Με επενδύσεις της τάξεως των 300 εκατ. ευρώ αναμένεται να ολοκληρώσει το 2022 η αγορά γραφείων, καθώς οι θεσμικοί επενδυτές συνεχίζουν να τοποθετούνται στρατηγικά στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, εκτιμώντας ότι διαθέτει σημαντικές προοπτικές μελλοντικών υπεραξιών. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Proprius, εταιρείας παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων κι εκπροσώπου της Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, η φετινή επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά γραφείων αναμένεται ότι θα είναι 30% υψηλότερη σε σχέση με το 2021. Παράλληλα, σε τροχιά υλοποίησης βρίσκονται επενδυτικά σχέδια για την ανάπτυξη 140.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων, για τα οποία υφίστανται ήδη προσύμφωνα μίσθωσης του 18% των σχετικών επιφανειών.
Με βάση τα στοιχεία της Proprius, κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο επενδύθηκαν περί τα 50 εκατ. ευρώ για την απόκτηση νέων κτιρίων γραφείων. Μεταξύ άλλων, πωλήθηκε κτίριο γραφείων στην οδό Ακαδημίας 59-61 αντί ποσού 9,5 εκατ. ευρώ. Αγοραστής ήταν η Επιτροπή Ανταγωνισμού και πωλητής η Τράπεζα της Ελλάδος.
Αντιστοίχως, το επενδυτικό fund Dromeus Capital προχώρησε στην απόκτηση κτιρίου στο 12ο χλμ. της εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας αντί ποσού 11,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το κτίριο του πρώην ΕΚΕΠ (Ευρωπαϊκό Κέντρο Εκθέσεων και Προβολής) στην περιοχή της Μεταμόρφωσης, με επιφάνεια ανωδομής της τάξεως των 14.868 τ.μ.
Στόχος είναι η μετατροπή του ακινήτου σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό κτίριο γραφείων. Αλλη μια συναλλαγή που πραγματοποιήθηκε κατά το τρίτο τρίμηνο αφορά την πώληση κτιρίου γραφείων της Hellenic Properties στην Everty. Πρόκειται για το κτίριο Art1 στην οδό Αρτέμιδος στο Μαρούσι. H Everty Group αποτελεί τον βραχίονα του ομίλου YNV Group στην αγορά ακινήτων. Ο τελευταίος ξεκίνησε τη δραστηριότητά του το 2010 μέσω της εταιρείας Tek Experts, ενός διεθνούς σχήματος παροχής τεχνικών υπηρεσιών υψηλής εξειδίκευσης σε ορισμένες από τις μεγαλύτερες εταιρείες πληροφορικής.
Παράλληλα, κατά το διάστημα Ιουλίου – Σεπτεμβρίου καταγράφηκαν και 15 συμφωνίες μίσθωσης 20.000 τ.μ. γραφείων. Ηδη, με το πέρας του φετινού εννεαμήνου, έχουν μισθωθεί γραφειακοί χώροι συνολικής επιφάνειας 53.000 τ.μ., μέγεθος που κινείται σχεδόν στο επίπεδο του συνόλου του 2021, δείγμα της αυξημένης κινητικότητας στην αγορά.
Από τις πιο σημαντικές συμφωνίες είναι η συμφωνία της PWC να μισθώσει ένα νέο συγκρότημα γραφείων επί της Λ. Κηφισίας, το οποίο αναπτύσσει η Dimand Real Estate. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 11.000 τ.μ., η κατασκευή του οποίου έχει ήδη ξεκινήσει. Στην ανάλυσή της η Proprius σημειώνει ότι η μεγαλύτερη δραστηριότητα εντοπίζεται στα βόρεια προάστια και δη πέριξ του άξονα της Λ. Κηφισίας.
Τα ενοίκια
Οσον αφορά το ύψος των ενοικίων, αυτά έχουν καταγράψει αύξηση της τάξεως του 10%, αλλά έχουν σταθεροποιηθεί κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, στο επίπεδο των 25 ευρώ/τ.μ./μήνα για σύγχρονα ακίνητα με πράσινα χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με την Proprius, κατά τη διάρκεια του 2023 αναμένεται να ασκηθούν αντίρροπες πιέσεις στις τιμές των ενοικίων, καθώς από τη μία πλευρά θα εισρεύσουν στην αγορά νέα κτίρια γραφείων που βρίσκονται υπό κατασκευή, ενισχύοντας την προσφορά, όμως από την άλλη πλευρά θα διατηρηθεί το υψηλό πληθωριστικό περιβάλλον, που λειτουργεί υπέρ της περαιτέρω ανόδου των τιμών. Παράλληλα φυσικά, ακόμη και με την αύξηση της προσφοράς νέων γραφείων, το συνολικό απόθεμα παραμένει σχετικά χαμηλής ποιότητας λόγω της έλλειψης επενδύσεων κατά τη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας.
Διαβάστε επίσης:
Η τεχνολογία τονώνει την αγορά γραφείων της Αθήνας
Prodea: Απέκτησε το κτίριο γραφείων της Viva Wallet για 31,5 εκατ. ευρώ
Επαγγελματικά ακίνητα: Αύξηση σε τιμές και μισθώματα το α’ εξάμηνο – Εκτοξεύθηκαν στην Αθήνα
