Σε δημόσια διαβούλευση βγήκε από το ΥΠΕΝ η περιβαλλοντική μελέτη για το οραματικό έργο στο ακίνητο στην περιοχή της Περαίας για την ανάπτυξη του κέντρου καινοτομίας “ThessINTEC”. Η διαδικασία θα διαρκέσει μέχρι τις 23 Απριλίου.
Σύμφωνα με την μελέτη το ThessINTEC στην πλήρη του λειτουργία θα απασχολεί πάνω από 7.000 άτομα. Στις χρήσεις περιλαμβάνονται γραφεία, εργαστήρια και χώρους εκπαίδευσης, χώρους αναψυχής, αίθουσες συνεδριάσεων/ συσκέψεων, προς ενοικίαση χώρους γραφείων για άλλες επιχειρήσεις, Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο, ξενοδοχειακή μονάδας, εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα λιανικής πώλησης, χώρους για κοινωνικές – πολιτιστικές εκδηλώσεις κ.λπ.
Σύμφωνα με την μελέτη το ThessINTEC στην πλήρη του λειτουργία θα απασχολεί πάνω από 7.000 άτομα. Στις χρήσεις περιλαμβάνονται γραφεία, εργαστήρια και χώρους εκπαίδευσης, χώρους αναψυχής, αίθουσες συνεδριάσεων/ συσκέψεων, προς ενοικίαση χώρους γραφείων για άλλες επιχειρήσεις, Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο, ξενοδοχειακή μονάδας, εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα λιανικής πώλησης, χώρους για κοινωνικές – πολιτιστικές εκδηλώσεις κ.λπ.
Το κόστος για την δημιουργία υποδομών υπολογίζεται σε 73,8 εκατ. ευρώ και κυρίως αφορά την διαμόρφωση κατάλληλου εδάφους για να μπορούν να προχωρήσουν οι διάφορες αναπτύξεις.
Το Thess-INTEC θα παρέχει ειδικά διαμορφωμένους χώρους σε όλες τις εταιρείες και τις ομάδες Ε&Α, που έχουν συμφωνήσει να συνεργαστούν ως χρήστες. Οι χώροι αυτοί θα περιλαμβάνουν γραφεία, εργαστήρια και χώρους εκπαίδευσης. Ορισμένοι από τους χώρους θα περιλαμβάνουν κοινόχρηστα εργαστήρια και εξειδικευμένο τεχνολογικό εξοπλισμό, διαθέσιμα σε μισθωτές και μη μισθωτές – συνεργαζόμενες εταιρείες, με ανάθεση από την Εταιρεία Ανάπτυξης και Διαχείρισης του Πάρκου. Οι κοινόχρηστες εργαστηριακές εγκαταστάσεις θα λειτουργούν και θα συντηρούνται από εξειδικευμένες ομάδες επαγγελματιών μηχανικών, μέσω ειδικών συμβάσεων.
Τα έργα
Σύμφωνα με πληροφορίες του ypodomes.com είναι σε πλήρη εξέλιξη τρεις εργολαβίες που αφορούν την προετοιμασία του χώρου για να παραδοθεί το Φθινόπωρο στους developers που θα αναπτύξουν ακίνητα 220.000 τμ.
Η πρώτη αφορά χωματουργικές εργασίες, η δεύτερη αντιπλημμυρικά με την προσθήκη εδάφους και η τρίτη με την στεγάνωση του χώρου για να μπορέσουν να αναπτυχθούν τα μελλοντικά κτίρια. Το κόστος των τριών εργολαβιών είναι περίπου 25 εκατ. ευρώ.
Το πρώτο που θα γίνει είναι η δημιουργία βασικών υποδομών, δηλαδή η δημιουργία εσωτερικού οδικού δικτύου, πεζοδρομίων, φωτισμού, κοινόχρηστων χώρων, στάθμευσης κ.α.
Επίσης θα δημιουργηθούν και τα βασικά δίκτυα, δηλαδή ηλεκτροδότηση, ύδρευση, αποχέτευση, ενέργεια, τηλεπικοινωνίες κ.α. Αυτά τα έργα εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν σε κάποιους μήνες για να ακολουθήσει η ανέγερση του κτιρίου του Thess Intec όγκου 10.000 τ.μ.
Το κτίριο θα έχει 4 ορόφους περίπου 2.500 τμ έκαστος. Δύο όροφοι θα αφορούν τα ερευνητικά εργαστήρια, ένας όροφος θα είναι “θερμοκοιτίδα” για start-ups και spin-offs και ένας όροφος θα είναι συνεδριακό κέντρο.
Στόχος είναι η ανάπτυξη του πρώτου για τη χώρα Κέντρου Καινοτομίας όπου θα λειτουργεί ως θερμοκοιτίδα για επιχειρήσεις και θα καταστήσει την Θεσσαλονίκη το επίκεντρο στην έρευνα νεών εφαρμογών και τεχνολογιών στην ευρύτερη περιοχή των Βαλκανίων.
Ο διαγωνισμός αριστείας και άλλα κτίρια
Παράλληλα στο επόμενο διάστημα ξεκινά από το ThessINTEC και ένας διαγωνισμός “αριστείας” όπου θα κληθούν να καταθέσουν προτάσεις developers, με τις πιο ενδιαφέρουσες να παίρνουν το πράσινο φως της υλοποίησης. Στόχος είναι προς το τέλος του έτους να μπορούν να ξεκινήσουν τα έργα και ο φιλόδοξος στόχος που έχει τεθεί είναι στο σύνολο τους τα έργα αυτά να έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2026. Συνολικά στόχος είναι η ανάπτυξη 220.000 τμ μέσα στο ακίνητο του ThessINTEC.
To έργο υποστηρίζεται από την Πολιτεία, φορείς και την αγορά και το μεγάλο στοίχημα είναι η ολοκλήρωση όλων των έργων το 2026 καθώς η χρηματοδότηση καλύπτεται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 35 εκατ. ευρώ και τα υπόλοιπα από ιδιωτικούς πόρους. Το όλο κόστος έχει εκτιμηθεί σε περίπου 50 εκατ. ευρώ.
Πέρα από το κτίριο του ThessINTEC, στον χώρο θα αναπτυχθούν επίσης κτίρια από το ΕΚΕΤΑ όγκου 13.000 τ.μ. για να εγκατασταθούν πέντε ινστιτούτα. Περιλαμβάνει μικτή χρηματοδότηση από το ΕΤΕπ και Ταμείο Ανάκαμψης και ίδιοι πόροι 20 εκατ. ευρώ. Περιλαμβάνει μια πίστα δοκιμών I-mile για νέες τεχνολογίες οχημάτων όπως τα αυτόνομα οχήματα. Μελλοντικά υπάρχει και δικαίωμα επέκτασης με προαίρεση στην σύμβαση που έχει συναφθεί με το ThessINTEC.
Επίσης υπάρχει και η συμφωνία με το Ισραηλινό fund JTLV για συνολικά 70.000 τ.μ. Σε πρώτη φάση θα αναπτυχθούν κτιριακές εγκαταστάσεις 15.000 τ.μ. Ωστόσο λόγω της γεωπολιτικής κατάστασης που επικρατεί στη χώρα δεν είναι ακόμα σαφές πότε θα ξεκινήσει η υλοποίηση των έργων αυτών.
Όλα τα κτίρια θα αναπτυχθούν με την προηγούμενη ολοκλήρωση των βασικών υποδομών και δικτύων από τον εργολάβο που θα εγκατασταθεί φέτος.
Παράλληλα, όπως αναφέρει ο κ.Ευθυμιάδης, έχουν ξεκινήσει συζητήσεις με πολυεθνικό όμιλό που ενδιαφέρεται για την ανέγερση του ξενοδοχείου που προβλέπεται από το masterplan. Είναι πολύ πιθανόν η συμφωνία να κλείσει μέσα στο επόμενο διάστημα για να μπει και αυτό το πλάνο σε σειρά υλοποίησης.
Μεγάλο πλεονέκτημα του Thess Intec είναι η κοντινή του απόσταση από το αεροδρόμιο “Μακεδονία” της Θεσσαλονίκης αλλά και από την πόλη, πράγμα που διευκολύνει την πρόσβαση για τους μελλοντικούς χρήστες και επισκέπτες που κέντρου τεχνολογίας.
Το Thess Intec
Το ακίνητο που αναπτύσσεται το Thess Intec είναι 760 στρεμμάτων και αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα στην ευρύτερη περιοχή όχι μόνο της Περαίας αλλά και όλου του Νομού Θεσσαλονίκης.
Μεγάλος στόχος είναι σε βάθος χρόνου να δημιουργηθούν 7.000 θέσεις εργασίες, οι περισσότερες εκ των οποίων, στον τομέα της καινοτομίας και της τεχνολογίας. Θα είναι ένα Επιστημονικό και Τεχνολογικό Πάρκο 4ης γενιάς που στόχο θα έχει την προσέλκυση εταιρειών και επιστημόνων και ανάδειξη της περιοχής ως κέντρο τεχνολογίας με συμβολή και στο ΑΕΠ της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.
Στο σύνολό τους οι επενδύσεις από το Thess Intec, το ΕΚΕΤΑ και το fund, ανέρχονται σε περίπου 100 εκατ. ευρώ ενώ θα μπορεί να υπάρξει και επόμενη φάση με περαιτέρω ανάπτυξη κτιρίων.
Πολύ σημαντικό κίνητρο αποτελεί και η ενημέρωση για την Μελέτη Ανάπτυξης Μετρό Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με τον νέο σχεδιασμό η γραμμή Καλαμαριάς που εκτιμάται πως θα τεθεί σε λειτουργία στα τέλη του έτους, μελλοντικά προβλέπεται να επεκταθεί μέχρι το αεροδρόμιο Μακεδονία αλλά και το Thess Intec, όπου θα είναι και το τέρμα της γραμμής.
Για αυτό τον λόγο στο Thess Intec όπως σημειώνει ο κ.Ευθυμιάδης, έχει προβλεφθεί έκταση 100 στρεμμάτων για την μελλοντική δημιουργία του σταθμού Μετρό αλλά και χώρου στάθμευσης οχημάτων.
Είναι σήμερα η πιο μεγάλης κλίμακας πρωτοβουλία στο χώρο της καινοτομίας στη χώρα, και στόχος του είναι να δημιουργήσει αμφίδρομη κίνηση ανάμεσα στην επιστημονική και επιχειρηματική κοινότητα και να καταστήσει την ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης και της Βόρειας Ελλάδας, ως πόλο έλξης εταιρειών υψηλής τεχνολογίας και ανθρώπινου δυναμικού υψηλού επιπέδου.
