Της Ελένης Μπότα
Ισχυρή ζήτηση καταγράφεται τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση κατοικιών στα νότια προάστια, όπου έχει επικεντρωθεί το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων αγοραστών.
Ήδη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα προγραμματίζονται επενδύσεις άνω των 2,5 δισ ευρώ οι οποίες αναμένεται να αλλάξουν άρδην την εικόνα της παραλιακής ζώνης της Αττικής. Τα νέα project σε συνδυασμό με τις αναπλάσεις που πραγματοποιούνται κατά μήκος της αθηναϊκής ακτογραμμής, έχουν προσελκύσει το επενδυτικό ενδοαφέρον με αποτέλεσμα οι τιμές την τελευταία τριετία των ακινήτων να έχουν αυξηθεί κατά 30%.
“Εφοπλιστές, επιχειρηματίες που ασχολούνται με την ναυτιλία, άνθρωποι της εγχώρια showbiz και κυρίως ξένοι αγοραστές προερχόμενοι από Αραβικές χώρες, αποτελούν την μεγάλη μερίδα των υποψήφιων αγοραστών και ενοικιαστών των νοτίων προαστίων”, σύμφωνα με τον Δ.Μπινιάρη, Γενικό Γραμματέα της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας και Ιδρυτή της Βinswanger Greece Real Estate Group, ο οποίος θεωρεί ότι η θάλασσα αποτελεί τον καταλύτη στην προσέλκυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Σύμφωνα με τον ίδιο οι τιμές πώλησης ακινήτων μετά την ραγδαία αύξηση των τελευταίων ετών έχουν αρχίσει το τελευταίο διάστημα να σταθεροποιούνται κυρίως λόγω της αύξησης του κόστους δανεισμού αλλά και των επιπτώσεων και της ανασφάλειας που έχει επιφέρει η ενεργειακή κρίση λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.
Όσον αφορά τις μισθώσεις, φέτος οι αυξήσεις των ενοικίων στις περιοχές των νοτίων προαστίων κυμαίνονται στο 6% με 7%.
Σύμφωνα με έρευνα της Βinswanger Greece Real Estate Group που αφορά προνομιακά διαμερίσματα με αυτονομία θέρμανσης, πάρκινγκ και απόθηκες τα οποία δεν απέχουν περισσότερα από 600 μέτρα (5 λεπτά περπάτημα) από τη θάλασσα, οι τιμές των ενοικίων για ακίνητα παλαιότητας από 12 έως 20 ετών, στο Παλαιό Φάληρο κυμαίνονται από 11 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό για κατοικίες από 70 έως 90 εττραγωνικά μέτρα ενώ για ακίνητα από 100 έως 150 τετραγωνικά οι τιμές μίσθωσης στην ίδια περιοχή κυμαίνονται από 9 έως 11 ευρώ το μήνα.
Στον Άλιμο τα ακίνητα των δύο υπνοδωματίων μισθώνονται από 12 έρως 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ των 3 υπνοδωματίων από 10 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται και τα ενοίκια στο Καλαμάκι.
Στην Γλυφάδα οι μισθώσεις για ακίνητα 70-90 τ.μ. κυμαίνονται από 16 έως 22 ευρώ το μήνα ενώ για τα ακίνητα από 100 έως 150 τετραγωνικά μέτρα, από 14 έως 18 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα. Οι ίδιες τιμές μίσθωσης αφορούν και τα ακίνητα της Βούλας.
Όσον αφορά την πώληση ακινήτων σύμφωνα με την έρευνα της Βinswanger Greece Real Estate Group, στο Παλαιό φάληρο για ακίνητο παλαιότητας από 12 έως 20 ετών (τα οποία δεν απέχουν περισσότερα από 600΄μέτρα από την θάλασσα) οι τιμές για τα διαμερίσματα των 70 έως 90 τ,μ. κυμαίνονται από 3.300 έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για ακίνητο επιφάνειας από 100 τ.μ. έως 150 τετραγωνικά μέτρα, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 3.000 έως 3.300 τ.μ. Στον Άλιμο η αγοραστική αξία ενός ακινήτου 2 υπονοδωματίων κυμαίνεται από 3.400 έως 3.800 ευρώ το τετραγωνικό ενώ για ένα ακίνητο 3 υπνοδωματίων από 3.200 έως 3.500 ευρώ το τετραγωνικό. Στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται και οι αγοραστικές αξίες των ακινήτων στο Καλαμάκι.
Πολύ υψηλότερες είναι οι τιμές τόσο στην Γλυφάδα όσο και στη Βούλα, καθώς κυμαίνονται από 6.000 έως 7.000 ευρώ το τετραγωνικό (για διαμέρισμα 70 έως 90 ετραγωνικών) και από 5.500 έως 6.500 ευρώ το τετραγωνικό (για διαμέρισμα από 100 έως 150 τετραγωνικά).
