Ακίνητα: H Αθήνα ξεπέρασε την Μαδρίτη και το Άμστερνταμ

Η Αθήνα δεν είναι πλέον ο φτωχός συγγενής του ευρωπαϊκού real estate, αλλά ένας ισχυρός παίκτης που κοιτάζει στα… μάτια παραδοσιακές μητροπόλεις της Γηραιάς Ηπείρου. Η αγορά των πολυτελών (prime) κατοικιών στην ελληνική πρωτεύουσα όχι μόνο διατήρησε την ανοδική της τροχιά το περασμένο έτος, αλλά κατάφερε να ξεπεράσει σε επιδόσεις αρκετές μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Τα παραπάνω προκύπτουν από πρόσφατη έρευνα της Savills Greece για τη δυναμική που έχει αναπτύξει η εγχώρια κτηματαγορά. Με τη μέση τιμή για τις πολυτελείς κατοικίες να διαμορφώνεται πλέον στα 11.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Αθήνα έχει αφήσει πίσω της πόλεις που κυριαρχούν παραδοσιακά στην προσέλκυση επενδυτών.

Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και η Βουλιαγμένη στα νότια προάστια

Συγκεκριμένα, η ελληνική πρωτεύουσα έχει ξεπεράσει τη Μαδρίτη (11.100 ευρώ/τ.μ.), το Άμστερνταμ (10.500 ευρώ/τ.μ.) και τη Βαρκελώνη (9.300 ευρώ/τ.μ.). Παράλληλα, παραμένει άκρως ανταγωνιστική απέναντι στη Λισαβόνα, όπου οι αντίστοιχες τιμές αγγίζουν τα 13.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακίνητα υψηλών αποδόσεων

Γιατί όμως οι ξένοι επενδυτές ψηφίζουν Αθήνα; Η απάντηση κρύβεται στις αποδόσεις. Σύμφωνα με τους αναλυτές της Savills Greece, οι μέσες αποδόσεις για τα prime ακίνητα στην ελληνική πρωτεύουσα παραμένουν από τις πιο ελκυστικές στον σχετικό δείκτη, κινούμενες σταθερά γύρω από το επίπεδο του 4,0%. Αυτό το ποσοστό, σε συνδυασμό με τις προοπτικές κεφαλαιακής ενίσχυσης, αποτελεί το καλύτερο δέλεαρ για τα μεγάλα πορτοφόλια του εξωτερικού.

Για το 2026, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η αγορά των prime ακινήτων θα διατηρήσει το θετικό της πρόσημο, με μια αύξηση που θα κυμανθεί από 0% έως 1,9%

Η ανάλυση των δεδομένων επιβεβαιώνει ότι οι λεγόμενες καλές περιοχές έχουν πλέον εδραιωθεί σε επίπεδα που ξεπερνούν σταθερά το ψυχολογικό και οικονομικό όριο των 10.000 ευρώ. Στην κορυφή της πυραμίδας βρίσκονται το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και η Βουλιαγμένη στα νότια προάστια. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές για το high-end κομμάτι της αγοράς όχι απλώς αγγίζουν, αλλά ξεπερνούν τα 10.500 ευρώ ανά τ.μ.

Οι προβλέψεις και η Αθηναϊκή Ριβιέρα

Για το 2026, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η αγορά των prime ακινήτων θα διατηρήσει το θετικό της πρόσημο, με μια αύξηση που θα κυμανθεί από 0% έως 1,9%. Η επίδοση αυτή αναμένεται να υποστηριχθεί σημαντικά από τις ρυθμιστικές μεταρρυθμίσεις που ξεμπλοκάρουν έργα τα οποία είχαν μείνει στάσιμα στο παρελθόν. Σύμφωνα με την Savills Greece, η μοναδική σύνθεση που προσφέρει η πόλη –συνδυάζοντας την ιστορική κληρονομιά, την εγγύτητα στη θάλασσα και τον ζωντανό αστικό ρυθμό– συνεχίζει να μαγνητίζει εύπορους ιδιώτες (HNWIs) και θεσμικούς επενδυτές.

Η ζήτηση παραμένει εξαιρετικά ισχυρή, ειδικά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία έχει πλέον ωριμάσει και μετατραπεί σε έναν παγκόσμιο προορισμό για παραθαλάσσιες κατοικίες πολυτελείας. Με τους αγοραστές εκτός Ε.Ε. να δείχνουν αμείωτο ενδιαφέρον –με οδηγούς τα κεφάλαια από τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή– το περιορισμένο απόθεμα ετοιμοπαράδοτων ακινήτων υψηλών προδιαγραφών λειτουργεί ως ο απόλυτος καταλύτης για τη διατήρηση των αξιών και τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

 

---