Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) δεν έρχεται ως μία ακόμη ψηφιακή εφαρμογή, αλλά ως ο ενιαίος «φάκελος» κάθε ακινήτου. Μέσα από αυτόν, το κράτος θα γνωρίζει ποιος κατέχει τι, πώς χρησιμοποιείται το ακίνητο και αν όσα δηλώνονται ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Για τον ιδιοκτήτη, το ζητούμενο δεν είναι η συμμόρφωση υπό πίεση, αλλά η έγκαιρη και σωστή προετοιμασία.
Πότε ενεργοποιείται και τι συνδέει
Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αναμένεται να τεθεί σε πλήρη παραγωγική λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026. Από εκείνη τη στιγμή, τρεις ξεχωριστές βάσεις δεδομένων θα λειτουργούν ως ένα ενιαίο σύστημα: το Εθνικό Κτηματολόγιο, τα αρχεία της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2, Ε1 και δηλώσεις μίσθωσης) και τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Κάθε ασυμφωνία — από τα τετραγωνικά έως τη χρήση — θα εντοπίζεται αυτόματα, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση.
Τι «βλέπει» η Εφορία
Στην πράξη, το ΜΙΔΑ επιτρέπει στην Εφορία να εντοπίζει ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9, κατοικίες που εμφανίζονται ως κενές αλλά καταναλώνουν ρεύμα, μισθώματα που εισπράττονται χωρίς δήλωση, καθώς και αποκλίσεις επιφανειών μεταξύ διαφορετικών μητρώων. Η εικόνα γίνεται πλήρης και οι «σκιές» περιορίζονται.
Το κρίσιμο πρώτο βήμα: Σωστή ταυτοποίηση
Για τον ιδιοκτήτη, το πρώτο και καθοριστικό βήμα είναι η ακριβής ταυτοποίηση του ακινήτου. Κάθε ιδιοκτησία πρέπει να συνδεθεί σωστά: ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) να αντιστοιχηθεί με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του Ε9. Αν η αντιστοίχιση δεν είναι ορθή, το ακίνητο «χάνει» την ψηφιακή του ταυτότητα και ο ιδιοκτήτης καλείται να αιτιολογήσει την ασυμφωνία.
Η δήλωση χρήσης δεν είναι πλέον τυπική
Το δεύτερο βήμα αφορά τη χρήση. Το ΜΙΔΑ απαιτεί ξεκάθαρες απαντήσεις: ενοικίαση, ιδιοκατοίκηση, κενό ακίνητο ή δωρεάν παραχώρηση. Η δήλωση αυτή θα διασταυρώνεται με μισθωτήρια, κατανάλωση ρεύματος και ύδρευσης. Έτσι, τα «κενά» ακίνητα με κανονική κατανάλωση παύουν να περνούν απαρατήρητα.
ΜΙΔΑ και μισθωτήρια: Νέα εποχή
Σημαντικές αλλαγές φέρνει το ΜΙΔΑ και στα μισθωτήρια. Όλα τα νέα συμβόλαια θα δηλώνονται στην πλατφόρμα και θα πρέπει να γίνονται αποδεκτά από τους ενοικιαστές μέσα στο ίδιο σύστημα. Η υφιστάμενη εφαρμογή μισθωτηρίων του TAXISnet καταργείται, ενώ τα ήδη δηλωμένα μισθωτήρια μεταφέρονται αυτόματα, ώστε να εμφανίζονται μόνο όσα είναι πράγματι ενεργά.
Ρόλος για φιλοξενούμενους και δωρεάν παραχωρήσεις
Για πρώτη φορά, ενεργό ρόλο αποκτούν και οι φιλοξενούμενοι. Όσοι διαμένουν σε κατοικία ως φιλοξενούμενοι ή μέσω δωρεάν παραχώρησης θα καλούνται να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία τους στην ίδια πλατφόρμα, διασφαλίζοντας ότι όσα δηλώνει ο ιδιοκτήτης συμφωνούν με την πραγματικότητα. Πρόκειται για ακόμη μία δικλίδα που κλείνει παλιές «τρύπες».
Προς πιο αυτοματοποιημένες δηλώσεις
Το ΜΙΔΑ ανοίγει τον δρόμο για πιο αυτοματοποιημένες φορολογικές δηλώσεις. Στα επόμενα χρόνια, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 για εισοδήματα από ακίνητα και, σε απλές περιπτώσεις, ακόμη και αυτόματη υποβολή. Όσο καθαρότερα τα δεδομένα, τόσο μικρότερη η ταλαιπωρία.
Τι σημαίνει για τον ιδιοκτήτη
Το συμπέρασμα είναι σαφές: το ΜΙΔΑ δεν αλλάζει μόνο τον τρόπο δήλωσης των ακινήτων, αλλά και τον τρόπο φορολογικής τους διαχείρισης. Όσοι έχουν τακτοποιήσει τα στοιχεία τους περνούν ομαλά σε μια πιο οργανωμένη εποχή. Όσοι άφηναν εκκρεμότητες, καλό είναι να τις κλείσουν τώρα — ο νέος φάκελος κάθε ακινήτου θα είναι πλήρης και διαρκώς ανοιχτός.
