Του Νίκου Ρουσάνογλου
Κατακόρυφη αύξηση κατέγραψε τον Οκτώβριο ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν στην Αττική, κάνοντας χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, καθώς στόχος των κατασκευαστών ήταν να εξασφαλίσουν όσο το δυνατόν περισσότερες άδειες με επιφάνειες μεγαλύτερες του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Υπενθυμίζεται ότι τον συγκεκριμένο μήνα, εκδικαζόταν η υπόθεση του ΝΟΚ και των “μπόνους” δόμησης που έδινε από την Ολομέλεια του ΣτΕ, η οποία τελικά εξέδωσε ανακοίνωση στις 11 Δεκεμβρίου για το ζήτημα. Με βάση αυτή, αλλά και την πρόσφατη γνωστοποίηση της απόφασης, η πλειονότητα των διατάξεων που προσέφεραν την δυνατότητα μεγαλύτερης δομήσιμης επιφάνειας, σε σχέση με τον υφιστάμενο συντελεστή δόμησης, κρίθηκαν αντισυνταγματικές.
Στο πλαίσιο αυτό, φαίνεται πως πολλοί κατασκευαστές θέλησαν να προλάβουν τις εξελίξεις, εξασφαλίζοντας άδειες με το προηγούμενο καθεστώς. Αν μάλιστα, είχαν προλάβει να προβούν σε έναρξη χωματουργικών εργασιών μέχρι την ημερομηνία “κόφτη” της 11ης Δεκεμβρίου (όπως όρισε το ΣτΕ), οι άδειες αυτές πρόκειται να ολοκληρωθούν κανονικά, με τις υψηλότερες επιφάνειες.
Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, προκύπτει ότι τον περασμένο Οκτώβριο, στην Αττική, εγκρίθηκαν άδειες που επιτρέπουν 40% μεγαλύτερη επιφάνεια ανά άδεια και 50% περισσότερο όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Το φαινόμενο αυτό παρατηρείται πολύ πιο έντονα στα νότια προάστια, όπου φαίνεται πως επικεντρώθηκαν οι προσπάθειες των κατασκευαστών, κάτι που εξηγεί ενδεχομένως και τις αντιδράσεις των τοπικών αρχόντων (π.χ. Δήμος Αλίμου και Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης) καθόλη την διάρκεια των προηγούμενων μηνών. Ειδικότερα, στο νότιο τομέα της Αττικής, οι άδειες που εγκρίθηκαν τον περασμένο Οκτώβριο προβλέπουν 1.927 τ.μ. επιφάνεια και 6.542 κυβικά μέτρα ανά οικοδομή, μεγέθη που είναι αυξημένα κατά 105% και 92% αντίστοιχα, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Αντιθέτως, στα βόρεια προάστια εγκρίθηκαν 775 τ.μ. επιφάνειας και 2.686 κυβικά μέτρα όγκου ανά οικοδομή, ή 10,7% και 8,1% υψηλότερα από τον Οκτώβριο του 2023. Στο κέντρο της Αθήνας δε, οι άδειες που εγκρίθηκαν προβλέπουν λιγότερα τ.μ. και όγκο σε σχέση με το 2023, κάτι μάλλον φυσιολογικό, λόγω της αναστολής έκδοσης αδειών που κάνουν χρήση των “μπόνους”, που επιβλήθηκε από τον Δήμο Αθηναίων, έως ότου εκδικαστεί η υπόθεση.
Ανάλογη τάση είχε παρατηρηθεί και τον Σεπτέμβριο του 2024. Τότε, η μέση επιφάνεια ανά ακίνητο στην Αττική ήταν αυξημένη κατά 31,4% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024,, ενώ κατά 85,8% μεγαλύτερος ήταν και ο όγκος ανά ακίνητο, έναντι ενός συγκρίσιμου μήνα, καθώς τότε είχε παρατηρηθεί μια πτωτική τάση στην αγορά, λόγω της αβεβαιότητας που είχε διαμορφωθεί, εν όψει και της εκδίκασης από την ολομέλεια του ΣτΕ, αλλά και τις αντιδράσεις τοπικών φορέων. Όπως φαίνεται πάντως, το φθινόπωρο, οι συνθήκες άλλαξαν και πάλι κι επιχειρήθηκε μια γενικευμένη προσπάθεια εξασφάλισης ενός αποθέματος αδειών με τα “μπόνους”.
Στο σύνολο της χώρας τον Οκτώβριο, με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 2.602 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 729.371 τ.μ. επιφάνειας και 3.595.816 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 5,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 31,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 46,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Αντίστοιχα, κατά το 10μηνο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε αύξηση κατά 15,8% τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,2% στην επιφάνεια και κατά 14,7% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Επίσης, κατά την χρονική περίοδο Νοεμβρίου 2023 – Οκτωβρίου 2024, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφάνισε αύξηση κατά 12,8% στον αριθμό των αδειών, κατά 16,1% στην επιφάνεια και κατά 12,5% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Νοεμβρίου 2022 – Οκτωβρίου 2023.
