ολοκληρωθεί τις επόμενες εβδομάδες, πλαισιώνοντας το υφιστάμενο ακίνητο των 25.000 τ.μ. που παραδόθηκε στον χρήστη του (Infoquest) πριν από περίπου ένα χρόνο. Συνολικά, η Briq έχει δημιουργήσει ένα συγκρότημα 44.500 τ.μ. σε έκταση 114 στρεμμάτων, επενδύοντας κεφάλαια άνω των 30 εκατ. ευρώ.
