E-ΑΔΕΙΕΣ ερωταπαντήσεις #5 και #6 από τη Civiltech

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αναθεώρησης παλαιάς και νέας οικοδομικής άδειας;

Στο e-άδειες, ως προγενέστερες ηλεκτρονικές πράξεις θεωρούνται μόνο αυτές που έχουν εκδοθεί ηλεκτρονικά. Δηλαδή, εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης σε έντυπη μορφή, πριν την έναρξη του πληροφοριακού συστήματος, δε θεωρούνται προγενέστερες ηλεκτρονικές πράξεις, διότι δε διαθέτουν ηλεκτρονικό αντίγραφο.

Για τον παραπάνω λόγο, στην περίπτωση αναθεώρησης παλαιάς οικοδομικής άδειας δημιουργούμε νέα πράξη, ενώ για αναθεώρηση κατεδάφισης, οικοδομικής άδειας κατηγορίας 1,2,3 ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, δημιουργούμε πράξη σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής.

Πώς επεξεργάζεστε μία αίτηση που έχετε ήδη δημιουργήσει;

Μπορείτε να ζητήσετε προβολή λεπτομερειών, εκτύπωση αίτησης, ενημέρωση στοιχείων, ανέβασμα εγγράφων, έκδοση πράξης από μηχανικό, απόρριψη αίτησης ή εκτύπωση εντολής πληρωμής ανταποδοτικού τέλους, κάνοντας δεξί κλικ στη λίστα των αιτήσεων που έχετε δημιουργήσει.

Ποια στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης απαιτείται να συμπληρωθούν; 

Σκοπός του πληροφοριακού συστήματος είναι να καταγράψει την ιστορικότητα του κτηρίου, καθώς και τη μεταβολή που θα επιφέρει η υπό έκδοση άδεια στην κάλυψη και στη δόμηση του κτηρίου.

Για τους παραπάνω λόγους, ζητείται το εμβαδόν του οικοπέδου, ο αριθμός των ορόφων & των θέσεων στάθμευσης, η περιγραφή της κάλυψης και της δόμησης του κτηρίου, των ημιυπαίθριων χώρων, των εξωστών, των χώρων εκτός Σ.Δ στο υπόγειο, στην Pilotis & στο κλιμακοστάσιο, του ακάλυπτου χώρου & της φύτευσης του οικοπέδου και τέλος του όγκου και του μέγιστου ύψους του κτηρίου.

Επιπλέον, για να καταγραφεί πλήρως η ιστορικότητα του κτηρίου χρειάζεται να συνδεθούν τα προαναφερόμενα πραγματοποιούμενα μεγέθη με τα αντίστοιχα νομιμοποιητικά έγγραφα που έχουν ήδη καταχωρηθεί στην καρτέλα στοιχεία υφιστάμενου κτηρίου.

Επομένως, απαιτείται η ταξινόμηση των πραγματοποιούμενων μεγεθών κάλυψης και δόμησης σε νομίμως υφιστάμενα, ρυθμισμένα, προς νομιμοποίηση και σε νέους χώρους. 

 

Σε ποιες ειδικές περιπτώσεις απαιτείται η έκδοση προέγκρισης; 

Η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:

1. Σε νέο-αναγειρόμενα κτίρια με επιφάνεια που προσμετράται στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ. και προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια με συνολική προκύπτουσα επιφάνεια προσμετρούμενη στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ.,
2. Όπου προβλέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας από άλλες υπηρεσίες, πλην της Υ.ΔΟΜ, η προ-έγκριση δόμησης είναι υποχρεωτική και χορηγείται από την οικεία Υ.ΔΟΜ.,
3. Για την κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων, έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης, καθώς και στις περιπτώσεις κτιρίων επιφάνειας άνω των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ.,
4. Για τις στρατηγικές επενδύσεις που έχουν υπαχθεί στο ν. 3894/2010 (Α΄ 204), καθώς και για τις επενδύσεις του ν. 3986/2011 (Α΄152).

Στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η έκδοση προέγκρισης, απαιτείται έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία να αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών.

Ποια μορφή πρέπει να έχουν τα υποβαλλόμενα αρχεία;  

Τα υποβαλλόμενα αρχεία, ανάλογα με την προέλευσή τους μπορούν να έχουν την εξής μορφή:

• Αρχεία από υπάρχοντα έγγραφα ή σχέδια που δεν είναι διαθέσιμα σε ψηφιακή μορφή και δεν δημιουργούνται από την Ομάδα Έργου στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης πρέπει να είναι είτε σε αρχεία εικόνων (jpeg ή multipage tiff) είτε σε μορφή PDF.
• Αρχεία που παράγονται από την Ομάδα του Έργου στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης πρέπει υποχρεωτικά να παράγονται σε μορφή PDF, να φέρουν σε ενσωματωμένη εικόνα την σφραγίδα και την υπογραφή των αντίστοιχων στελεχών της Ομάδας του Έργου και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων.
• Αρχεία σε επεξεργάσιμη μορφή (διανυσματικά αρχεία τύπου π.χ. dxf, dwg, shp, gml, κλπ, αρχεία κειμένου και πινάκων π.χ.: .txt, .xls, .xml), το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης, όπου αυτά απαιτούνται.

Ποιοι είναι οι υποχρεωτικοί έλεγχοι για την έκδοση άδειας κατεδάφισης; 

• Μελέτες.
• Έκδοση πράξης.
• Αποτύπωση αρχιτεκτονικών.
• Έλεγχος πληρότητας.
• Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας.
• Πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
• Απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος.
• Δηλώσεις ανάθεσης – ανάληψης μελέτης.
• Δηλώσεις ανάθεσης – ανάληψης επίβλεψης.
• Αντίγραφο Α.Π.Υ. ή τιμολόγιο καταβολής της συμφωνηθείσας.
• Τοπογραφικό διάγραμμα Ε.Γ.Σ.Α. ’87
• Φωτογραφίες.
• Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας.
• Αποδεικτικά κατάθεσης απαιτούμενων εισφορών ιδιοκτήτη υπέρ δημοσίου και ΕΦΚΑ.
• Τεχνική έκθεση.

---