Επενδύσεις που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 2 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη και λειτουργία υποδομών logistics άνω των 650.000 τ.μ. σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη προωθούνται αυτή την περίοδο. Η ζήτηση για σύγχρονους χώρους logistics παραμένει πολύ υψηλή, ενώ τα ενοίκια, παρότι έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, εξακολουθούν να είναι πολύ πιο ανταγωνιστικά σε σχέση με άλλες ώριμες αγορές της Ευρώπης. Τα παραπάνω προκύπτουν από την ετήσια ανάλυση της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων.
«Σήμερα υπολογίζουμε πως αναπτύσσονται πάνω από 400.000 τ.μ. νέων κτιρίων, τα περισσότερα εκ των οποίων έχουν ήδη βρει χρήστη. Στο μέγεθος αυτό δεν περιλαμβάνεται το “Θριάσιο Ι”, το οποίο θα προσθέσει επιπλέον 260.000 τ.μ. Κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας άνω των 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα, καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά. Η ανισορροπία της αγοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις αξίες και μείωση των συντελεστών απόδοσης στο φάσμα του 6,75% -7% για καλά ποιοτικά ακίνητα, ανάλογα τη θέση και τα χαρακτηριστικά κατασκευής. Οσες εταιρείες τοποθετήθηκαν στην αρχή του παρόντος ανοδικού κύκλου εξασφάλισαν ακόμη χαμηλότερες τιμές αγοράς, με σχεδόν διψήφιες ετήσιες αποδόσεις. Οι αποδόσεις στην Ελλάδα είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς μια τυπική απόδοση στη Μεγ. Βρετανία, στη Γαλλία ή τη Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα κυμαίνεται σήμερα περί το 5%-5,5%, με αυξανόμενες τάσεις για το 2025», αναφέρει η Geoaxis.
Η έλλειψη προσφοράς, παρά τη σημαντική βελτίωση των τελευταίων ετών, εξηγεί και τη διατήρηση της επενδυτικής δραστηριότητας σε υψηλό επίπεδο. Οπως σημειώνεται στην ανάλυση της Geoaxis, «σημαντικό πρόβλημα της αγοράς είναι ότι δεν υπάρχει προϊόν για ενοικίαση, καθώς οι νεόδμητες αποθήκες είτε κατασκευάστηκαν από τους ίδιους τους χρήστες τους είτε τα συμβόλαια για τη μίσθωσή τους κλείστηκαν πριν ακόμη ολοκληρωθεί το έργο. Είμαστε της άποψης ότι σήμερα, αρχές του 2025, μια νεόδμητη αποθήκη σε κομβικό σημείο μπορεί να καταγράψει μίσθωμα στα επίπεδα των 5,5 ευρώ/τ.μ./μήνα. Η τιμή μίσθωσης στην Ελλάδα υπολείπεται σημαντικά από τα ευρωπαϊκά επίπεδα, όπου η μέση τιμή μίσθωσης βρίσκεται στα 8-10 ευρώ/τ.μ./μήνα».
Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους περιοχές, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 5,27 ευρώ/τ.μ./μήνα, δεύτερα έρχονται τα Μεσόγεια Αττικής με 4,50 ευρώ/τ.μ./μήνα και τρίτη η Ελευσίνα με 3,83 ευρώ/τ.μ./μήνα. Χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζει η ΒΙΠΕ Σίνδου με 3,25 ευρώ/τ.μ./μήνα, τα Οινόφυτα με 2,83 ευρώ/τ.μ./μήνα και τέλος το Καλοχώρι με 2,81 ευρώ/τ.μ./μήνα. Ωστόσο, μισθώσεις που γίνονται σε επίπεδο άνω των 4,5 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση αφορούν αποκλειστικά ακίνητα πολύ καλών προδιαγραφών. Οπως σημειώνει η Geoaxis, τα ενοίκια χώρων logistics θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά και τα επόμενα χρόνια, λόγω του συνδυασμού της μικρής προσφοράς ποιοτικών κατασκευών και της έλλειψης διαθέσιμης γης. Αναφορικά με τις επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια καταγράφεται στα Οινόφυτα με 5.600 τ.μ., δεύτερος σε σειρά είναι ο Ασπρόπυργος με 5.460 τ.μ. και τρίτη η Ελευσίνα με 5.035 τ.μ.
