Ο CEO της Otis Ελλάδας William Vikatos εξηγεί γιατί η κάθετη κινητικότητα εξελίσσεται σε κρίσιµο πυλώνα των σύγχρονων πόλεων.
Αναλυτικά:
– Η αγορά ακινήτων και κατασκευών στην Ελλάδα παρουσιάζει τα τελευταία χρόνια αυξηµένη κινητικότητα. Πώς επηρεάζει αυτή η τάση τη ζήτηση για λύσεις κάθετης µετακίνησης και ποιες ευκαιρίες δηµιουργεί για την Otis;
Οι ελληνικές πόλεις µεταβαίνουν από τη φάση της επέκτασης στη φάση του µετασχηµατισµού, µε την προσβασιµότητα και τον εκσυγχρονισµό των υφιστάµενων κτιρίων να αποκτούν ολοένα και πιο κεντρικό ρόλο. Σε αστικές περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου συγκεντρώνεται σηµαντικό µέρος του πληθυσµού, η πρόκληση δεν είναι πλέον απλώς να χτιστούν περισσότερα κτίρια, αλλά να γίνουν τα κτίρια και οι υποδοµές πιο προσβάσιµα, ανθεκτικά και έτοιµα για το µέλλον, ικανά να διατηρούν την αξία τους και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες ενός γηράσκοντος πληθυσµού, υποστηρίζοντας τους ανθρώπους σε διαφορετικά στάδια της ζωής τους.
Αυτό το πλαίσιο ενισχύει τη ζήτηση για λύσεις κάθετης µετακίνησης προς δύο βασικές κατευθύνσεις: νέες εγκαταστάσεις, όπου η κάθετη ανάπτυξη απαιτεί ολοένα υψηλότερα πρότυπα ασφάλειας και χρηστικότητας, και τον εκσυγχρονισµό υφιστάµενων κτιρίων και µονάδων, πολλά από τα οποία σχεδιάστηκαν πριν από δεκαετίες και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες κινητικότητας. Σε µια χώρα όπου ο τουρισµός αποτελεί στρατηγικό οικονοµικό πυλώνα, η αξιοπιστία και η προσβασιµότητα των κτιρίων δεν είναι απλώς τεχνικές απαιτήσεις, αλλά παράγοντες που διαµορφώνουν άµεσα την εµπειρία του επισκέπτη και διευρύνουν τη δυνητική πελατειακή βάση.
Για την Otis, αυτή η εξέλιξη αποτελεί ευκαιρία να λειτουργήσει ως µακροπρόθεσµος συνεργάτης: προµηθευτής τεχνολογίας και πάροχος τεχνογνωσίας στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, προοδευτικών αναβαθµίσεων και λύσεων που ενισχύουν την αξία του κτιριακού αποθέµατος, µε άµεσο αντίκτυπο στην ποιότητα ζωής, την ελκυστικότητα των κτιρίων και τη µακροπρόθεσµη αξία τους.
Δεδοµένου ότι µεγάλο µέρος των κτιρίων στην Ελλάδα διαθέτει παλαιούς ανελκυστήρες, πόσο σηµαντική επιχειρηµατική ευκαιρία αποτελεί η αναβάθµιση αυτών των συστηµάτων και πώς τοποθετείται στρατηγικά η Otis σε αυτή την αγορά;
Η ευκαιρία είναι σηµαντική, καθώς µιλάµε για µια πολύ µεγάλη και γηρασµένη εγκατεστηµένη βάση, παρόλο που µέχρι σήµερα, και λόγω απουσίας εθνικού µητρώου, δεν υπάρχουν απολύτως ακριβή στοιχεία. Σε πολλές περιπτώσεις, οι ανελκυστήρες λειτουργούν πέρα από τις αρχικές προδιαγραφές σχεδιασµού τους και εξυπηρετούν κτίρια που χρησιµοποιούνται πλέον πιο εντατικά και από έναν πληθυσµό µε εξελισσόµενες ανάγκες προσβασιµότητας.
Σε αυτό το πλαίσιο, η συντήρηση παραµένει κρίσιµη για την ασφάλεια, αλλά από µόνη της δεν είναι πάντα επαρκής. Απαιτείται µια πιο βιώσιµη προσέγγιση, βασισµένη στον σχεδιασµό, τον σταδιακό εκσυγχρονισµό και τη µακροπρόθεσµη επένδυση, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η προσβασιµότητα, ενώ παράλληλα επεκτείνεται ο κύκλος ζωής των ανελκυστήρων και των κτιρίων, τόσο ιδιωτικών όσο και δηµόσιων.
Η Otis είναι καλά τοποθετηµένη στην Ελλάδα χάρη στο εκτεταµένο δίκτυό της σε όλη τη χώρα, την αναγνωρισµένη εµπειρία της και την ικανότητά της να εργάζεται και σε εξοπλισµό τρίτων. Επιπλέον, η κατεύθυνση που ακολουθεί η χώρα όσον αφορά την ασφάλεια, τη λογοδοσία και τη διαφάνεια από την καταγραφή των εγκαταστάσεων έως την πιστοποίησή τους συµβάλλει στη δηµιουργία ενός πιο σαφούς πλαισίου και ενισχύει τη ζήτηση για καλά σχεδιασµένες αναβαθµίσεις.
Η ψηφιοποίηση των κτιρίων και οι τεχνολογίες IoT αλλάζουν τον τρόπο λειτουργίας και συντήρησης των ανελκυστήρων. Πώς αξιοποιεί η Otis τις νέες τεχνολογίες για να δηµιουργήσει πρόσθετη αξία για τους πελάτες και τους διαχειριστές κτιρίων;
Η ψηφιοποίηση µετατρέπει τον ανελκυστήρα σε µέρος ενός συνδεδεµένου συστήµατος. Οι αισθητήρες και οι τεχνολογίες IoT καθιστούν δυνατή την παρακολούθηση της απόδοσης σε πραγµατικό χρόνο και, το σηµαντικότερο, τη µετάβαση από µια αντιδραστική σε µια προγνωστική προσέγγιση, εντοπίζοντας έγκαιρα ενδείξεις, προβλέποντας βλάβες και συχνά µειώνοντας τον χρόνο εκτός λειτουργίας.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σηµαντικό σε περιβάλλοντα υψηλής χρήσης, όπως πολυκατοικίες σε αστικά κέντρα, ξενοδοχεία και συγκοινωνιακούς κόµβους, όπου η συνέχεια της λειτουργίας είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της προσβασιµότητας, της άνεσης και της θετικής εµπειρίας των χρηστών.
Για τους πελάτες, η αξία είναι τριπλή: µεγαλύτερη συνέχεια υπηρεσιών, ενισχυµένη ασφάλεια µέσω στοχευµένων ελέγχων και παρεµβάσεων και βελτιωµένη δυνατότητα προγραµµατισµού, από το κόστος έως τις προτεραιότητες αναβάθµισης, βάσει συνεπών και λεπτοµερών δεδοµένων απόδοσης διαχρονικά. Οι τεχνολογίες αυτές υποστηρίζουν επίσης τους στόχους ενεργειακής αποδοτικότητας και συµβάλλουν στην παράταση της ωφέλιµης ζωής των εγκαταστάσεων.
Σε ένα περιβάλλον αυξηµένου κόστους κατασκευής και έντονου ανταγωνισµού στον κλάδο, ποιοι είναι οι βασικοί άξονες της επιχειρηµατικής στρατηγικής της εταιρείας για την επόµενη περίοδο;
Η στρατηγική µας βασίζεται σε ορισµένους σαφείς πυλώνες: ασφάλεια και ποιότητα ως αδιαπραγµάτευτες βάσεις, µακροπρόθεσµος σχεδιασµός και λειτουργική αποδοτικότητα µέσω εκσυγχρονισµού και ψηφιακής καινοτοµίας.
Η κάθετη κινητικότητα αποτελεί βασική υποδοµή και, σε ένα περιβάλλον υψηλού κόστους, σηµαντικός παράγοντας είναι η δυνατότητά µας να συνεργαζόµαστε µε τους πελάτες για τον σχεδιασµό σταδιακών αναβαθµίσεων των υφιστάµενων συστηµάτων, βελτιώνοντας την ασφάλεια, την προσβασιµότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα, ενώ παράλληλα παρατείνεται η διάρκεια ζωής των εγκαταστάσεων και βελτιστοποιείται η επένδυση.
Πώς βλέπετε να εξελίσσεται η ελληνική αγορά ανελκυστήρων τα επόµενα χρόνια και ποια είναι τα βασικά επενδυτικά και επιχειρηµατικά σχέδια για την ενίσχυση της παρουσίας σας στη χώρα;
Οι ανελκυστήρες καθορίζουν ποιος µπορεί να µετακινείται ελεύθερα και ποιος όχι. Ο εκσυγχρονισµός της κάθετης κινητικότητας αφορά τη διασφάλιση του µέλλοντος των πόλεών µας.
Αναµένω ότι η αγορά θα εξελιχθεί σε δύο παράλληλες κατευθύνσεις. Από τη µία πλευρά, έργα υποδοµών και επενδύσεις θα συνεχίσουν να απαιτούν αξιόπιστες και επεκτάσιµες λύσεις: στην Ελλάδα η Otis συµµετέχει ήδη σε σηµαντικά έργα, όπως η επέκταση του Μετρό της Αθήνας, µε ουσιαστική συµβολή σε εγκαταστάσεις και συντήρηση.
Από την άλλη πλευρά, ο πιο δοµικός παράγοντας θα είναι ο εκσυγχρονισµός της υφιστάµενης βάσης: κατοικίες, τουριστικές εγκαταστάσεις και ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν η προσβασιµότητα γίνει πρότυπο.
Σε µια χώρα όπως η Ελλάδα, η επένδυση στην ποιότητα της κάθετης κινητικότητας στον τουρισµό σηµαίνει προστασία ενός βασικού οικονοµικού πυλώνα και ενίσχυση της µακροπρόθεσµης ανταγωνιστικότητας. Τα σχέδιά µας επικεντρώνονται στην ενίσχυση των τοπικών δυνατοτήτων, δεξιοτήτων και υπηρεσιών, µε στόχο την περαιτέρω ανάπτυξη και εδραίωση της παρουσίας της Otis στην Ελλάδα.
