Σε τέσσερις βασικές κατηγορίες ακινήτων αναμένεται να εστιαστεί το επενδυτικό ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων για την αγορά ακινήτων το επόμενο χρονικό διάστημα, με δεδομένο μάλιστα ότι όλα τα στοιχεία συνηγορούν στην εκτίμηση ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή και συνεχώς ξεπερνά την προσφορά.
Αυτό δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ευνοϊκό περιβάλλον για στρατηγικές τοποθετήσεις, με στόχο την επίτευξη υψηλών αποδόσεων. Οι επενδυτές καλούνται να εκμεταλλευτούν τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς και να επενδύσουν σε διάφορους τύπους ακινήτων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών. Το θέμα αυτό συζητήθηκε εκτενώς σε μια πρόσφατη εκδήλωση, όπου παρουσιάστηκαν οι προοπτικές της αγοράς για το επόμενο έτος.
Η αγορά της Χρυσής Βίζας φαίνεται να ενισχύεται, με την προοπτική μεγαλύτερων οικιστικών επενδύσεων. Παράλληλα, η τάση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αν και αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική πορεία, ενδέχεται να αντιμετωπίσει δυσκολίες λόγω των περιορισμένων τραπεζικών χρηματοδοτήσεων.
Κατηγορίες επενδυτικών ευκαιριών
- Οικιστικά ακίνητα έως 200.000 ευρώ: Αυτή η κατηγορία ακινήτων επηρεάζεται σημαντικά από το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, το οποίο έχει ενισχύσει τη ζήτηση και τις τιμές. Ωστόσο, μετά τη λήξη του προγράμματος, οι τιμές ενδέχεται να σταθεροποιηθούν σε ελαφρώς υψηλότερα επίπεδα από εκείνα του Μαΐου 2024. Η πορεία των τιμών και των ενοικίων θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη διαθεσιμότητα των “κλειστών” κατοικιών από ιδιοκτήτες. Οι επενδυτές που στοχεύουν σε αυτή την κατηγορία πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις.
- Κατοικίες μεταξύ 200.000 και 400.000 ευρώ: Στην κατηγορία αυτή, τα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικά λόγω των προγραμμάτων στήριξης που ενθαρρύνουν τη ζήτηση. Από την άλλη, τα ακίνητα αξίας 250.000-300.000 ευρώ ενδέχεται να δεχθούν πιέσεις, καθώς η προσφορά ενδέχεται να ξεπεράσει τη ζήτηση. Τα ακίνητα αξίας 300.000-400.000 ευρώ, ιδιαίτερα, αναμένεται να αντιμετωπίσουν περιορισμένη ζήτηση, λόγω της μείωσης των τραπεζικών δανείων. Τα νεόδμητα ακίνητα στην κατηγορία αυτή ξεχωρίζουν για τις αυξημένες τιμές κατασκευής, γεγονός που επηρεάζει την ελκυστικότητά τους.
- Ακριβά ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ: Για τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας, η ποιότητα και η τοποθεσία είναι καθοριστικοί παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση. Στις premium περιοχές, όπως τα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, λόγω της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Σε λιγότερο προνομιούχες περιοχές, ωστόσο, ενδέχεται να προκύψουν ευκαιρίες μέσω αναγκαστικών πωλήσεων, κάτι που δημιουργεί στρατηγικές ευκαιρίες για τους επενδυτές.
- Μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες: Παλιά γραφεία, καταστήματα που παραμένουν ανοίκιαστα και βιομηχανικοί χώροι συνεχίζουν να κερδίζουν έδαφος ως επιλογές για μετατροπή σε κατοικίες, ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη, όπου η ανάπτυξη του Μετρό έχει αναβαθμίσει την τοπική αγορά. Στην επαρχία, η ζήτηση για τέτοιες μετατροπές παραμένει περιορισμένη, αλλά ενδέχεται να παρουσιάσουν ενδιαφέρον σε περιοχές με προοπτικές ανάπτυξης.
- Κορυφαία εμπορικά ακίνητα: Πράσινα κτίρια, σύγχρονοι χώροι logistics και καταστήματα σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους προσελκύουν υψηλό ενδιαφέρον λόγω της εξαιρετικής τους απόδοσης. Αν και οι διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες μπορεί να επιβραδύνουν την ολοκλήρωση μεγάλων έργων, η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα παραμένει ισχυρή και αναμένεται να συνεχιστεί.
Στρατηγικές επενδύσεων για το 2025
Σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων, Ηλία Παπαγεωργιάδη, οι επενδυτές μπορούν να ακολουθήσουν πέντε βασικές στρατηγικές για να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες της αγοράς:
- Επενδύσεις σε ακίνητα για ενοικίαση σε περιοχές με υψηλές αποδόσεις: Οι περιοχές με υψηλή ζήτηση ενοικίων προσφέρουν μεγάλες ευκαιρίες για υψηλές αποδόσεις. Αυτή η στρατηγική είναι ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές που επιθυμούν σταθερά κέρδη.
- Συμμετοχή σε οικιστικά έργα για οικονομικότερη απόκτηση διαμερισμάτων: Επενδύοντας σε οικιστικά έργα που βρίσκονται σε πρώιμο στάδιο ανάπτυξης, οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν ακινήτα σε χαμηλότερες τιμές και να εκμεταλλευτούν την εκτίναξη των τιμών με την ολοκλήρωση των έργων.
- Μετατροπή εμπορικών χώρων σε κατοικίες: Η αναδιάρθρωση παλαιών εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες έχει γίνει μια ελκυστική επιλογή, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση για κατοικίες είναι υψηλή.
- Ανέγερση κτιρίων για μακροχρόνια μίσθωση: Αντί για βραχυχρόνιες μισθώσεις, η εστίαση σε μακροχρόνια μίσθωση προσφέρει μεγαλύτερη σταθερότητα και πιο αξιόπιστες αποδόσεις.
- Επενδύσεις σε μοναδικές τοποθεσίες με ιδιαίτερο χαρακτήρα: Τα ακίνητα σε περιοχές με μοναδικό χαρακτήρα, ιστορική αξία ή ξεχωριστό τοπίο αποτελούν προτιμητέες επιλογές για επενδύσεις μεσαίας και μακροπρόθεσμης αξίας.
Η ελληνική κτηματαγορά παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική για στρατηγικούς επενδυτές, καθώς οι κατάλληλες επιλογές, σε συνδυασμό με τη σωστή διαχείριση, προσφέρουν τη δυνατότητα για σημαντικές αποδόσεις. Οι επενδυτές που κινηθούν έγκαιρα και με στόχευση μπορούν να εκμεταλλευτούν το δυναμικό της αγοράς και να επιτύχουν τα μέγιστα οφέλη.
