Εγκρίθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι.
Σύμφωνα με την απόφαση που δημοσιοποίησε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) γνωμοδότησε θετικά για το Ρυμοτικό Σχέδιο Εφαρμογής που αφορά έκταση 49.418 τ.μ. στην περιοχή ΠΕ 5 Δηλαβέρη του Δήμου Αμαρουσίου, στην οποία προβλέπεται να μετεγκατασταθεί το Καζίνο της Πάρνηθας και να αναπτυχθεί η επένδυση Voria.
Επίσης, γνωμοδότησε θετικά στην έγκριση των όρων και περιορισμών δόμησης για την περιοχή αυτή.
Το τελικό βήμα για την έναρξη της επένδυσης είναι η προετοιμασία του Προεδρικού Διατάγματος από τα συναρμόδια υπουργεία (Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Τουρισμού), το οποίο στη συνέχεια πρέπει να εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης ανά οικοδομικό τετράγωνο
Ο.Τ. Γ140 (25.086,84 τ.μ.)
• Αρτιότητα: 25.000τ.μ.
• Ελάχιστο πρόσωπο: 150μ.
• Συντελεστής δόμησης : 0.8. Ο συντελεστής αυτός δόμησης προσαυξάνεται κατά 10%, σε 0,88, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στη δεύτερη παράγραφο του άρθρου 25 του ΝΟΚ (Α΄ 79), όπως ισχύει.
• Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση : 20.069,47 τμ.
• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40%
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος:
o Επί της λεωφόρου Κηφισίας 18 μ, βάση τα ειδικότερα οριζόμενα στη δεύτερη παράγραφο του άρθρου 15 του ΝΟΚ (Α΄ 79)
o Επί του προτεινόμενου πεζοδρόμου 21 μ, επί της δυτικής πλευράς του ΟΤ 21 μ. με βάση τα ειδικότερα οριζόμενα στη δεύτερη παράγραφο του άρθρου 25 του ΝΟΚ (Α΄ 79) και σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στη δεύτερη παράγραφο του άρθρου 15 του ΝΟΚ (Α΄ 79)
• Προκήπια: 5 μ.
• Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων στους ελεύθερους χώρους και τους πεζόδρομους. Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τη θέση Δημοσίων – Δημοτικών κτηρίων, Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας, νοσοκομείων, φαρμακείων κ.λπ., καθώς και πινακίδων γενικής κυκλοφοριακής πληροφόρησης. Στα προκήπια επιτρέπεται η τοποθέτηση μόνο μιας πινακίδας ανά οικόπεδο πληροφοριακής για τις χρήσεις του κτηρίου και τις δραστηριότητες των ενοίκων του, με μέγεθος προσαρμοσμένο στις προσόψεις των κτηρίων. Στα κτήρια απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων οποιασδήποτε μορφής και υλικού τόσο επί των όψεων, όσο και επί των δωμάτων αυτών. Στις όψεις επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τις χρήσεις των κτηρίων και τις δραστηριότητες των ενοίκων τους με μέγεθος προσαρμοσμένο στις όψεις αυτές.
• Για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή την τέλεση χωματουργικών εργασιών στην οδό Αποστόλου Παύλου και στην προέκταση της απαιτείται έγκριση της Β΄ Εφορείας Κλασικών Αρχαιοτήτων.
• Σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης ισχύει το Π.Δ. 111/2004 (ΦΕΚ 76/Α/2004) και ιδιαιτέρως το άρθρο 2 (περί νέων κτηρίων) με βάση το οποίο καθορίζεται ανά χρήση ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής.
• Εντός του Ο.Τ. Γ140 Τουρισμού – Αναψυχής που χωροθετείται ειδικό κτήριο μικτής χρήσης ισχύουν και οι διατάξεις των άρθρων 15 (ύψος κτιρίου) και 25 (κίνητρα) του Ν.4067/2012.
• Τμήμα του ΟΤ παραχωρείται σε κοινή χρήση βάση του άρθρου 10, παρ.7 του ΝΟΚ όπως ισχύει. Επί του τμήματος αυτού μπορούν να τοποθετηθούν – χωροθετηθούν προσωρινές κατασκευές όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 21 του ΝΟΚ καθώς και κατασκευές που προβλέπονται στο άρθρο 17 του ίδιου νόμου.
• Για την έκδοση οικ. Αδείας του ειδικού μικτού κτιρίου απαιτείται η γνωμοδότηση ΚΕΣΑ ΥΠΕΝ.
Χρήσεις
• Τουρισμός- Αναψυχή του Άρθρου 5 του Π.Δ. 59/2018 και ειδικότερα:
– (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις
– (9) Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα (εξαιρούνται οι κινηματογράφοι)
– (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) (εξαιρούνται υπεραγορές, πολυκαταστήματα, Εμπορικά κέντρα και Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων- εκθεσιακά κέντρα (10.3, 10.4)
– (12) Εστίαση
– (13) Αναψυκτήρια
– (14) Αναψυχή
– (15) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις
– (16) Στάθμευση
– (44) Καζίνο
Η απόδοση των ως άνω ειδικότερων χρήσεων καθορίζεται υπό την αίρεση ταυτόχρονης έγκρισης γι τη μεταφορά του Καζίνο, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 369Α του ν. 4512/2018, το οποόι προστέθηκε με το άρθρο 81 του ν. 4790/2021.
Ο.Τ. Γ133Α (3.215,88 τ.μ.)
• Αρτιότητα : 500 τμ.
• Ελάχιστο πρόσωπο : 12 μ.
• Συντελεστής δόμησης : 0.8
• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης : 40 %
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 14 μ. κατά ΝΟΚ
• Προκήπια : 4 & 5 μ.
• Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων στους ελεύθερους χώρους και τους πεζόδρομους. Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τη θέση Δημοσίων – Δημοτικών κτηρίων, Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας, νοσοκομείων, φαρμακείων κ.λπ., καθώς και πινακίδων γενικής κυκλοφοριακής πληροφόρησης. Στα προκήπια επιτρέπεται η τοποθέτηση μόνο μιας πινακίδας ανά οικόπεδο πληροφοριακής για τις χρήσεις του κτηρίου και τις δραστηριότητες των ενοίκων του, με μέγεθος προσαρμοσμένο στις προσόψεις των κτηρίων. Στα κτήρια απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων οποιασδήποτε μορφής και υλικού τόσο επί των όψεων, όσο και επί των δωμάτων αυτών. Στις όψεις επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τις χρήσεις των κτηρίων και τις δραστηριότητες των ενοίκων τους με μέγεθος προσαρμοσμένο στις όψεις αυτές.
• Για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή την τέλεση χωματουργικών εργασιών στην οδό Αποστόλου Παύλου και στην προέκταση της απαιτείται έγκριση της Β΄ Εφορείας Κλασικών Αρχαιοτήτων.
• Σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης ισχύει το Π.Δ. 111/2004 (ΦΕΚ 76/Α/2004) και ιδιαιτέρως το άρθρο 2 (περί νέων κτηρίων) με βάση το οποίο καθορίζεται ανά χρήση ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής.
Χρήσεις
• Γενική Κατοικία του Άρθρου 3 του Π.Δ. 59/2018 και ειδικότερα:
– (1) Κατοικία
– (2) Κοινωνική πρόνοια
– (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις
– (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
– (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1), Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) και Υπεραγορές τροφίμων (10.3) οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τ.μ. (ν. 4315/2014)
– (11) Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας (εξαιρούνται Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων)
– (12) Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
– (13) Αναψυκτήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
– (16.1) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων
Ο.Τ. ΚΧ 144 (1974,94τ.μ.)
Χρήση: υπόγειος χώρος στάθμευσης, μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας με απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους και θερινοί κινηματογράφοι, γωνιές ανακύκλωσης. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης θα αξιολογηθεί και κατασκευαστεί σε επόμενο στάδιο με φορέα το Δήμο.
Ο.Τ. ΚΧ 144Α (109,01 τ.μ.), Ο.Τ. ΚΧ 146Α (774,01 τ.μ.), Ο.Τ. ΚΧ 142Α (851,29 τ.μ.), Ο.Τ. ΚΧ 140Α (623,25 τ.μ.), Ο.Τ. ΚΧ 140Β (249,70τ.μ.), Ο.Τ. ΚΧ 140Γ (1764,19 τ.μ.)
Χρήση: μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας με απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους και θερινοί κινηματογράφοι, γωνιές ανακύκλωσης
Ο.Τ. ΚΦ 145 (899,84 τ.μ.), Ο.Τ. ΚΦ 146 (1521,65τ.μ.)
Χρήση: Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις
To Voria Project
Όπως είχε ανακοινωθεί το 2020, το «VORIA», όπως ονομάζεται το έργο της ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου πόλου Τουρισμού και Ψυχαγωγίας στο Μαρούσι, αφορά στη δημιουργία ενός διεθνώς πρότυπου τουριστικού συγκροτήματος, το οποίο θα αναβαθμίσει ολιστικά την περιοχή, διαμορφώνοντας συνθήκες ισόρροπης και πολυεπίπεδης ανάπτυξης για ολόκληρη την Αττική.
Παράλληλα, θα στεγάσει και το ιστορικό Καζίνο της Πάρνηθας, η μετεγκατάσταση του οποίου, πέραν του ότι προβλέπεται από σχετικό Νόμο, είναι επιβεβλημένη, πλέον, λόγω των νέων εξελίξεων στην αγορά τυχερών παιγνίων. Η νέα επένδυση θα δημιουργήσει 1.000 νέες θέσεις εργασίας, ενώ θα διασφαλίσει τις 1.000 θέσεις εργασίας που συντηρεί ήδη το Καζίνο της Πάρνηθας.
Πιο συγκεκριμένα, στην έκταση όπου θα υλοποιηθεί η επένδυση, περιλαμβάνεται η κατασκευή: ξενοδοχείου 5*, καζίνο, καταστημάτων εστίασης, χώρων Πολιτισμού, εκδηλώσεων και αναψυχής, υπόγειων parking.
Το «VORIA», όπως αναφερόταν στην ανακοίνωση, θα ξεχωρίζει όχι μόνο για τον μοναδικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, αλλά και για την περιβαλλοντική αναβάθμιση που θα επιφέρει στην περιοχή.
Το πράσινο θα κυριαρχεί ακόμη και στις οροφές του βιοκλιματικού κτηρίου, ενώ πάνω από το 50% της συνολικής έκτασης θα αποτελείται από ελεύθερους, κοινόχρηστους χώρους και πανέμορφους κήπους.
Αξίζει να σημειωθεί πως το μέγιστο ύψος του κτηρίου θα είναι αρκετά χαμηλότερο από τα υπόλοιπα κτήρια της περιοχής, με τον ειδικό του σχεδιασμό να μειώνει ακόμη περισσότερο την αίσθηση ύψους-όγκου.
Το θετικό αποτύπωμα στην περιοχή γίνεται ακόμη μεγαλύτερο μέσα από τις σημαντικές παρεμβάσεις που θα συνοδεύσουν την επένδυση. Η κατασκευή νέων λωρίδων, πεζόδρομων και πεζογέφυρας στον κόμβο Σ. Λούη & Λ. Κηφισίας συνδυαστικά με το νέο σταθμό Μετρό, αναμένεται να δώσουν «ανάσα» στο κυκλοφοριακό πρόβλημα που αντιμετωπίζει σήμερα η περιοχή.
Σημειώνεται πως με την ολοκλήρωση της επένδυσης και της μετεγκατάστασης του Καζίνο, ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για τον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας. Με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε» θα εκπονηθεί και θα υλοποιηθεί μελέτη για την αποκατάσταση του φυσικού τοπίου ενώ οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes, μαζί με το Τελεφερίκ, θα παραχωρηθούν στο Ελληνικό Δημόσιο.
