Της Ελένης Μπότα
Σημαντικές επενδύσεις στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων αναμένεται να ξεκλειδώσει το πράσινο ομόλογο 120 εκατ. ευρώ της Noval Property.
To σύνολο των επενδύσεων που δρομολογεί η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας είναι συνολικού ύψους 316 εκατ. ευρώ, ενώ στο επίκεντρο του επενδυτικού πλάνου της μπαίνουν πέντε επενδύσεις οι οποίες αφορούν:
Την υπό ανάπτυξη αστική ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Βιοχάλκο επιφάνειας 72.500 τ.μ. στην οδό Πειραιώς 252, η οποία εντάχθηκε στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων και προβλέπει την ανάπτυξη μικτών χρήσεων που αναμένεται να περιλαμβάνουν συνδυασμό γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών χρήσεων, συνολικού ύψους 152 εκατ. ευρώ.
Η δεύτερη επένδυση αφορά το υπό ανάπτυξη συγκρότημα κτιρίων γραφείων επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι (πρώην ακίνητο Kodak) συνολικής επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. μέσω της εταιρείας THE GRID Α.Ε. (μετοχική σύνθεση: 50% Noval Property, 50% Mavani Holdings Limited του ομίλου Brook Lane Capital). Το ύψος της επένδυσης αναμένεται να φτάσει τα 49 εκατ. (77,3 εκατ. περιλαμβανομένου και του τιμήματος αγοράς της γης, το οποίο αναμένεται να καταβληθεί μέχρι το τέλος του 2021 με την υπογραφή του συμβολαίου).
H τρίτη επένδυση την ανακατασκευή του κτιρίου στην οδό Αρδηττού στο Μετς, συνολικής επιφάνειας περίπου 3.480 τ.μ. σε κτίριο διαμερισμάτων και γραφείων, συνολικής επένδυσης 8 εκατ. ευρώ.
Επίσης η τέταρτη επένδυση αφορά νέο κτίριο γραφείων στο ακίνητο της οδού Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας περίπου 20.175 τ.μ. και ύψους 22 εκατ. ευρώ.
Τέλος, θα προχωρήσει η μετατροπή πρώην βιομηχανικών ακινήτων συνολικής επιφάνειας 22.200 τ.μ. σε κτίρια logistics , συνολικής επένδυσης 10 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας το τρίπτυχο της στρατηγικής της στο τομέα των ακινήτων είναι η εκμετάλλευση των βιομηχανικών ακινήτων που έχει στην κατοχή της, είτε εντός, είτε εκτός αστικού ιστού. Επίσης η συνεργασία με διεθνείς παίκτες της αγοράς real estate (όπως με την Brook Lane στο πρώην ακίνητο της Kodak) προκειμένου να μετριάσει το ρίσκο της επένδυσης και επίσης η ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου της με την αξιοποίηση όμορων οικοπεδικών εκτάσεων.
Ειδικότερα η Noval σκοπεύει να αποκτά ή να αναπτύσσει, είτε η ίδια ή σε συνεργασία με επενδυτές ακινήτων, γραφειακά κτίρια υψηλών προδιαγραφών με σύγχρονες υποδομές στις κύριες περιοχές επιχειρηματικού ενδιαφέροντος, καθώς αποτελούν κατηγορία ακινήτων με αυξημένη ζήτηση, λόγω της έλλειψης αντίστοιχου προϊόντος.
Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων στοχεύει στην απόκτηση, ανάπτυξη ή και επέκταση ακινήτων σε αστικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας και προβολής.
Οι εμπορικοί χώροι αντιπροσωπεύουν το 36,7% της αξίας του χαρτοφυλακίου της Noval στο οποίο περιλαμβάνεται το εμπορικό κέντρο RIVER WEST συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 19.957 τ.μ. (δεν περιλαμβάνονται υπόγεια και κοινόχρηστοι χώροι) και την υπεραγορά ΙΚΕΑ συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 25.170 τ.μ., στη Λεωφόρο Κηφισού Αττικής, καθώς και το εμπορικό κέντρο MARE WEST στην Κόρινθο, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 12.996 τ.μ..
Σημειώνεται ότι εντός του 2021, ολοκληρώθηκαν οι κατασκευαστικές εργασίες ανάπτυξης και επέκτασης (κατά συνολικά περίπου 24.000 τ.μ. επιφάνειας) του εμπορικού κέντρου RIVER WEST στο Αιγάλεω, η οποία περιλαμβάνει την ανάπτυξη και νέων χώρων εστίασης σε κοινό περιβάλλοντα χώρο με το νέο κτίριο που έχει αναγερθεί στο μακροχρόνια μισθωμένο όμορο οικόπεδο των πρώην εγκαταστάσεων της “ΕΛ. ΜΟΥΖΑΚΗΣ ΑΕΒΕ”.
Eπίσης στον τομέα των τουριστικών ακινήτων η εταιρεία στοχεύει στην απόκτηση ή και ανάπτυξη ξενοδοχείων, σε ορισμένες περιπτώσεις και σε συνδυασμό με κατοικίες. Τα τουριστικά ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 9,2% της εκτιμηθείσας αξίας του χαρτοφυλακίου της. Το κυριότερο ακίνητο αυτής της κατηγορίας αποτελεί το ξενοδοχείο της πλατείας Kαραϊσκάκη στο Δήμο Αθηναίων, όπου λειτουργεί το 5άστερο Wyndham Grand Athens. Επιπλέον η Εταιρεία κατέχει το ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων “Κ 29”, επίσης στην πλατεία Καραΐσκάκη. Και τα δύο ξενοδοχεία είναι
μισθωμένα στη ΖΕΥΣ.
Τέλος στον τομέα των κέντρων αποθήκευσης και διανομής (logistics), το χαρτοφυλάκιο τηςπεριλαμβάνει βιομηχανικά/πρώην βιομηχανικά ακίνητα για τα οποία υπάρχει δυνατότητα ανακατασκευής, μεταξύ άλλων, σε κέντρα αποθήκευσης και διανομής (logistics). Αναφορικά με αυτή την κατηγορία ακινήτων, η εταιρεία στοχεύει στη μετατροπή των εν λόγω ακινήτων σε logistics, ενώ παράλληλα διερευνά επιλεκτικές επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα, λαμβάνοντας υπόψη τη γεωγραφική περιοχή, την εμπορευσιμότητα, και τις αποδόσεις του εκάστοτε ακινήτου.
Να σημειωθεί ότι η έναρξη της Δημόσιας Προσφοράς για την έκδοση του Πράσινου Κοινού Ομολογιακού Δανείου, ξεκινά σήμερα Τρίτη 30 Νοεμβρίου και θα διαρκέσει μέχρι 2 Δεκεμβρίου. Είναι συνολικού ποσού 120 εκατ. ευρώ, διάρκειας 7 ετών, διαιρούμενου σε έως 120.000 άυλες, κοινές, ανώνυμες ομολογίες.
Η τιμή διάθεσης έχει οριστεί τα 1.000 ευρώ ανά Ομολογία, με ελάχιστη συμμετοχή τα 1.000 ευρώ, ενώ το εύρος απόδοσης στο 2,60% – 2,95%.
