Στα δικαστήρια, τόσο τα ελληνικά όσο και τα ευρωπαϊκά, έχουν στραφεί οι εργολάβοι και οι developers, προκειμένου να ανατρέψουν την εις βάρους τους απόφαση του ΣτΕ για τη μη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, με την οποία δόθηκε ένα τέλος στην άκρατη δόμηση και τα κτίρια-μεγαθήρια.
Η ιστορική απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου που ελήφθη το Δεκέμβριο του 2024, φαίνεται πως σύμφωνα με τα όσα επικαλούνται οι κατασκευαστές και οι εργολάβοι, τους ζημιώνει, καθώς αναγκάζονται να αναπροσαρμόζουν τα σχέδια των ακινήτων και των συγκροτημάτων με αποτέλεσμα να καταγράφουν απώλειες κερδών.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke, Φώτης Γιόφτσιος, μιλώντας στο περιθώριο συνεδρίου υποδομών και μεταφορών, τόνισε ότι έχουν γίνει προσφυγές στα ευρωπαϊκά δικαστήρια με αιτήματα αποζημιώσεων για διαφυγόντα κέρδη.
Πρόσθεσε πως το γεγονός ότι το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θέλει να ασχοληθεί με την υπόθεση και δεν την απέρριψε, σημαίνει πως το ζήτημα εξετάζεται θετικά, ενώ δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο ακύρωσης της απόφασης.
Όπως ανέφερε στην παρούσα φάση η Ten Brinke συνεργάζεται με τέσσερις εξειδικευμένους νομικούς πάνω στο θέμα, και επισήμανε πως έχουν ενώσει τις δυνάμεις τους πέντε εταιρείες που έχουν πληγεί από αυτήν την απόφαση.
Συνεχίζοντας δήλωσε πως η απόφαση αυτή του ΣτΕ επηρεάζει ακίνητο της εταιρείας στην Κηφισιά και την οδήγησε, επίσης, σε ανασχεδιασμό ακινήτου στο Ελληνικό με τα έργα να παραμένουν παγωμένα και την εταιρεία να καταγράφει κάθε μέρα ζημιές.
Για την εξέλιξη των υποθέσεων παραμένει συγκρατημένα αισιόδοξος και δηλώνει πως γίνεται προσπάθεια ώστε να παρουσιαστούν τεκμηριωμένα οι απώλειες.
Στροφή στην ανακατασκευή κτιρίων – Επενδύσεις 250 εκατ. ευρώ την επόμενη τριετία
Αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο οι εταιρείες και το αγοραστικό κοινό επιλέγουν να αγοράσουν ένα ακίνητο φαίνεται πως έχει φέρει εκτός από την απόφαση του ΣτΕ, η οποία μπλοκάρει πλήθος υπό ανέγερση υποδομών, και η κατακόρυφη αύξηση του κατασκευαστικού κόστους.
Οι εξελίξεις αυτές οδηγούν στην αναζήτηση ευκαιριών σε παλαιά κτίρια και συγκροτήματα σε διάφορες περιοχές της Αττικής, καθώς η ανακατασκευή τους είναι αρκετά οικονομικότερη ως λύση από την αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου.
Για τα κριτήρια των αγοραστών ανέφερε πως το 40% θέλει να βρει ακίνητα με ενεργειακή απόδοση, και το άλλο 40% αναζητά κατοικίες με υπαίθριους χώρους, ενώ για το υπόλοιπο 20% βασική προϋπόθεση είναι να υπάρχει άμεση πρόσβαση στο χώρο εργασίας.
Από την πλευρά των εργολάβων-developers είναι σημαντικό να επιλέξουν σωστά τις κατηγορίες ακινήτων στις οποίες θα επενδύσουν με τα οικιστικά και τα επαγγελματικά να επικρατούν, αλλά και τα data centers για τα οποία στην Ελλάδα υπάρχει μεγάλη ζήτηση.
Πιο συγκεκριμένα μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να παραδοθούν 10 εμπορικά και 12 οικιστικά ακίνητα στους ιδιοκτήτες τους από την Ten Brinke. Για την επόμενη τριετία η εταιρεία ετοιμάζει το Data Center στην Αττική, ενώ βρίσκεται ήδη σε συνομιλίες με περισσότερους από έναν ενδιαφερόμενους για την κατασκευή ενός ακόμα στην ίδια περιοχή.
Ωστόσο, για να γίνει η Ελλάδα κόμβος data center εκτός από τη χωροταξία, που φαίνεται να αρέσει στους επενδυτές, πρέπει να αναπτυχθούν και οι κατάλληλες υποδομές ενέργειας.
