Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Από το κατά πόσο γρήγορα το ελληνικό Δημόσιο θα υλοποιήσει τις προαπαιτούμενες εκκρεμότητες, εξαρτάται η έναρξη υλοποίησης του έργου αξιοποίησης της έκτασης 6,2 χιλ. στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, με την Lamda Development, ως επικεφαλής του αναδόχου σχήματος του έργου, να έχει καταθέσει το σύνολο των απαιτούμενων μελετών.
Αυτό ανέφεραν, χθες, τα στελέχη της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων, οι διευθυντές Χρηματοοικονομικών και Επενδυτικών Σχέσεων και Οικονομικών Υπηρεσιών Α. Κοκκίδης και Β. Μπαλούμης και ο νομικός σύμβουλος Ι. Γιαννακόπουλος, σε παρουσίαση της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών.
Σε αναμονή
Στο πλαίσιο αυτό, θεώρησαν εφικτή την έναρξη υλοποίησης της επένδυσης 7 δισ. ευρώ, σημειώνοντας ότι το έργο “θα μπορούσε να ξεκινήσει μέσα στη χρονιά, με τους επενδυτές να “κάνουν ότι τους ζητείται”. Την έναρξη βέβαια, της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό θα σηματοδοτήσει η καταβολή στο Δημόσιο της πρώτης δόσης ύψους 300 εκατ. ευρώ, από το συνολικό τίμημα 915 εκατ. ευρώ. Για να φτάσει όμως, το έργο στο τελικό αυτό στάδιο, είναι αναγκαίο να τελεσιδικήσουν δικαστικές υποθέσεις, όπως και να ολοκληρωθούν σημαντικές αιρεσιμότητες, όπως ο διαγωνισμός για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας του καζίνο του Ελληνικού.
Όσον αφορά στα δικαστικά ζητήματα, εκκρεμούν οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τρεις αιτήσεις ακύρωσης κατά του Προεδρικού Διατάγματος (35/ΑΑΠ/2015) ΣΟΑ Ελληνικού) με θέμα την Έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά Περιφέρεια Αττικής.
Στις προσφυγές κατά της επένδυσης ανήκουν αυτήν από τον Δήμο Αλίμου για το φορέα διαχείρισης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού, όπως και μία ακόμη από φορείς στο Διοικητικό Εφετείο Πειραιά. Οι τελευταίοι υποστηρίζουν ότι 37 στρέμματα στο πρώην αεροδρόμιο αποτελούν δασική έκταση, ζητώντας την ακύρωση απόφασης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης (βάσει της οποίας το συγκεκριμένο τμήμα της έκτασης δεν αποτελεί δασική έκταση).
Οι περισσότερες από τις προσφυγές αυτές έχουν εκδικαστεί και αναμένονται οι αποφάσεις της δικαιοσύνης, οι οποίες, κατά την εκτίμηση της Lamda Development, δεν αναμένεται να φέρουν ανατροπή, ενώ σε κάθε περίπτωση “ουσιώδεις αλλαγές στο Master Plan δεν είναι δυνατόν να γίνουν”. Κατά τα στελέχη της Lamda Development, δεν μπορεί να αποκλειστεί η υποβολή νέων προσφυγών, μετά την έκδοση των κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) για την έγκριση των πολεοδομικών μελετών της έκτασης.
Σχετικά με τη δεύτερη “πηγή” καθυστέρησης του έργου, το διαγωνισμό για το καζίνο στο Ελληνικό, η πρόοδος είναι ιδιαίτερα αργή, μετά και την νέα αναμενόμενη αναβολή της προθεσμίας υποβολής προσφορών από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Ανεξαρτήτως πάντως, της σημαντικής καθυστέρησης που αντιμετωπίζει η επένδυση, δεν τίθεται ζήτημα χρηματοδότησης, όπως ξεκαθάρισαν τα στελέχη της εισηγμένης που ανέφεραν χαρακτηριστικά, σε απάντηση σχετικής ερώτησης, ότι “λεφτά υπάρχουν”.
Τα εμπορικά κέντρα
Σχετικά με το χαρτοφυλάκιο των εμπορικών κέντρων, τα στελέχη της Lamda ανέφεραν ότι η θυγατρική εταιρεία Lamda Malls θα μπορούσε να εισαχθεί στο χρηματιστήριο την κατάλληλη στιγμή, ενώ στόχος είναι να μεταβιβαστεί σε αυτή και το Mall Athens. Υπενθυμίζεται ότι στην Lamda Malls στην οποία συμμετέχουν με 68% και 32% η αμερικανική Varde και η Lamda Development, αντίστοιχα, έχουν μεταφερθεί τα εμπορικά κέντρα Golden Hall και Mediterranean Cosmos.
Αναφορικά με την επέκταση του Golden Hall, που αποτελεί επένδυση 25 εκατ. ευρώ, θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2019. Κατά τις προβλέψεις, θα επιτρέψει την αύξηση των εσόδων και της επισκεψιμότητας του εμπορικού κέντρου και εκτιμάται ότι θα ενισχύσει, ετησίως, τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (Ebitda) κατά περίπου 3 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά στις επιδόσεις των τριών εμπορικών της Lamda, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν χθες, έχουν ως εξής.
-Tο Mall Athens είχε συνολικά έσοδα 32,5 εκατ. ευρώ (+3,5% σε σχέση με το 2017) από τα οποία 27,2 εκατ. αντιστοιχούν σε μισθώσεις καταστημάτων) Τα EBITDA αυξήθηκαν 2,9%, στα 28 εκατ. ευρώ, ενώ οι πωλήσεις και η επισκεψιμότητα ενισχύθηκαν 2,2% και 1,6%, αντίστοιχα.
-Το Mediterranean Cosmos είχε συνολικά έσοδα 22,4 εκατ. ευρώ (+4,7% σε σχέση με το 2017 από τα οποία 18,6 εκατ. αντιστοιχούν σε μισθώσεις. Τα EBITDA ύψους 14,4 εκατ. ευρώ, μειώθηκαν 1,4% εξαιτίας της χρονικής επέκτασης της μίσθωσης του ακινήτου, ενώ τα έσοδα των καταστημάτων και ο αριθμός επισκεπτών αυξήθηκαν 2,6% και 0,5%, αντίστοιχα.
– Στο Golden Hall τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν 4,2%, σε 19,7 εκατ., από τα οποία 15,7 εκατ. ευρώ αντιπροσωπεύουν μισθώματα. Τα Ebitda διαμορφώθηκαν σε 16,8 εκατ. ευρώ (+3,7%), ενώ τα έσοδα των καταστημάτων και η επισκεψιμότητα ενισχύθηκαν 4,9% και 4%, αντίστοιχα.
