Στη «μάχη» για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του, η αντικειμενική αξία της οποίας ανέρχεται στο 1,08 δισεκ. ευρώ μπαίνει για τα καλά ο Ενιαίος Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ), σε μια προσπάθεια να δώσει… ζωή στα «αραχνιασμένα» φιλέτα που έχει ανά την Ελλάδα, αλλά και να φέρει ζεστό χρήμα στα ταμεία του.
Καθοριστικό ρόλο στην υπόθεση αυτή θα έχει η εταιρεία ειδικού σκοπού που θα αναλάβει τον αναξιοποίητο ακίνητο πλούτο των ταμείων. Η εταιρεία αυτή θα έχει τη δυνατότητα αξιοποίησης των καλών πρακτικών του ιδιωτικού τομέα για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που θα διαθέτει και τα οποία θα κληθεί να διαχωρίσει σε εμπορικά εκμεταλλεύσιμα ώστε να μισθωθούν και σε κατάλληλα για ιδιόχρηση (που θα εγκατασταθούν οι υπηρεσίες του ταμείου).
Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, αυτές τις ημέρες ολοκληρώνεται το οργανόγραμμα της εταιρείας και σύντομα θα ενεργοποιηθεί το πρώτο διοικητικό της συμβούλιο που θα κληθεί να «τρέξει» το μεγάλο πρότζεκτ και το οποίο θα απαρτίζεται από ανθρώπους του ΕΦΚΑ που γνωρίζουν σε βάθος την ακίνητη περιουσία του, καθώς και σημαντικά στελέχη της ιδιωτικής αγοράς που έχουν εμπειρία στο real estate. Η εταιρεία θα εκπονήσει αρχικά μελέτες για το βέλτιστο τρόπο που μπορούν να αξιοποιηθούν τα ακίνητα με στόχο τα μέγιστα έσοδα και θα εποπτεύεται αυστηρά και σε καθημερινή βάση από τη διοίκηση του ΕΦΚΑ.
Ο «χάρτης» των ακινήτων του ΕΦΚΑ
Ποια είναι, όμως, πραγματικά η «προίκα» που θα πάρει στα χέρια της η εταιρεία; Πρόκειται για ένα πορτoφόλιο ακινήτων που θα ζήλευε ο καθένας, καθώς περιλαμβάνει 230 πλήρη κτίρια (από 55μ2 έως 26.062 μ2), οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 169 κτίρια (από 30μ2 έως 18.416 μ2), 69 οικόπεδα (από 45μ2 έως 35.600 μ2), καθώς και 49 αγροτεμάχια (από 13μ2 έως 107.210 μ2). Η μέση ηλικία των ακινήτων είναι τα 51 έτη, ενώ το μέσο έτος κατασκευής είναι το 1971. Είναι χαρακτηριστικό ότι το ταμείο έχει στην κατοχή 35 διατηρητέα κτίρια (79.679 μ2), από τα οποία τα 24 είναι κενά και δεν αξιοποιούνται μέχρι σήμερα.
Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στη διάθεση του το powergame.gr, σήμερα το 31,4% των ακινήτων χρησιμοποιείται από τις υπηρεσίες του ΕΦΚΑ, ενώ το 23,5% έχει παραχωρηθεί δωρεάν σε φορείς του δημοσίου. Παράλληλα, το 28,5% έχει εκμισθωθεί σε τρίτους, ενώ υπάρχει και ένα 2,5% που αφορά ακίνητα υπό κατασκευή. Τα κτίρια που δεν αξιοποιούνται και παραμένουν κενά έχουν συνολική επιφάνεια 119.000 τ.μ, και καλύπτουν το 14% της ακίνητης περιουσίας του ταμείου.
Ποια ακίνητα βρίσκονται ήδη σε τροχιά… αξιοποίησης
Φειδίου 3, Αθήνα (παλιό ωδείο)
- Πρόκειται για διατηρητέο με υπόγειο, Ισόγειο και 1ο όροφο. Έχει συνολική επιφάνεια 1.628,10 τμ.. Έχει παραχωρηθεί στο Υπουργείο Πολιτισμού & Αθλητισμού για χρονικό διάστημα τριάντα πέντε 35 ετών για τη στέγαση των πολιτιστικών του δομών με αντάλλαγμα την αποκατάσταση του ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες έχει υπογραφεί εκ μέρους του e-ΕΦΚΑ η σύμβαση παραχώρησης κι αναμένεται η υπογραφή της από το Υπουργείο Πολιτισμού
Ιουλιανού 26, Αθήνα
- Διατηρητέο που εκμισθώθηκε στο Ινστιτούτο της ΓΣΕΕ για χρονικό διάστημα 40 ετών με συμψηφισμό μισθωμάτων με το κόστος εργασιών επισκευής ύψους 3.111.900,00 για 32 χρόνια. Από το 33ο έτος θα καταβάλλεται μηνιαίο μίσθωμα το οποίο θα προσδιοριστεί από εκτιμητή. Σύμφωνα με πληροφορίες έχει υπογραφεί η σύμβαση παραχώρησης και αναμένεται η έναρξη των εργασιών αφού ολοκληρωθεί η έκδοση της άδειας.
Πτέρυγα Μπόμπολα, Μελίσσια
- Το κτίριο εκμισθώθηκε στον Δήμο Πεντέλης για τις εκπαιδευτικές, αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες του, για χρονικό διάστημα 12 ετών με μηνιαίο μίσθωμα 18.500 ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες εκκρεμεί η υπογραφή σύμβασης με τον Δήμο Μελισσίων.
Σταδίου 41 (πρώην ΦΩΚΑΣ), Αθήνα
- Διατηρητέο με υπόπόγειο, ισόγειο και 6 ορόφους. Έχει συνολική επιφάνεια: 8.453,08 τ.μ.
- O διαγωνισμός κατακυρώθηκε σε ιδιωτική εταιρεία έναντι 55.000 ευρώ μηνιαίως και εκκρεμεί η υπογραφή σύμβασης.
Ζαλοκώστα 7- 9, Αθήνα
- Διατηρητέο κτίριο με υπόγειο, ισόγειο και πέντε ορόφους. Η συνολική επιφάνεια φτάνει τα 1.854 τ.μ. Τον περασμένο Οκτώβριο διενεργήθηκε διαγωνισμός Εκμίσθωσης του ακινήτου με εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης για ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων για χρονικό διάστημα 30 ετών με δικαίωμα παράτασης για δέκα έτη και ελάχιστο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα 17.000 ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες θα δημιουργηθεί ξενοδοχειακή μονάδα, η οποία θα πληρώνει μηνιαίως μίσθωμα ύψους 34.500 ευρώ!
Τα «φιλέτα» που μπαίνουν άμεσα σε διαγωνισμό
Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται η διενέργεια δημόσιων πλειοδοτικών διαγωνισμών για τα ακίνητα:
Πανεπιστημίου 46, Αθήνα
- Κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφος, 8 ορόφους και δώμα συνολικής επιφάνειας 10.247,00 τ.μ.
- Θα δρομολογηθεί διενέργεια Διαγωνισμού Εκμίσθωσης του ακινήτου ως ξενοδοχείο 4 αστέρων με εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης, για χρονικό διάστημα 30 ετών και δυνατότητα παράτασης για δέκα έτη. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα θα είναι 85.000 ευρώ και το κόστος ανακατασκευής 15 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες δεν αποκλείεται το συγκεκριμένο ακίνητο να εκμισθωθεί και για γραφεία ή μικτή χρήση.
Σωκράτους 65, Αθήνα (παλιό Εφετείο)
- Κτίριο με Α και Β υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφος, 8 ορόφους και δώμα, συνολικής επιφάνειας 10.247,00 τ.μ.
- Αναμένεται διαγωνισμός εκμίσθωσης.
Πραξιτέλους 16 & Παπαρρηγοπούλου, Αθήνα
- Τριώροφο διατηρητέο κτήριο καταστημάτων -γραφείων επιφάνειας 1.152,00τμ .
- Αναμένεται διαγωνισμός εκμίσθωσης για 12 έτη έναντι ελάχιστου μηνιαίου μισθώματος 15.303 ευρώ.
Σωκράτους 53, Αθήνα
- Διατηρητέο κτίριο με υπόγειο, ισόγειο και επτά ορόφους συνολικής επιφάνειας 6.878,37 τ.μ
- Αναμένεται διαγωνισμός εκμίσθωσης με ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα: 39.000 ευρώ και κόστος ανακατασκευής: 11,7 εκατ. ευρώ.
Ακαδημίας 18, Αθήνα:
- Πρόκειται για γραφεία 5ου ορόφου επιφάνειας 407,54 τμ
- Θα πραγματοποιηθεί δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός εκμίσθωσης διάρκειας 12 ετών.
Όθωνος 10 και Αμαλίας, Σύνταγμα Αθήνα.
- Γραφεία πρώτου ορόφου επιφάνειας 958,00τμ
- Αναμένεται δημόσιος πλειοδοτικός Διαγωνισμός μακροχρόνιας εκμίσθωσης, με ανάληψη εκ μέρους του μισθωτή του κόστους επισκευής.
Κολοκοτρώνη 4, Αθήνα
- Πενταόροφο διατηρητέο κτίριο συνολικής επιφάνειας 4.214 τμ.
- Και εδώ αναμένεται δημόσιος πλειοδοτικός Διαγωνισμός μακροχρόνιας εκμίσθωσης, με ανάληψη εκ μέρους του μισθωτή του κόστους επισκευής.
