Το φιλόδοξο έργο του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.), καθώς και οι ευρύτερες φορολογικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, βρέθηκαν στο επίκεντρο της συζήτησης του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή, με τη δημοσιογράφο του Capital.gr, Σίσσυ Σταυροπιερράκου, στο 4ο Συνέδριο Real Estate των Capital.gr και Forbes, με θέμα “Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις”.
Παρακολουθήστε ζωντανά τις εργασίες του συνεδρίου από το Μέγαρο Μουσικής.
Ο κ. Πιτσιλής χαρακτήρισε το ΜΙ.ΔΑ. ως ένα ιδιαίτερα απαιτητικό εγχείρημα, τονίζοντας ότι “είναι άλλη πίστα ως πρόκληση, γιατί συνδυάζεται με διαλειτουργικότητα με το Κτηματολόγιο”.
Όπως εξήγησε, το νέο μητρώο θα συνενώνει το σύνολο της ιδιοκτησιακής πληροφορίας γύρω από κάθε ακίνητο, με στόχο τη δημιουργία μιας ενιαίας και ολοκληρωμένης εικόνας.
“Στόχος είναι να πάρουμε όλη την πληροφορία γύρω από το ακίνητο”, ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σημείωσε παράλληλα ότι πρόκειται ουσιαστικά για μια διαδικασία αρχικοποίησης δεδομένων, καθώς “το ένα σύμπαν είναι οι αστικές μισθώσεις και το άλλο οι αγροτικές μισθώσεις”.
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε και στις δυσκολίες που προκύπτουν από την έλλειψη γεωεντοπισμού στο υφιστάμενο φορολογικό μητρώο. “Το φορολογικό μητρώο γενικά δεν έχει γεωεντοπισμό. Γι’ αυτό χρειαζόμαστε το Κτηματολόγιο”, υπογράμμισε, αποκαλύπτοντας παράλληλα ότι η ΑΑΔΕ ήδη ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για σχετικές αποκλίσεις και παρατυπίες. “Τα έχουμε εντοπίσει τα φαινόμενα, ελέγχουμε περίπου 20.000 ΑΦΜ, κάποιοι θέλουν ακόμη και να έρθουν να επιστρέψουν χρήματα μόνοι τους”, ανέφερε.
Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, στόχος είναι η πλατφόρμα του ΜΙ.ΔΑ. να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου.
Απαντώντας σε ερώτημα σχετικά με το εάν θα κληθούν και οι ενοικιαστές να δηλώσουν στοιχεία στην πλατφόρμα, πέραν των ιδιοκτητών, ο κ. Πιτσιλής διευκρίνισε ότι η απάντηση δεν είναι μονοσήμαντη. Ωστόσο, όπως είπε, εφόσον πρόκειται για κύρια κατοικία, αυτή θα πρέπει να δηλωθεί.
“Ξεκινάμε πάντως από τη βάση που έχουμε στο Ε9, τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) μας”, σημείωσε, προσθέτοντας ότι μέσω του νέου συστήματος “αναβαθμίζουμε τη σχέση με τα ακίνητά μας, που έχουμε όλοι”.
Επισήμανε δε ότι στο ΜΙ.ΔΑ. ενσωματώνεται και η νομοθετική ρύθμιση για τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα μισθώματα.
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ αναφέρθηκε και σε παραδείγματα ασυμφωνιών που έχουν εντοπιστεί τα προηγούμενα χρόνια, λέγοντας χαρακτηριστικά: “Έχουμε δει διάφορα όλα αυτά τα χρόνια, ακόμη και με το ρεύμα: να δηλώνεται άλλη παροχή στον ΕΝΦΙΑ και άλλη στη φορολογική δήλωση”.
Σε ερώτηση για το κατά πόσο το ΜΙ.ΔΑ. θα μπορεί να αξιοποιηθεί και ως εργαλείο φορολογικού ελέγχου, ο κ. Πιτσιλής αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ήδη δεδομένα ακόμη και από μεσιτικές ιστοσελίδες, στο πλαίσιο των ελεγκτικών της διαδικασιών.
Αναφερόμενος στις αντικειμενικές αξίες, ξεκαθάρισε ότι η σχετική αρμοδιότητα ανήκει στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Στο πάνελ παρενέβη και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ο οποίος υποστήριξε ότι πρόκειται για μια μοναδική ευκαιρία ώστε να ζητηθεί από τους πολίτες να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων τους.
Όπως ανέφερε, εάν αυτό δεν γίνει τώρα, δύσκολα θα γίνει στο μέλλον, θέτοντας ωστόσο ως βασική προϋπόθεση να μην υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
Απαντώντας στην πρόταση αυτή, ο κ. Πιτσιλής σημείωσε πως “η πρόταση αξιολογείται και θα τοποθετηθούμε όταν πρέπει για τα θέματα αυτά”.
Δείτε τις εργασίες του 4ου Real Estate Conference Capital.gr/Forbes εδώ
