Το επόμενο στάδιο εισέρχεται η επένδυση για την αναβίωση του ιστορικού «Ξενία» στο Παλιούρι Χαλκιδικής, καθώς το υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε την οριστική αρχιτεκτονική μελέτη, δίνοντας το τελικό «πράσινο φως» για την προώθηση του έργου.
Την αξιοποίηση του ακινήτου έχει αναλάβει η Dimera Group του ομίλου Σαββίδη, η οποία εδώ και χρόνια «τρέχει» το project. Με τη νέα απόφαση, η Διεύθυνση Αναστήλωσης Νεότερων και Σύγχρονων Μνημείων εγκρίνει την οριστική αρχιτεκτονική μελέτη που αφορά τόσο την ανέγερση νέων κτιριακών εγκαταστάσεων όσο και τη διαμόρφωση των υπαίθριων χώρων στο άμεσο και ευρύτερο περιβάλλον του διατηρητέου συγκροτήματος, στο πλαίσιο της ήδη εγκεκριμένης χωρικής ανάπτυξης του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΦΕΚ 95/Δ/2024).
Στην απόφαση του υπουργείου επισημαίνεται ότι οι προβλεπόμενες παρεμβάσεις εναρμονίζονται με το εγκεκριμένο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για το Παλιούρι Χαλκιδικής, ενώ βελτιώνουν επιμέρους στοιχεία του σχεδιασμού χωρίς να μεταβάλλουν τη φιλοσοφία της ήδη εγκεκριμένης μελέτης αποκατάστασης και επανάχρησης του ιστορικού συγκροτήματος «Ξενία», το οποίο έχει χαρακτηριστεί μνημείο.
Παράλληλα, τίθενται συγκεκριμένοι όροι για την υλοποίηση του έργου. Όλες οι εκσκαφικές εργασίες θα πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη αρχαιολόγου της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων, ενώ σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιολογικών ευρημάτων θα ακολουθήσει ανασκαφική έρευνα με δαπάνη του επενδυτή. Επιπλέον, προβλέπεται ότι τα φωτοβολταϊκά συστήματα θα είναι επίπεδα και μη ορατά από το περιβάλλον του μνημείου.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη ακολουθεί την έγκριση που είχε δώσει στις αρχές Ιουλίου το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων για τις νέες κτιριακές υποδομές του συγκροτήματος. Είχε προηγηθεί, τον Αύγουστο του 2025, η έγκριση της οριστικής μελέτης αποκατάστασης και επανάχρησης των διατηρητέων κτιρίων, η οποία περιλάμβανε τις αρχιτεκτονικές, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες.
Φορέας της επένδυσης είναι η Premium Resort Development, η οποία απέκτησε το ακίνητο το 2014, έπειτα από τον διαγωνισμό του τότε Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), για την αξιοποίηση της έκτασης των 322 στρεμμάτων στο Παλιούρι Χαλκιδικής, η οποία κατέληξε στον όμιλο Ιβάν Σαββίδη.
Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος που, εκτός από την αποκατάσταση του ιστορικού «Ξενία», θα περιλαμβάνει νέες ξενοδοχειακές υποδομές, συγκροτήματα bungalows τεσσάρων διαφορετικών τύπων, χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις ευεξίας και spa, πολυτελείς κατοικίες, πισίνες και σειρά συμπληρωματικών τουριστικών χρήσεων.
Ο αρχικός προϋπολογισμός του έργου είχε τοποθετηθεί, την προηγούμενη δεκαετία, στα 80 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, θεωρείται δεδομένο ότι πλέον το ύψος της επένδυσης έχει αυξηθεί σημαντικά, λόγω των μεταβολών στο κατασκευαστικό κόστος, χωρίς μέχρι στιγμής η πλευρά της Dimera να έχει ανακοινώσει το επικαιροποιημένο χρηματοδοτικό και επιχειρηματικό πλάνο.
Με βάση την εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη, οι νέες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις θα αναπτυχθούν περιμετρικά του διατηρητέου συγκροτήματος, με συνολική δυναμικότητα που θα προσεγγίζει τις 940 κλίνες. Ο σχεδιασμός ακολουθεί τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης, με φυτεμένα δώματα, φωτοβολταϊκά πάνελ και ξύλινα σκίαστρα, ενώ το ιστορικό κτίριο θα αποκατασταθεί με σεβασμό στην αρχική αρχιτεκτονική του Άρη Κωνσταντινίδη.
Στην «καρδιά» της νέας τουριστικής ανάπτυξης θα διαμορφωθεί μεγάλη κεντρική πλατεία, με τη συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση να ανέρχεται σε 40.684 τετραγωνικά μέτρα.
