Στον «αέρα» βρίσκεται για μία ακόμη φορά το χρονοδιάγραμμα για την έναρξη των εργασιών στην εμβληματική επένδυση του Ελληνικού, η οποία έχει γίνει το τελευταίο διάστημα πεδίο πολιτικής αντιπαράθεσης, λόγω των καθυστερήσεων ως προς την έκδοση των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων που αποτελούν και προαπαιτούμενα για την πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου.
Μετά και την παράταση, την τρίτη κατά σειρά, που δόθηκε επισήμως την περασμένη Παρασκευή από την Επιτροπή Eποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων στο διαγωνισμό για την άδεια καζίνο στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (Ιntegrated Resort Casino- IRC), με ιδιαίτερο ενδιαφέρον αναμένεται αύριο Τρίτη η γενική συνέλευση της Lamda Development, η οποία, ως γνωστόν έχει αναλάβει να «τρέξει» το έργο από την πλευρά του παραχωρησιούχου. Οι ΚΥΑ είναι απαραίτητες ώστε να γνωρίζουν οι υποψήφιοι επενδυτές πιο λεπτομερώς τους όρους πολεοδόμησης στην περιοχή όπου προβλέπεται η κατασκευή του IRC.
Το ενδιαφέρον αύριο 25/6, είναι στραμμένο ειδικότερα στην στάση που θα επιλέξει να κρατήσει η διοίκηση, εν μέσω επικρίσεων από κυβερνητικά χείλη που δεν παραλείπουν το τελευταίο διάστημα να παίζουν …πινγκ πονγκ για το ποιος ευθύνεται τελικά για τις καθυστερήσεις ως προς την έκδοση των πολυσυζητημένων ΚΥΑ, «δείχνοντας» και τον παραχωρησιούχο, ότι δηλαδή δεν έχει ανοίξει ακόμη τα χαρτιά του αναφορικά με την τελική της πρόταση ως προς το μίσθωμα για την υποπαραχώρηση της έκτασης των 250 στρεμμάτων όπου θα κτιστεί το IRC. Από την πλευρά της, η διοίκηση της Lamda επισήμως δηλώνει ότι «οι απαραίτητες ενέργειες για την εκπλήρωση των προϋποθέσεων που αποτελούν συμβατικές αιρέσεις για την απόκτηση της Ελληνικό Α.Ε. και την έναρξη των εργασιών, παραμένουν στην ευθύνη και στην ευχέρεια των αρμόδιων υπουργείων και θεσμών. Παραμένουμε αισιόδοξοι ότι, στο πλαίσιο του εφικτού, η ολοκλήρωση των ενεργειών αυτών θα επιτευχθεί το συντομότερο δυνατόν».
Πάντως, η παράταση στο διαγωνισμό για το καζίνο είχε θεωρηθεί εξαρχής δεδομένη αφενός με την προκήρυξη των εθνικών εκλογών, αφετέρου (και πολύ περισσότερο) από την στιγμή που δεν έχουν εκδοθεί ακόμη οι ΚΥΑ που θα εξειδικεύουν τους όρους πολεοδόμησης για τις χρήσεις του ακινήτου. Αλλωστε και στην προκήρυξη του διαγωνισμού προβλέπεται ρητά ότι «η ΕΕΕΠ δύναται να παρατείνει κατά εύλογο χρόνο την προθεσμία υποβολής των προσφορών εάν μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής αυτών δεν έχουν εκδοθεί οι ΚΥΑ και η ΚΥΑ Εγγυητικής Καλής Εκτέλεσης».
Ο συγκεκριμένος όρος στο διαγωνισμό αποτέλεσε από την πρώτη στιγμή αντικείμενο κριτικής από όσους παρακολουθούν από κοντά τις διαδικασίες για το Ελληνικό, με την έννοια ότι έδινε λάθος μήνυμα για το πόσο (λίγο) έτοιμος ήταν τελικά ο κρατικός μηχανισμός για την προκήρυξη του διαγωνισμού παραχώρησης καζίνο, γεγονός που πλήττει συνολικά την εικόνα της χώρας στα μάτια της ξένης επενδυτικής κοινότητας. Υπενθυμίζεται εδώ ότι η αρχική ημερομηνία υποβολής των προσφορών ήταν για τις 22 Απριλίου, ημερομηνία που, από την αρχή, θεωρήθηκε ως αδύνατο να «πιαστεί».
Επιπλέον, ιδιαίτερα όσον αφορά τις ΚΥΑ, όπως έχει επανειλημμένα τονιστεί, αποτελούν προαπαιτούμενο για την πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου ώστε να είναι γνωστές όλες οι παράμετροι ανάπτυξης αλλά και οι περιορισμοί αξιοποίησης (π.χ. ο σχεδιασμός του πάρκου με τον καθορισμό των περιοχών πρασίνου, αλσών, υδάτινων στοιχείων, το δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων κ.α., η αποτύπωση των χώρων που θα περιέλθουν σε κοινή χρήση, των κοινωφελών χώρων, των οικοδομικών τετραγώνων για τις οικιστικές αναπτύξεις, το οδικό δίκτυο κ.τ.λ.).
Από τις τρείς βασικές ΚΥΑ η μία για το πάρκο, η έτερη για τις οικιστικές αναπτύξεις και η τρίτη για τις εμπορικές χρήσεις, η πιο «εύκολη» είναι αυτή για το πάρκο, ενώ η πλέον κρίσιμη αφορά την πολεοδόμηση για τις εμπορικές χρήσεις: Κι αυτό γιατί είναι πολύ σημαντική τόσο για τη Lamda και τα μελλοντικά της έσοδα από την υποπαραχώρηση της έκτασης όπου θα δημιουργηθεί το IRC, όσο και για τον ανάδοχο του διαγωνισμού για το καζίνο ώστε να γνωρίζει τους όρους με τους οποίους θα υλοποιήσει τη δική του επένδυση (σ.σ. η οποία μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τα 700 εκατ. ευρώ) με σημείο αιχμής το μίσθωμα που θα πληρώνει στη Lamda. Κι εδώ είναι και το μεγάλο «αγκάθι» και η βασική αιτία για την καθυστέρηση του διαγωνισμού που αφορά την παραχώρηση της άδειας του καζίνο, αφού οι ξένοι επενδυτές δεν μπορούν να γνωρίζουν με ακρίβεια τους όρους ώστε να διαμορφώσουν το τελικό χρηματοοικονομικό μοντέλο της πρότασή τους, ενώ τις εξειδικεύσεις από την ΚΥΑ αναμένει και η Lamda για την δική της, τελική πρόταση.
Επισημαίνεται ότι οι βασικοί ενδιαφερόμενοι για την άδεια του καζίνο είναι η αμερικανική Mohegan Gaming Entertainment (MGE), οι Mαλαισιανοί της Genting, ακολουθεί η Hard Rock Cafe, ενώ από τη διαδικασία έχει απομακρυνθεί εδώ και καιρό η Caesars λόγω των εξελίξεων στη μετοχική της σύνθεση. Μάλιστα μόλις σήμερα έγινε γνωστό ότι κατόπιν και των πιέσεων του μεγιστάνα επενδυτή Carl Icahn, η Caesars Entertainment κατέληξε σε συμφωνία με την αμερικανική διαχειρίστρια καζίνο Eldorado Resorts, στο πλαίσιο ενός deal σε μετρητά και μετοχές που αποτιμάται σε περίπου 17,3 δισ. δολ. συμπεριλαμβανομένων και των χρεών.
