Της Ελένης Μπότα
Συμφωνίες αλλά και επενδύσεις άνω των 2,5 δισ ευρώ βρίσκονται στα σκαριά την ελληνικής αγορά real estate, ένας από τους κλάδους της ελληνικής οικονομίας που παρουσίαζει έντονη κινητικότητα και υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον.
Πρωταγωνιστές σε αυτή το επενδυτικό ρεύμα που συντελείται στην εγχώρια αγορά, είναι τόσο οι τράπεζες Alpha Bank όσο και Πειραιώς καθώς και οι οι Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΑΑΠ) που ετοιμάζονται για σειρά επενδύσεων όχι μόνο σε γραφειακούς χώρους και logistics, κλάδοι στους οποίους είχαμε συνηθίσει μέχρι σήμερα, αλλά και σε οικιστικά συγκροτήματα και συγκροτήματα φοιτητικών κατοικιών.
Όπως άλλωστε προβλέπουν οι ειδικοί της αγοράς η ελληνική αγορά ακινήτων μπορεί να συνεχίζει να αναπτύσσεται παράλληλα με μια πολύ ισχυρή οικονομία για μια σειρά ετών.
Εάν οι μέχρι προβλέψεις τόσο για την ελληνική οικονομία, όσο και για την αγορά ακινήτων αποδειχθούν ορθές, η αγορά ακινήτων θα συγκλίνει με τα επίπεδα ισορροπίας ή “δίκαιης αποτίμησης” προς το 2027.
Είναι ενδεικτικό άλλωστε το γεγονός ότι η πορεία της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2020 αποτέλεσε έκπληξη ακόμα και για τον πιο αισιόδοξο οικονομικό αναλυτή, καθώς σε μια χρονιά ύφεσης, όπου το ΑΕΠ συρρικνώθηκε κατά 8%, οι τιμές οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 4,3% και οι τιμές επαγγελματικών ακινήτων κατά 1,2%.
Σε ξέλιξη βρίσκεται το Project Terra ύψους 800 εκατ. ευρώ της Πειραιώς που αφορά στην πώληση του χαρτοφυλακίου 3.000 ακινήτων, μεταξύ των οποίων ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα της τραπέζης, κατοικίες και οικόπεδα, εμπορικά και βιομηχανικά κτίρια καθώς και ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα.
Ήδη έχει ολοκληρωθεί το πρώτο στάδιο κατάθεσης μη δεσμευτικών προσφορών και έχει ήδη ανοίξει η επόμενη φάση για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών έως τις 19 Απριλίου.
Διεκδικητές είναι τα funds PIMCO, Lone Star, Bain, Davidson Kempner, Dromeus, Brook Lane, Resolute.
Σε εξέλιξη βρίσκεται και το Project Skyline 500 εκατ. ευρώ της Alpha, που περιλαμβάνει την πώλησης 573 ακινήτων ύψους 500 εκατ. ευρώ.
Όπως έχει ανακοινωθεί το “Skyline” προβλέπει τη μετατροπή της Alpha Αστικά Ακίνητα σε επενδυτική πλατφόρμα ακινήτων, με σκοπό την προσέλκυση στρατηγικού εταίρου (joint venture partner) για την αξιοποίηση επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Η δομή της συναλλαγής θα προσαρμοσθεί και με βάση τις προθέσεις και προτάσεις των επενδυτών σύμφωνα με τις προσφορές που κατέθεσαν. Η Alpha Bank προτίθεται να παραμείνει στο μετοχικό κεφάλαιο του σχήματος, προκειμένου να ωφεληθεί από τις θετικές προοπτικές της αγοράς ακίνητης περιουσίας.
Το Skyline θα προικοδοτηθεί με χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ, καθώς ο Όμιλος της Alpha Bank επιθυμεί να εκμεταλλευτεί τη δυναμική της αγοράς για την καλύτερη αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει.
Στόχος είναι η περαιτέρω μεγέθυνση του σχήματος, κεφαλαιοποιώντας τις συνέργειες μεταξύ του στρατηγικού επενδυτή και της Alpha Bank, για τη δημιουργία ηγέτιδας επενδυτικής εταιρείας στον χώρο της ακίνητης περιουσίας.
Μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται 50 ακίνητα υψηλής προβολής (prime assets), επιπλέον 320 ακίνητα υψηλής εμπορικής αξίας καθώς και χαρτοφυλάκιο 205 κατοικιών και διαμερισμάτων.
Όπως ακούγεται οι διεκδικητές του χαρτοφυλακίου είναι η Invel/Prodea, η Dimand-HIG, η Davidson Kempner και η Brook Lane.
Tέλος η Intrum Hellas έχει ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες για την πώληση χαρτοφυλακίου με μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα ξενοδοχειακών μονάδων ύψους 291,4 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για 74 ξενοδοχειακές μονάδες σε όλη την Ελλάδα, αθροιστικής δυναμικότητας περίπου 4.300 δωματίων. Το 50,4% των δωματίων βρίσκεται σε ελληνικά νησιά (Κρήτη, Κέρκυρα, Μύκονος, Σκιάθος, Κως, Κουφονήσι κ.α).
Η κατάθεση των μη δεσμευτικών προσφορών αναμένεται εντός Μαρτίου, των δεσμευτικών εντός Απριλίου και ολοκλήρωση της συναλλαγής τον Ιούλιο του 2022.
Επενδύσεις ύψους 1 δισ. ευρώ από τις ΑΕΕΑΠ
Επενδύσεις που αγγίζουν το 1 δισ. ευρώ δρομολογούν οι Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), μέσα στους επόμενους μήνες με το ενδιαφέρον τους να εστιάζεται σε logistics, κτίρια γραφείων, οικιστικά συγκροτήματα και κτιρία φοιτητικών κατοικιών.
Το μεγάλο ύψος των υπό εξέλιξη επενδύσεων, τροφοδοτείται και από τις δύο μεγάλες ΑΕΕΑΠ που αναμένεται να εισαχθούν στο Χρηματιστήριο μέσα στο 2022, την Noval, θυγατρική του Ομίλου Βιοχάλκο αλλά και την Trade Estates του Ομίλου Fourlis.
Μεταξύ άλλων η Νoval δρομολογεί, σε συνεργασία με την Brooklane Capital, την ανάπτυξη ενός σύγχρονου, βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων στην έκταση της πρώην Kodak στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι (πλησίον Αττικής Οδού). Το συνολικό ύψος της επένδυσης προβλέπεται να ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.
Εντός του 2022 αναμένεται να ωριμάσει αδειοδοτικά και η υπό ανάπτυξη αστική ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου (αρχικής επιφάνειας 72.500 τ.μ. περίπου) στην οδό Πειραιώς 252, η οποία εντάχθηκε στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων (Νόμος 3894/2010) στο τέλος του 2019, σε μεικτές χρήσεις που αναμένεται να περιλαμβάνουν συνδυασμό γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών χρήσεων, έργο για το οποίο αναμένονται κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους περίπου 152 εκατ. την περίοδο 2022-2025.
Τα 250 εκατ. ευρώ αγγίζει το επενδυτικό πρόγραμμα που έχει δρομολογήσει η Trade Estates, του Ομίλου Fourlis η οποία εστιάζει σε ποιοτικά ακίνητα εμπορικού χαρακτήρα (καταστήματα λιανικής κ.ά.), καθώς και σε υποδομές ηλεκτρονικού εμπορίου.
Ένα από τα μεγαλύτερα projects που δρομολογεί η εταιρεία είναι η συμφωνία ανάπτυξης Retail Park εντός του εμπορικού κέντρου στο Ελληνικό, συνολικής επένδυσης 55 εκατ. ευρώ.
Επενδυτικό πρόγραμμα για νέα ακίνητα αξίας 400 εκατ. ευρώ για το επόμενο 18μηνο, εκ των οποίων ποσοστό πάνω από 80% είναι “πράσινα”, δρομολογεί η Prodea, ενώ μικρότερες επενδύσεις σχεδιάζουν η Briq Properties, η Trastor αλλά και η Intercontinental.
Όσον αφορά στην Premia η οποία προετοιμάζει την μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ, επιβεβαίωσε προ ημερών ότι βρίσκεται σε διερευνητικές συζητήσεις με τη “Μπουτάρης” για την απόκτηση της ακίνητης περιουσίας της.
