Του Νίκου Ρουσάνογλου
Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 60 εκατ. ευρώ υλοποιεί έως το τέλος του έτους η Noval Property του ομίλου Viohalco, καθώς βρίσκεται στην “τελική ευθεία” μιας σειράς νέων αναπτύξεων ακινήτων, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 25.000 τ.μ., τα οποία σχεδιάζει να εγκαινιάσει κατά την διάρκεια του 2025. Με τον τρόπο αυτό, προβλέπεται να δοθεί και σημαντική ώθηση τόσο στις φετινές οικονομικές επιδόσεις, όσο και σε εκείνες του 2026, ενώ και η αξία του χαρτοφυλακίου προβλέπεται να ξεπεράσει κατά πολύ τα 700 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα το 2030, όταν στόχευση της διοίκησης είναι να έχει διαμορφωθεί πέριξ του 1 δισ. ευρώ.
Όπως ανέφερε χθες ο κ. Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, στο πλαίσιο παρουσίασης της Noval στο Χρηματιστήριο Αθηνών, “για το 2025 προβλέπουμε αύξηση των εσόδων από ενοίκια, από τα 33,4 εκατ. ευρώ, σε ένα εύρος από 36 έως 38 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (χωρίς την επίδραση των κερδών από την αποτίμηση του χαρτοφυλακίου στην εύλογη αξία), προβλέπεται να αυξηθούν σε 22-24 εκατ. ευρώ, από 20,6 εκατ. ευρώ, που ήταν το 2024”. Επίσης, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), με βάση τα οποία υπολογίζεται και το προς διανομή μέρισμα, θα αυξηθούν εκ νέου από τα 10,9 εκατ. ευρώ το 2024, σε 12,5-14,5 εκατ. ευρώ το 2025. Η ανοδική αυτή πορεία αποδίδεται στο ότι το 2025 θα είναι το πρώτο πλήρες έτος λειτουργίας του νέου κτιρίου logistics που εγκαινίασε πέρσι η Noval στην Μάνδρα, όπως επίσης και στην μείωση του χρηματοπιστωτικού κόστους.
Περαιτέρω ώθηση θα προκύψει και κατά τη χρήση του 2026, που θα είναι αντίστοιχα η πρώτη πλήρης περίοδος λειτουργίας των δύο νέων κτιρίων γραφείων που θα εγκαινιάσει φέτος η εταιρεία, αλλά και του 50% του συγκροτήματος The Grid, καθώς η συμφωνία που έχει συναφθεί με την Ernst & Young, θα ξεκινήσει να “τρέχει” από τις αρχές του νέου έτους. Επίσης, το 2026 θα είναι και το πρώτο πλήρες έτος λειτουργίας του Ardittos House, του μικτού συγκροτήματος κατοικιών και γραφείων στο Μετς (με εκμισθώσιμη επιφάνεια 2.600 τ.μ.), που παρουσιάστηκε εντός της εβδομάδας. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να εγκαινιαστεί το νέο κτίριο γραφείων 6.100 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16, που έχει μισθωθεί σε εταιρείες του ομίλου Viohalco, όπως επίσης και το ανακατασκευασμένο κτίριο γραφείων της εταιρείας στην Λ. Κηφισίας 199 (εκμισθώσιμης επιφάνειας 4.186 τ.μ.), στο ύψος του Αμαρουσίου. Πρόκειται για το πρώην κτίριο των ΕΛΠΕ, το οποίο θα επαναλειτουργήσει ως κτίριο μηδενικού ανθρακικού αποτυπώματος, με τη διαδικασία της εύρεσης μισθωτών να βρίσκεται στο τελικό της στάδιο.
Με δεδομένο ότι οι νέες προσθήκες αφορούν σε “πράσινα” ακίνητα, θα αυξηθεί σημαντικά και το μερίδιό τους επί του συνολικού χαρτοφυλακίου. Ειδικότερα, μέχρι το τέλος του έτους, το 45% της αξίας των ακινήτων εισοδήματος της Noval θα αφορά σε “πράσινα” κτίρια, ή περίπου 255 εκατ. ευρώ, επί συνόλου 566 εκατ. ευρώ, από 31% επί συνόλου 453 εκατ. ευρώ, που είναι σήμερα. Αντίστοιχα, σε ό,τι αφορά ειδικά τα κτίρια γραφείων της εταιρείας, το σχετικό ποσοστό θα αυξηθεί σε 80% από 69% και 225 εκατ. ευρώ, από 161 εκατ. ευρώ.
“Στο Μαρούσι αναπτύσσουμε σήμερα τα 40.000 τ.μ. από τα συνολικά 240.000 τ.μ. που κατανέμονται σε 25 νέα κτίρια γραφείων, που θα εγκαινιαστούν στην ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων”, τόνισε ο κ. Παναγής, προσθέτοντας ότι η ζήτηση, κυρίως από πολυεθνικές εταιρείες, παραμένει υψηλή και ότι τα μισθώματα που επιτυγχάνονται ξεπερνούν τα 30 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.
Όπως πρόσθεσε ο κ. Παναγής, “σημαντικό ρόλο στην άνοδο των οικονομικών μας μεγεθών έχει ασφαλώς και η ενεργητική διαχείριση που πραγματοποιούμε σε ακίνητα του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, με αποτέλεσμα το 2024 να πετύχουμε αύξηση των εσόδων από ενοίκια κατά 14%. Για παράδειγμα στο River West, συνεχίζουμε τις κινήσεις αναδιαμόρφωσης του ακινήτου, ενώ για το επόμενο έτος σχεδιάζουμε και εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισής του. Οι νέες μισθώσεις καταστημάτων αγγίζουν τα 90 ευρώ/τ.μ., ενώ όταν ξεκίνησε την λειτουργία του το κέντρο, δεν ξεπερνούσαν τα 17 ευρώ/τ.μ.”, ανέφερε χαρακτηριστικά. Η επισκεψιμότητα στο κέντρο εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αγγίζοντας τα 6 εκατ. επισκεπτών το 2024, ενώ άλλοι 2,5 εκατ. επισκέφτηκαν και το Mare West στην Κόρινθο, για το οποίο μάλιστα η εταιρεία βρίσκεται στην διαδικασία αναζήτησης τρόπων επέκτασής του, με δεδομένο ότι καταγράφεται άνοδος της ζήτησης από μισθωτές.
Παράλληλα, αυτήν την περίοδο, η διοίκηση της Noval εξετάζει τουλάχιστον 10 πιθανές περιπτώσεις τοποθετήσεων σε νέα ακίνητα, που αξιολογούνται ως προς τις επενδυτικές τους προοπτικές, ενώ τα στελέχη της δεν απέκλεισαν και το ενδεχόμενο να γίνουν κάποιες επιλεκτικές αποεπενδύσεις σε υφιστάμενα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, που κρίνουμε ότι δεν παρουσιάζουν εμπορική προοπτική μελλοντικής αξιοποίησης. Υπενθυμίζεται ότι περίπου το 21% των ακινήτων της Noval αφορά σε ακίνητα που είτε αναπτύσσονται ήδη, είτε χρήζουν ανάπτυξης, προκειμένου να παράξουν εισόδημα.
Το μεγαλύτερο εξ αυτών είναι το συγκρότημα της πρώην Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς, για το οποίο, όπως τόνισε ο κ. Παναγής, προχωρά η διαδικασία αδειοδοτικής ωρίμανσης, με ορίζοντα έναρξης της επένδυσης το 2028, ή ακόμα και το 2029. “Εκτιμώ ότι σε περίπου 1 χρόνο από σήμερα, θα έχουμε οριστικοποιήσει και το ακριβές μίγμα των επιφανειών ανάλογα με την χρήση, δηλαδή τι ποσοστό από τα 56.000 τ.μ. της δομήσιμης επιφάνειας, θα αφορά γραφεία, τι ξενοδοχείο και τι εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, ενώ σχεδιάζουμε επίσης και χρήσεις πολιτισμού, ώστε να αναδειχθεί η βιομηχανική κληρονομιά του ακινήτου”, κατέληξε ο κ. Παναγής.
