Στροφή στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα όμιλοι ακινήτων, επενδυτές και ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, στην προσπάθειά τους να καλύψουν τις νέες ανάγκες που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων, κατά την περίοδο μετά την πανδημία.
Η πρόσφατη συμφωνία ανάμεσα στον όμιλο Radisson Hotel Group και την Gnosis Investment, μια εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης ακινήτων, συνιστά μία από τις πιο χαρακτηριστικές κινήσεις προς την κατεύθυνση αυτή.
Οι δύο πλευρές συμφώνησαν για την ανάπτυξη ενός πολυτελούς συγκροτήματος κατοικιών, στην οδό Μητροπόλεως (πλησίον της Εκκλησίας της Μητρόπολης), στο κέντρο της Αθήνας, μέσω της μετατροπής ενός υφιστάμενου κτιρίου γραφείων σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, όπου θα παρέχονται και συγκεκριμένες υπηρεσίες.
Το ακίνητο θα φέρει την επωνυμία Radisson RED Mitropoleos Square Athens και θα φιλοξενεί 94 μικρά διαμερίσματα με κουζίνα, 150 τ.μ. χώρο συναντήσεων και γυμναστήριο. Στο ισόγειο του κτιρίου θα βρίσκεται εστιατόριο με θέα την πλατεία Μητροπόλεως, ενώ το πιο ελκυστικό κομμάτι του κτιρίου θα είναι το roof top bar – εστιατόριο του τελευταίου ορόφου με θέα την Ακρόπολη.
Ως εξυπηρετούμενα διαμερίσματα νοούνται κυρίως αυτοτελή κτίρια, τα οποία λειτουργούν ως κατοικίες, με παράλληλα παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών, όπως καθαρισμός κατά τη διάρκεια της διαμονής του επισκέπτη, πρωινό κτλ. Ουσιαστικά πρόκειται για μια εναλλακτική μορφή υπηρεσιών φιλοξενίας.
Σε αντίθεση με τα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπου δεν παρέχονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα διαθέτουν πλειάδα αδειών (π.χ. σήμα ΕΟΤ) κτλ.
Η διαφορά τους από ένα κλασσικό ξενοδοχείο, έγκειται στο γεγονός ότι προσφέρουν καταλύματα πλήρως εξοπλισμένα και κατάλληλα για μακροχρόνια διαμονή. Στο πλαίσιο αυτό, συνηθίζουν να προσφέρουν κουζίνα, μαγειρικά σκεύη, ψυγειοκαταψύκτη και όλο τον σχετικό εξοπλισμό για τη διαμονή π.χ. στελεχών επιχειρήσεων, οικογενειών κτλ.
Ως εκ τούτου, αρκετές από τις μισθώσεις που γίνονται αφορούν διάστημα μεγαλύτερο της μιας εβδομάδας και συχνά ακόμα και αρκετών μηνών. Ασφαλώς, το πώς θα αξιοποιηθεί το κάθε ακίνητο, έγκειται και στην φιλοσοφία που θα έχει ο κάτοχός του.
Για παράδειγμα, ένα από τα πρώτα ακίνητα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, το οποίο λειτουργεί τα τελευταία χρόνια ο όμιλος Zeus Investments στην οδό Αγ. Κωνσταντίνου 29, έχει ξεκάθαρο προσανατολισμό προς ένα πιο νεανικό κοινό.
Πρόκειται για κτίριο της Noval Property του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, το οποίο ακολουθεί την λογική των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά προσφέρει και ξενοδοχειακές υπηρεσίες, τις οποίες παρέχει το γειτονικό Wyndham Grand Athens στην Πλ. Καραϊσκάκη, που επίσης τελεί υπό την διαχείριση της Zeus.
Η Noval Property ΑΕΕΑΠ έχει δρομολογήσει μια ακόμα σχετική επένδυση, για την δημιουργία ενός κτιρίου εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, με έμφαση στον τουριστικό τομέα.
Η εταιρεία πρόκειται να μετατρέψει ένα κτίριο επιφάνειας 4.300 τ.μ. σε συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς. Το κτίριο μισθώνεται για περίοδο 15+10 ετών από το Κοινωφελές Ίδρυμα Κοινωνικού και Πολιτιστικού Έργου και την εταιρεία ΜΕΠΑΛ Α.Ε. Το ακίνητο ενδείκνυται για τουριστική αξιοποίηση, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα, όπως το Παναθηναϊκό Στάδιο, ενώ προσφέρει θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό.
Άλλη μια εταιρεία του κλάδου των ΑΕΕΑΠ, η Premia Properties, έχει θέσει ως στρατηγική της στόχευση, την απόκτηση ενός χαρτοφυλακίου, αποτελούμενο από συνολικά 1.000 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα τα επόμενα χρόνια.
Σήμερα, η Premia έχει ήδη προχωρήσει σε συμφωνίες για την απόκτηση 211 τέτοιων ακινήτων, επενδύοντας μέχρι σήμερα περί τα 20 εκατ. ευρώ. Σε αντίθεση όμως με την Noval, τα ακίνητα που έχει αγοράσει η Premia φιλοξενούν εργαζόμενους ξένων εταιρειών και φοιτητές.
Η πρώτη χρονικά κίνηση αφορούσε την αγορά ενός συγκροτήματος 58 διαμερισμάτων. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 3.600 τ.μ. που ανέπτυξε η Dimand Real Estate στον Άγ. Διονύσιο του Πειραιά και το οποίο μισθώνεται εξ ολοκλήρου από την εταιρεία εξυπηρέτησης πελατών Teleperformance έως το 2033. Το κτίριο αξιοποιείται για την φιλοξενία εργαζομένων της εν λόγω εταιρείας. Το ύψος της επένδυσης από την Premia ξεπέρασε τα 10 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η εισηγμένη έχει συμφωνήσει να αποκτήσει τρία ακόμα ακίνητα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, τα οποία απευθύνονται σε φοιτητές. Πρόκειται για ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 7.764 τ.μ. τα οποία βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, την Πάτρα και την Θεσσαλονίκη. Ανήκαν στην Hamlet Student Flats, η οποία και θα συνεχίσει να τα διαχειρίζεται για λογαριασμό της Premia.
Σημειωτέον ότι η εταιρεία έχει συνάψει μνημόνιο στρατηγικής συνεργασίας με την Dimand Real Estate, το οποίο προβλέπει την δυνατότητα απόκτησης από την εταιρεία και μελλοντικών αναπτύξεων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, που θα κατασκευάσει η Dimand.
Η τελευταία διαθέτει σχετικά ακίνητα, επίσης στην περιοχή του Αγ. Διονυσίου στον Πειραιά, όπου δρομολογεί σχετικές κινήσεις.
