Της Ελένης Μπότα
Ολοένα και μεγαλύτερο γίνεται το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μας, με τις τιμές των ενοικίων να έχουν σκαρφαλώσει στα ύψη, την ίδια στιγμή που η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή.
Σύμφωνα με την πρόσφατη ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό, το κόστος για τη στέγαση έχει γίνει ακριβότερο κατά 32,5% μέσα σε έναν χρόνο, οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών φτάνουν μέχρι και 22%, ενώ το διαθέσιμο απόθεμα φοιτητικών κατοικιών μειώθηκε σημαντικά, κατά 25% σε σχέση με πέρυσι, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικά πόλεις.
Στο πρόβλημα αναφέρθηκε το ΠΑΣΟΚ – ΚΙΝΑΛ προτείνοντας μια σειρά μέτρων για την αντιμετώπισή του, όπως διεύρυνση της επιδότησης ενοικίου με κοινωνικά κριτήρια, πρόσθετο επίδομα σε κάθε φοιτητή που σπουδάζει σε πόλη κύριου τουριστικού προορισμού καθώς και επαναφορά της έκπτωσης φόρου ενοικίου για τα παιδιά που σπουδάζουν μακριά από το σπίτι τους.
Πόσο μεγάλο όμως είναι το πρόβλημα στέγασης στην χώρας; Σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 ευρώ/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 ευρώ/τ.μ., δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100 τμ άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000.
Επίσης σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και για όσους ήδη μισθώνουν ακίνητο, καθώς από τις αρχές Ιουνίου του τρέχοντος έτους, ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα έχουν προβεί σε επικοινωνία με τους ενοικιαστές για την ανανέωση της τριετούς μισθωτικής σύμβασης που επίκειται να λήξει εντός των επομένων 2-3 μηνών.
Μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων για να πραγματοποιήσουν την ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης στον ίδιο ενοικιαστή, ζητούν αύξηση του ενοικίου ακόμη και 25% σε σχέση με το ενοίκιο του 2019.
“Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν δεχθεί τη ραγδαία αύξηση ακόμη και 25%, θα πρέπει να εντάξει την οικογένειά του στη δίνη της αναζήτησης κατοικίας και να ζήσει όσα βιώνουν τα τελευταία 2-3 χρόνια πλήθος των συμπολιτών μας που αναζητούν κατοικία”, επισημαίνει ο Θέμης Μπάκας της E-Real Estates.
Αττική
Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
Κατώτατη Ανώτατη
Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή
Αμπελόκηποι
7,4
8,3
7,85
Παγκράτι
9,2
11,6
10,4
Κυψέλη
6,5
8,6
7,55
Γλυφάδα
8
18
13
Βούλα
8,5
14,5
11,5
Παλαιό Φάληρο
8
13,9
10,95
Νέα Σμύρνη
8
10,9
9,45
Καλλιθέα
8
9
8,5
Νέος Κόσμος
7,2
8,6
7,9
Περιστέρι
6
8,6
7,3
Πετρούπολη
7
8
7,5
Κηφισιά
10
12
11
Μαρούσι
9
11,8
10,4
Χολαργός
10
14
12
Χαλάνδρι
10
13,6
11,8
Πειραιάς
7,6
12
9,8
Μέση Ζητούμενη τιμή Αττική
8,15
11,4
9,80
Αυξήσεις έως και 26% στις τιμές των φοιτητικών κατοικιών
Αυξήσεις ακόμη και 26% σε σχέση με το 2021 καταγράφονται και στις τιμές των φοιτητικών κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας έρευνας, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές, είναι ιδιαίτερα δύσκολη.
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Δηλαδή 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα.
Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35 τμ στον Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 300 ευρώ/μήνα, έως και 500 ευρώ/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα. Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ-50τμ, κυμαίνεται από 430 ευρώ έως 650 ευρώ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 380 ευρώ/μήνα έως και 650 ευρώ/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές.
Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τμ στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 380 ευρώ/μήνα έως 550 ευρώ/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στο Γουδή, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35τμ κυμαίνονται από 380 ευρώ/μήνα έως 480 ευρώ, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ διαμορφώνεται από 450 ευρώ/μήνα έως 500 ευρώ/μήνα.
Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 450ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 400ευρώ/μήνα έως 600ευρώ/μήνα.
Στην περιοχή Ζωγράφου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 320 ευρώ/μήνα έως 420 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 40τμ-50τμ κυμαίνεται από 430 ευρώ/μήνα έως 560ευρώ/μήνα.
