Για πρώτη φορά τόσο κοντά εμπορικές και αντικειμενικές – Αλλάζει ο ΕΝΦΙΑ για να μην πληρώσουν παραπάνω οι πολίτες
Οι νέες τιμές θα ισχύσουν από 1.1.2022 αλλά το υπουργείο Οικονομικών προανήγγειλε άμεσα από χθες ήδη, ότι οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ θα αλλάξουν και παρά τις αυξήσεις τιμών, πολλοί θα δουν μειώσεις φόρου.
Ωστόσο από χθες επίσης, «βροχή» μηνυμάτων και τηλεφωνημάτων από όλη την Ελλάδα, δέχονται ήδη το υπουργείο Οικονομικών, λογιστικά γραφεία, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί, από χιλιάδες ιδιοκτήτες. Θέλουν να ξέρουν πόσο αλλάζει η αντικειμενική τιμή στην περιοχή τους, πώς θα φορολογηθεί το ακίνητό τους και αν συμφέρει να βιαστούν να μεταβιβάσουν ή θα πρέπει να περιμένουν.
Όλοι τους όμως ταλαιπωρούνται άδικα γιατί δεν ξέρουν ότι:
– στις πάνω από 4600 σελίδες ΦΕΚ με Τιμές Ζώνης, δεν περιγράφονται τα όρια καμίας από τις σχεδόν 14.000 Ζώνες. Άρα δεν μπορούν με μια διεύθυνση ή έναν Ταχυδρομικό Κώδικα να εντοπίσουν το ακίνητό τους. Ακόμα και αν αναζητήσουν τα όρια που είχαν οι Ζώνες (πχ στο ΦΕΚ με τις αντικειμενικές του 2007) η 1 στις 3 Ζώνες αποκτά για πρώτη φορά Αντικειμενική Τιμή και συνεπώς δεν έχουν δημοσιευθεί ακόμη αναλυτικά τα όρια και οι δρόμοι της Ζώνης εντός των οποίων περικλείεται το κάθε ακίνητο.
– στα τέλη της εβδομάδος ή στις αρχές της επομένης, αναμένεται και για πρώτη φορά στα χρονικά να δοθεί στους πολίτες μια ηλεκτρονική εφαρμογή που θα εντοπίζει διαδικτυακά κάθε ακίνητο. Σχεδόν σαν παιχνίδι ο κάθε ιδιοκτήτης θα βλέπει πάνω σε χάρτη όπως στα google maps τον δρόμο και την κάτοψη του κτίσματος που τον ενδιαφέρει. Εισάγοντας την ακριβή διεύθυνση θα βλέπει στην οθόνη του την Τιμή Ζώνης. Τέτοιες εφαρμογές προμηθεύονται ως τώρα μόνον οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς (μηχανικοί και συμβολαιογράφοι κυρίως) για να μπορούν να εξυπηρετούν τους πελάτες τους, πληρώνοντας για να το αγοράσουν ή να αποκτήσουν πρόσβαση με συνδρομή στις υπηρεσίες αυτές.
Από μια πρώτη εξέταση πάντως, τιμές «ασανσέρ» εντοπίζονται παντού, και στις ακριβές αλλά και στις πιο φθηνές περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα:
– Σε οικισμό της Μυκόνου όπου οι τιμές της εφορίας είχαν ξεχαστεί στα 1.200 ευρώ (όσο στην Αχαρνών στα Κάτω Πατήσια). Από 1.1.2022 θα φορολογείται με τιμή 2.800 ευρώ. Υπετριπλασιάζονται έτσι τα κόστη μεταβίβασης κάθε ακινήτου, στην περιοχή εκείνη.
– Ακίνητο στον οικισμό ΒΙΟΠΑ στα Άνω Λιόσια ήταν 600 ευρώ καθ θα μειωθεί στα 450 ευρώ (-31%). Δηλαδή τα ακίνητα εκεί είχαν υπερφορολογηθεί, και ας ήταν ήδη η κατώτερη αντικειμενική τιμή στην Πρωτεύουσα.
Επιπλέον, ως παράδειγμα:
– Στον δήμο Αγίου Δημητρίου η Κατώτατη Τιμή Ζώνης ήταν 1.000 και πάει 1.600 ευρώ (+60%) ενώ η ανώτατη από μόλις 1.400 ευρώ ανεβαίνει στα 1.950 ή +50%
– Αισθητές αυξήσεις έχουν το Περιστέρι με 18% στην κατώτατη τιμή ζώνης του δήμου (από 800 στα 950 ευρώ) και στην ανώτατη 35% (από 1.150 σε 1.550 ευρώ) και η Πετρούπολη (+ 10% ή 1.150 η κατώτατη στο δήμο και +30% ή 1.500 η ανώτατη).
– Σχεδόν αμετάβλητες παραμένουν οι κατώτατες και ανώτατες τιμές, στη Νέα Πεντέλη (+5%) , στου Παπάγου (+7%) κ.α. Συγκρατημένες αυξήσεις παρατηρούν και σε περιοχές όπως Πόρος, Σπέτσες, Σαλαμίνα. Στην Τροιζήνα αντιθέτως, η κατώτατη τιμή πέφτει από 950 σε 500 ευρώ, αλλά η ανώτατη από 900 ευρώ εκτοξεύεται στα 1.150 ή +28%
«Πολυεργαλείο»
Η νέα εφαρμογή όμως θα βοηθά των ιδιοκτήτη να υπολογίσει την αξία ή και τον ΕΝΦΙΑ ακόμη για το δικό του ακίνητο. Κάθε Τιμή Ζώνης που ανακοινώθηκε εχθές, αντιστοιχεί σε ένα σπίτι 90 τμ 1ου ορόφου 5ετίας με πρόσοψη σε 1 δρόμο με συντελεστή εμπορικότητος 1.
Άρα θα μπορεί να συμπληρώνει σε ποιον όροφο, πόσα τετραγωνικά και ποια χρονιά κατασκευάστηκε το σπίτι, και η εφαρμογή αυτή θα του αποκαλύπτει ποια είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου. Το σχέδιο είναι να μπορεί μάλιστα η εφαρμογή να μπορεί να υπολογίσει και τον βασικό (κύριο) φόρο ΕΝΦΙΑ που αφορά στο κάθε ακίνητο μεμονωμένα –αν και δεν θα μπορεί να υπολογίζει τον συμπληρωματικό που επιβάλλεται αν το άθροισμα αξίας όλων των ακινήτων που κατέχει ένας ιδιοκτήτης ξεπερνά τις 250.000 και ο οποίος πάντως οδεύει προς κατάργηση.
